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이번 주 부동산 시장의 흐름을 가른 핵심 키워드! 짧고 간결하게 이슈를 짚어드릴게요.

#상업용부동산양극화 🏢

2025년 1분기 기준, 오피스는 임대료 상승과 공실률 하락으로 ‘안정적 성장’ 평가 반면 상가는 공실률이 증가하고 임대 수익률도 하락하며 투자 위축 수도권·광역시 내 핵심 상권 중심으로만 수요가 집중되는 현상 뚜렷

상업용 부동산 투자에서도 ‘오피스’와 ‘상가’는 전혀 다른 흐름을 보이고 있어요. 고금리 국면에서는 수익성과 리스크가 더 명확히 갈리는데요, 중장기 임차 수요가 확보된 오피스 중심의 투자 전략이 상대적으로 방어적인 선택이 될 수 있어요.

 

 

#양도소득세환급·절세서비스 💰

'택스아이’ 운영사 뉴아이가 토스와 손잡고 양도세 환급 서비스 제공 복잡한 부동산 세금을 앱에서 자동 계산·신고하는 흐름 확산 특히 단기 매매·다주택자의 절세 니즈에 맞춘 ‘세금 솔루션 플랫폼’ 각광

세무사 없이도 앱에서 양도세를 계산하고 환급받는 시대가 왔어요. 특히 다주택자나 단기 매도자처럼 세금 구조가 복잡한 투자자에게, 이런 도구는 비용 절감과 실수 방지에 유리해요.

 

 

#재초환완화논의 🏘️

여야 모두 재건축 활성화를 위해 초과이익환수제 완화 또는 폐지를 공약하거나 검토 중 현재 제도 하에서는 재건축 조합원 1인당 수억 원의 부담이 예상되며, 사업성 악화 우려 특히 강남·목동·여의도 등 유력 재건축 단지는 제도 변화에 따른 가격 민감도 매우 높음

재건축 초과이익환수제는 투자 수익률을 결정짓는 핵심 변수예요. 제도 완화는 정비사업의 수익성과 속도를 모두 끌어올릴 수 있는 촉매가 될 수 있어요. 강남·목동 등 주요 재건축 단지는 향후 제도 변화에 따른 ‘가격 선반영’ 여부를 면밀히 지켜봐야 해요.

 

 

#청약심리회복조짐 📈

청약통장 가입자 수가 2년 9개월 만에 증가세로 전환 세종, 수도권 등 무순위 청약에 수만 명 몰리는 사례 속출 분양권 거래량도 회복세, 분양시장에 온기 감지

금리 고점 인식과 공급가뭄 해소 기대가 맞물리며, 청약시장부터 반등 조짐이 보이고 있어요. 실수요 중심의 심리 회복이 선행되고 있는 흐름이죠. 특히 분양권 시장은 청약 심리의 실질적 척도이자, 향후 매매 전환 시점을 가늠하는 좋은 힌트가 될 수 있어요.

 

 

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