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😎 두부레터에서 핫한 부동산 이슈를 쉽게 풀어 알려드려요.

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2024년은 어떤 한해였나요? 지금보다 더 행복한 내일이 되시길 두부가 항상 바랄게요!

 

오늘은 1년간 부동산 시장을 짧고 굵게 짚어봤어요. 다음 두부에서는 2025년 달라진 시장을 짚어볼 거예요.

 

 

전국 아파트의 매매&전세가는 작년 바닥을 찍고 올해 서서히 올라가기 시작합니다. 1분기에는 꿈틀하는 수준이었는데 2분기 급등선을 탔죠. 그러다 3분기 다시 주춤합니다. 무슨 일이 있었냐고요?

 

 

📍 우선 올해 1월 신생아특례대출이 시작됐죠

 

아이 낳으면, 최저 금리 1.6%에 5억까지 대출해 주는 건데요. 이게 9억 이하 아파트에만 해당해요. 이렇게 좋은 조건이면 '지금이라도 내집마련 해야겠다'라며 서울 곳곳에 숨은 9억짜리 아파트 찾기가 시작됩니다. 9억 집주인들은 한동안 안 팔리던 집을 팔게 되면서 더 높은 상급지로 이동하죠. 그러면서 부동산 시장이 움직이게 돼요.

 

 

📍 본격적으로 집값, 정확히 말하면 서울 아파트값을 끌어올린 건 로또청약 열풍이에요

 

올해 서울 1순위 청약 경쟁률은 작년보다 2배 이상 증가했어요. 평균이 100대 1 수준이 돼요. 올해 탐나는 물건들이 많이 쏟아졌기 때문인데요. 강남구, 서초구 2곳에 34만 5000여개의 청약이 쏟아지면서 전체 58% 가량이 몰렸어요. 중요한 건 여기에 분상제가 적용되면서 주변 아파트보다 훨씬 낮은 가격에 분양이 된 거예요. 즉 당첨만 되면 엄청난 시세차익을 노릴 수 있으니 '로또청약' 열풍이 분 거죠.

 

(출처) 머니투데이

 

물론, 이건 서울에만 국한된다는 거예요. 10월 말 기준 전국 준공 후 악성 미분양이 2021년 말보다 두 배를 훌쩍 넘겼어요. 10채 중 7~8채는 비수도권 지방에 몰려있다는 게 문제예요. 즉, 앞으로 공급이 부족해질 테고, 그럼 서울 중심에 똘똘한 한 채를 갖고 있어야 한다는 인식이 퍼진 거죠.

 

 

📍 7~8월 부동산 시장이 뜨겁게 달아오르기 무섭게, 곧바로 제동이 걸립니다

 

대출을 조이기 시작한 건데요. 번 만큼 빌려준다는 DSR 제도를 더 심화합니다. 바로 9월부터 스트레스DSR* 2단계에 돌입하죠. 그리고 금융당국이 은행들 불러 모아 호통을 칩니다. '지금 가계대출이 너무 심각한데 방안을 마련해야 하는 거 아니오?' 은행들이 갑자기 대출을 조이기 시작해요. 청약에 당첨돼도 대출이 안나올까 조마조마해질 경우까지 생겨요.

*DSR은 1년간 갚아야 할 원리금 상환액을 연 소득으로 나눈 값. 여기에 금리 상승으로 원리금 상환 부담이 상승할 가능성을 감안해 DSR 산정 시 일정 수준의 가산금리를 부과하는 것.

 

 

📍 그리고 12월 14일 윤 대통령에 대한 탄핵소추안이 국회를 통과합니다

 

부동산 시장은 정권에 따라 롤러코스터를 탑니다. 규제가 변하니까요. 그래서 지금부터 내년 초까지는 부동산 관망세가 이어질 것 같아요. '어떻게 될지 모르니 우선 사지 말자'라는 분위기로 말이죠.

 

 

핵심 요약 1분기 신생아특례대출로 9억 이하 아파트 시장이 활성화되면서, 시장 전반의 거래 사슬 반응이 시작됐어요 로또청약 열풍으로 강남, 서초 지역 청약이 집중되고, 지방은 준공 후 미분양이 급증하며 양극화가 심화되고 있어요 하반기 스트레스DSR 2단계 시행, 12월 대통령 탄핵소추안 통과로 시장 심리가 위축되며 관망세로 전환됐어요