홍사장

2024.02.23 11:00

재테크 에세이

🥂 자산 불리기는 쉽더라


😎 '30대 맞벌이 부부의 30억 부동산 재테크'의 저자 부동산 재테크 전문가 홍사장이 직접 겪어본 투자 꿀 Tip을 에세이로 쉽게 전해드려요.

오늘은 홍사장님의 경험을 들으며 부동산 투자를 대하는 마음가짐에 대해 가볍게 생각해볼까요?


 

“지금 당장의 삶을 변화시키고 싶으면 자산보다 소득수준을 높이는 것이 더 우선이 되어야 한다고 생각해. 물론 목표를 00억 원처럼 자산 수준으로 잡고 가는 것도 좋지만 그 목표를 달성 후에도 현재의 삶이 극적으로 바뀌지 않음에 현타가 올 수가 있어.”

 

위 대화는 최근에 만난 지인에게 제가 한 조언 중 하나입니다. 저도 한때는 자산 규모를 키우기 위해 집중했던 적이 있었는데요. 현금흐름을 늘리기 위해 투자했던 월세가 나오는 빌라나 상가를 모두 처분하고 자산 규모를 키우기 위해 종목을 바꿔 가치 상승에 특화된 아파트에 투자하기 시작했습니다.

 

분양권과 갭 투자에 한창 집중할 당시에는 사람들에게 하는 조언이 위의 것과는 달랐습니다.

 

“지금 당장 몇 푼 더 번다고 행복해지는 것이 아닙니다. 빌라 투자를 해서 50만 원, 100만 원 소득이 늘어난다고 해서 삶을 수준이 막 올라가고 그러지 않을 것입니다. 하지만 전망이 좋은 아파트에 투자해서 내 자산의 규모가 늘어난다면 당신의 삶은 분명 달라질 것입니다. 자산이 늘어나는 속도가 장난 아닐 것이기 때문입니다”

 

이렇게 말했던 제가 지금의 상황에서는 자산을 늘리기보다 현금흐름에 더 집중하고 있습니다. 예전과 다르게 현금 흐름과 자산규모의 밸런스를 맞추기 위한 노력을 많이 하는 것이죠.

 

 

📍 능력과 상황에 맞는 투자 방법이 있다

 

물론 아파트같이 가치에 투자하는 것이 좋지 않다는 말이 아닙니다. 이제는 ‘빌라나 상가와 같은 수익형 부동산에 투자하여 소득을 높이세요!’라고 말하려는 것도 아닙니다. 제가 오늘 하는 말들이 지금 제가 처한 상황에 따른 조언일 뿐, 여러분들도 자기 능력과 상황에 맞는 판단을 하시길 당부드리기 위함입니다.

 

한동안 사업소득을 늘리기 위해 노력하고 행동하면서 계속해서 풀리지 않는 의문이 있었습니다.

 

“사업을 통해 현금흐름을 높이는 것이 왜 이렇게 힘들지?”

 

과거에 제가 투자를 하며 겪었던 성공 경험들에 비해 너무나 많은 에너지와 노력을 사업 성장에 투입했는데 그에 비해 결과는 너무 초라했습니다. 밤을 새워 아이디어를 짜내어 보았고, 무작정 행동을 해보기도 했습니다. 하지만 성장은 생각보다 더디고, 결과는 작았습니다.

 

어느 날 왜 그런지 곰곰이 생각해 보았습니다. 투자 영역에서는 공부하고 행동하면 그만큼의 결과가 나와 주었습니다. 인풋에 대한 아웃풋이 아주 명확했습니다. 하지만 사업을 통한 현금흐름을 만드는 것은 왜 이렇게 어렵고 더디기만 한 것일까요?

 

이유는 바로 이것이었습니다. 사업소득이라는 것은 누군가의 주머니에서 돈이 나와 주어야 한다는 것입니다. 사업소득이 발생했다는 말은 고객이 저에게 돈을 지불하였다는 것이고, 사업소득의 규모가 커졌다는 것은 더 많은 고객이 저에게 돈을 지불한다는 말입니다.

 

집중해야 하는 영역 자체가 달랐던 것입니다. 투자와는 달리 사업영역에는 ‘고객’이라는 끝판 대장이 있었기에 그 관문을 넘지 못한 저는 매번 스테이지를 반복하고 있었던 것이죠. 이러한 부분을 깨닫고 나니 투자 영역보다 사업영역이 더 어렵구나 싶었습니다.

 

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📍 공부한만큼 결과가 나오는 분야!

 

제가 과거에 자산을 늘리면서 겪은 성공체험은 누군가의 영향을 받는 것이 아닌 스스로 공부하고, 스스로 선택한 결과에 따라 많은 것이 좌우되었습니다. 제가 더 많이 공부하고, 더 크게 생각하여 옳은 선택을 하게 되니 더 좋은 결과를 맞이할 수 있었습니다. 물론 시장의 상황과 정부 정책에 따라 달라질 수는 있겠지만 지금 돌이켜보면 저의 경우에는 대부분이 그랬습니다.

 

앞에서 말했듯이 현금을 창출해 내는 것은 내가 열심히 공부한다고, 내가 옳은 선택을 한다고 알아서 만들어지지 않았습니다. 물건을 팔든, 서비스를 팔든, 지식을 팔든, 외모를 팔든지 누군가가 내가 제공하는 무엇인가에 감동하거나 필요에 의해 주머니에서 돈이 나와야지만 가능했습니다.

 

이처럼 지금 우리가 부동산 시장에서 발을 담가 수익을 내기 위해 노력하는 다양한 노력과 행동들이 생각보다 어려운 부분이 아닐 수 있다는 이야기를 하고 싶습니다.

 

다만 투자라는 것은 돈 넣고 돈 먹기와 비슷하여 투입되는 규모가 클수록 더 많은 수익을 가져다 주기에 그 규모 면에서 어려움이 있을 수는 있습니다. 하지만 자신에게 누군가가 반응해야지만 수익을 얻는 것이 아닌 스스로 선택할 수 있다는 것만으로도 수많은 압박감에서 자유로울 수 있을 수 있으며 다양한 선택을 할 수 있습니다.

 

혹시나 부동산 투자 영역에서 힘들어 지쳐 있거나 무엇을 할지 몰라 멈춰 계시는 분이 계시다면, 자신의 선택이 얼마나 중요한 부분인지 곰곰이 생각해 보시길 바랍니다. 투자의 결과를 좌우할 본인의 선택이란 행동의 질을 올리기 위한 공부를 차근차근 다시 시작해 보시 길 권해 드립니다. 투자에서 공부는 끝이 없는 것 같습니다.

 

 

🔎 이야기 요약

  • 사업과 투자 영역의 차이
  • 투자의 성패는 본인의 선택에 달려있다
  • 선택의 질을 올리기 위한 공부가 필요하다

 

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