
지난해 집값 상승을 이끈 건 1500가구 이상 대단지 아파트였다. 부동산 시장이 불안할수록 ‘똘똘한 한 채’에 몰리는 현상과 무관하지 않다는 분석이다.
5일 분양정보회사 포애드가 부동산114 자료를 분석한 결과 지난해 전국의 1500가구 이상 아파트 단지는 매매 가격이 전년보다 4.5% 올랐다. 전국 평균인 1.09%를 4배 웃돌았다. △1000~1499가구(0.39%), △700~999가구(-1.15%) △500~699가구(-1.62%) △300~499가구(-1.75%) 등 대다수는 전국 평균을 밑돌았다.
대단지 아파트는 신고가 경신과 신규 청약에서도 두각을 나타냈다. 경기 수원 영통구의 ‘e편한세상광교(1970가구)’ 전용 145㎡는 지난달 19억5000만원(3층)에 신고가 거래됐다. 광주 북구의 ‘S-클래스더제니스(2240가구)’ 전용 84㎡도 지난해 말 6억8800만원에 신고가로 손바뀜했다.
지난해 분양한 1500가구 이상 단지는 30곳으로, 2만6277가구를 일반공급했다. 1순위 청약에 35만5157명이 신청해 평균 13.5대 1을 경쟁률을 보였다. 1500가구 미만 단지 경쟁률 11.8대 1을 웃돌았다. 2023년(8.8배 1)과 비교해도 경쟁률이 높아졌다.
대단지는 규모의 경제를 바탕으로 각종 생활 편의시설, 커뮤니티 시설, 조경 등이 잘 갖춰져 있는 장점 있다. 관리비도 상대적으로 낮은 편이다. 한 부동산 전문가는 “대단지는 오를 땐 많이 오르고, 시장 침체기에는 덜 내린다”며 “최근 부동산 시장이 혼란스러워 대단지 아파트에 관심이 높아진 것으로 보인다”고 했다.
올해 1분기에 분양하는 1500가구 이상 아파트는 1만9033가구다. 작년 1분기(1만3672가구)보다 39.2% 늘었다. 충남 천안의 ‘e편한세상 성성호수공원’, 경남 창원의 ‘창원 메가시티 자이&위브’, 경기 의정부의 ‘힐스테이트 회룡역파크뷰’ 등이 대표적이다.
DL이엔씨가 짓고 있는 e편한세상 성성호수공원은 지하 3층~지상 최고 39층 13개 동, 전용 84~191㎡ 총 1763가구 규모다. 이 중 임대를 제외한 1498가구를 일반분양한다. 단지 바로 앞에 천안 8경 중 하나인 성성호수공원이 있다. 초등학교와 중학교, 고등학교 등이 인근에 신설될 예정이다.
두산건설 컨소시엄이 시공한 창원 메가시티 자이&위브는 지하 4층~지상 37층 17개 동, 총 2638가구 규모다. 이 중 전용 54~102㎡ 2038가구를 일반 분양한다. 진해구 최초의 2000가구 이상 대단지(단일 단지 기준)다. 인근에는 진해중앙초, 진해통합중(2026년 개교 예정), 진해고, 진해여고 등이 있다.
현대건설의 힐스테이트 회룡역파크뷰는 지하 3층~지상 33층 12개 동, 전용 39~84㎡ 총 1816가구다. 전용 59·84㎡, 674가구를 일반분양한다. 호원초와 호원중이 가깝고 회룡초, 회룡중, 호원고도 인근에 있다. 신세계백화점과 롯데마트, 로데오거리, 코스트코 등 대형 쇼핑몰과 회룡역 근린 상권도 쉽게 이용할 수 있다. 지하철 1호선·의정부경전철 회룡역이 근처에 있는 역세권 아파트다.
임근호 기자 eigen@hankyung.com