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이번 주 부동산 시장의 흐름을 가른 핵심 키워드! 짧고 간결하게 이슈를 짚어드릴게요.

#대출규제후서울거래급감 📉

6.27 대책으로 수도권 주담대 최대 6억 원까지 제한하는 규제 확정·시행 이후 서울 매수 문의 급감, 일부 단지 호가 조정 움직임 포착 시장은 당분간 거래절벽 및 풍선효과 지역 발생 가능성에 주목

주담대 6억 제한이 시행되자 서울 일부 단지에선 매수 문의가 끊기고 호가가 주춤했어요. 정책 영향이 단기 거래심리 위축으로 나타난 거죠. 하지만 실수요 심리가 완전히 꺾인 건 아니며, 여전히 자금 여력이 있는 투자층의 선택지는 살아있어요. 

 

 

#2025재산세납부기간도래  💰

2025년 재산세는 7월 16일~31일 납부, 기한 초과 시 가산세 3% 부과 6월 1일 소유자가 1년치 세금을 전액 부담하는 구조 유지 1세대 1주택자 특례세율, 카드 무이자·포인트 납부 혜택 적용

2025년 재산세는 기존과 동일하게 6월 1일 기준 소유자에게 과세되며, 납부 기한은 7월 31일까지예요. 단, 기한을 넘기면 3% 가산세가 자동 부과되므로 일정 관리가 중요합니다. 특히 다주택자는 납부 금액이 크기 때문에, 카드 무이자·포인트 혜택도 전략적으로 활용하는 게 유리해요.

 

 

#수도권주담대6억원한도 🏘️

6월 27일, 수도권 주택담보대출(주담대) 한도가 6억 원으로 제한되는 정책 발표 대상은 투기과열지구 및 조정대상지역 내 1주택자 및 무주택자, 다주택자는 사실상 대출 제한 정책 확정 발표로 시장은 즉각 반응, 특히 고가 아파트 위주의 거래 급감

수도권 주담대 6억 원 규제는 이미 시행이 확정된 정부의 첫 강경책이에요. 특히 갭투자 억제와 실수요자 선별이라는 목적이 뚜렷해, 당분간 고가 주택 거래는 위축될 수밖에 없습니다. 단기적 조정 이후, 공급·세제 카드가 언제 나올지가 투자 타이밍의 분기점이 될 거예요.

 

 

#서울아파트매수심리4년만에최고치 🌡️

서울 아파트 매수심리지수, 대출 규제 시행 직전 4년 만에 최고치 기록 집값 상승세에 따른 계약 러시·매물 회수가 확산되며 매도자 우위 심리 강화 이후 고강도 대출 규제가 시행되면서, 시장은 단기 심리 반전 가능성에 주목

서울 아파트 매수심리는 대출 규제 발표 직전 정점에 도달했어요. ‘더 오르기 전에 사야 한다’는 불안 심리가 가격을 끌어올렸고, 매도자들은 매물을 거둬들이며 분위기를 가열시켰죠. 이후 규제 시행으로 심리 급랭 가능성도 있는 만큼, 반사이익 지역이나 가격 조정 타이밍을 신중히 지켜볼 필요가 있어요.

 

 

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