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이번 주 부동산 시장의 흐름을 가른 핵심 키워드! 짧고 간결하게 이슈를 짚어드릴게요.

#수도권-비수도권가격격차 🏢

서울 강남권 중심으로 아파트값 상승세 지속, 일부 단지는 평당 1억 돌파 반면 대구·경북 등 지방 시장은 거래 감소·공실 증가 등 침체 심화 인천·경기 외곽도 하락세 이어지며 수도권 내 지역 간 격차도 벌어지는 중

수도권과 비수도권 간 집값 격차가 다시 확대되고 있어요. 강남·마용성은 상승세를 이어가고 있지만, 대구 등 지방은 낙폭이 커지며 이중 구조가 고착화되는 모습이에요. 투자 관점에서는 지역 간 흐름을 단순 비교하기보다, 구조적 수요와 정책 수혜 가능성을 정밀하게 따져봐야 해요.

 

 

#개별공시지가이의신청기간 💰

2025년 1월 1일 기준 개별공시지가가 전국 지자체별로 확정되어 5월 말까지 이의신청 기간 운영 중 공시지가 변동은 재산세, 종부세, 취득세 등 다양한 부동산 세금 산정의 기초가 됨 일부 지역은 현실화율 조정으로 급등세 보여, 세 부담 증가 우려 확산

개별공시지가는 보유세부터 양도세까지 직접적인 세금 기준이 돼요. 특히 다주택자나 법인 보유자라면 공시지가 변화에 민감하게 반응해야 합니다. 지금은 이의신청 기간이므로, 예상보다 높은 공시지가에 대해선 사전에 점검하고 조치하는 게 현명해요.

 

 

#종합부동산세폐지 🏘️

주요 보수 진영이 종합부동산세 폐지를 핵심 공약으로 내세움 종부세 완화는 중산층·다주택자·청년층까지 세 부담 경감을 통한 주거 안정 효과를 노림 다만 정책 실현 여부와 이후 세수 보전 방안은 여전히 불확실하며, 시장의 반응도 엇갈림

종부세 폐지는 보유세 부담 완화로 자산가 중심의 매물 출회 기대감을 키울 수 있어요. 다만 대선 전후로 정책 실현 여부에 따라 시장은 급등보다는 관망세를 이어갈 가능성이 높습니다. 공약 현실화 가능성과 보유세 체계 변화 흐름을 냉정히 점검해야 해요.

 

 

#매수심리회복세 📈

서울 아파트값이 13주 연속 상승하며, 관망세였던 매수심리가 다시 개선되는 흐름 강남권과 일부 중소형 단지를 중심으로 실수요 및 투자 수요가 동시에 유입 중 정책 불확실성 완화와 대선 기대감이 심리 개선에 복합적으로 작용하고 있음

서울을 중심으로 매수심리가 서서히 회복되고 있어요. 특히 강남 3구와 재건축 기대 지역을 중심으로 투자자들의 발길이 다시 움직이고 있습니다. 아직 지역별 온도차는 크지만, '관망 → 탐색'으로 흐름이 바뀌고 있는 만큼, 추세 전환 신호에 유의하며 선별적으로 접근할 필요가 있어요.

 

 

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