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최근 건설 경기가 눈에 띄게 침체되고 있어요. 새로 시작해야 할 공사들은 자금 조달이 쉽지 않고, 시공이 한창이던 현장들도 매수세가 부진해 활기가 떨어졌다고 해요. 이런 상황에서 부동산 시장 전체가 얼어붙으면, 건설업계뿐만 아니라 관련 산업 전반이 연쇄 타격을 입을 수밖에 없어요.

 

그래서 정부가 고민 끝에 내놓은 카드 중 하나가 ‘양도세 중과 유예’였어요. 집을 팔고 싶은 다주택자들에게 일시적으로 세금 부담을 덜어줘 매물이 시장에 나오도록 유도하는 게 목표라고 해요. 건설 경기 침체와 부동산 매매 부진을 동시에 풀어낼 수 있는, 작은 돌파구가 될 수 있을까요?

 

 

🔎 양도세 중과 유예, 이건 꼭 알아두세요

원래 다주택자들은 집을 여러 채 처분할 때 높은 양도소득세율을 적용받게 돼요. 즉, 세금을 크게 물어야 하기 때문에 쉽게 매물을 내놓기가 어려웠죠. 그런데 이 중과세를 잠시 유예해주면, 다주택자들도 ‘지금 팔아도 큰 손해가 없겠다’라는 생각이 들어 매물을 내놓을 가능성이 커져요. 덕분에 공급이 늘어나고, 부동산 시장에는 적절한 거래가 형성될 수 있다는 게 야당의 설명이에요.

 

물론 이 유예조치가 ‘영구적’인 혜택이 아니라 한시적이라는 점이 핵심이에요. 언젠가는 다시 중과세가 적용될 테니, 다주택자 입장에서는 그 시기를 잘 선택해 파는 전략이 필요하겠죠.

 

 

🙆 양도세 중과 유예 전격 활용, 시장에 불어넣는 인공호흡

 

양도세 중과 유예를 찬성하는 쪽에서는 일시적으로라도 세금을 덜어줌으로써 다주택자들이 매물을 내놓을 수 있는 환경을 조성해준다고 해요. 집을 여러 채 가진 분들은 팔아야 할 타이밍을 놓치거나, 세금 부담이 큰 탓에 그냥 버티는 선택을 하기도 했어요. 그 결과 매물이 부족해 매매가가 급등하고, 실수요자들이 원하는 시점에 집을 구하기 더 어려워졌죠.

 

하지만 중과를 유예하면 다주택자 입장에서는 부담이 줄어 매물을 시장에 내놓기가 훨씬 수월해져요. 결국 거래량이 늘어나면 집값도 자연스레 안정될 가능성이 높아지고, 실수요자에게 기회가 생기는 셈이에요. 또한 다주택자들에게 잠시라도 ‘세금 회피’가 아니라 ‘합리적인 거래’를 선택할 수 있도록 장려해준다는 점에서, 매물 잠김 현상을 풀어내는 데 어느 정도 효과가 있을 거라는 기대가 있어요.

 

 

🙅‍♂️ 중과 유예, 완화가 불러올 후폭풍

반면 반대 측에서는 중과 유예가 결국 다주택자들의 ‘세금 특혜’로 비춰질 수 있고, 오히려 투기 심리를 부추길 수 있다고 말해요. 부동산이라는 자산은 시장 상황에 따라 가격 변동 폭이 큰 편이라, 일시적인 제도 완화가 ‘지금이 물건을 사도 괜찮은 타이밍’이라는 시그널로 작용할 수 있다는 거죠. 게다가 이미 집값이 한껏 오른 상황에서 다주택자를 비롯한 시장 참여자들에게 부동산 투자를 더 부추기게 되면, 결국엔 추가적인 가격 상승과 투기 수요 확대로 연결될 수도 있다고 경계해요.

 

중과 유예라는 정부의 부드러운 태도가 장기적으로 보면 부동산 시장의 인플레이션을 가속화할 뿐 아니라, 실수요자들이 또다시 박탈감을 느낄 수 있다는 지적도 나오고 있어요. 이미 시장 경험상 2020년 전후로 부동산 가격이 급등할 때, 여러 차례 유예나 완화 정책이 투기를 부추겼다는 지적이 있었어요. 또한 중과 유예가 가져오는 세수 감소분은 장기적으로 국가 재정에 부담이 될 수 있어요. 시장이 안정되기는커녕 더 복잡해질 수 있다는 게 반대 측의 경고예요.

 

 

💁 사람 마음은 세금을 따라 움직이는 걸까요?

 

양도세 중과 유예 정책은 ‘시장 안정’과 ‘투기 조장’이라는 완전히 다른 두 얼굴을 동시에 보여주고 있어요. 한줄평을 하자면, “세금으로는 모든 걸 해결할 순 없지만, 세금이 시장을 움직이는 힘을 무시할 순 없어요.” 라고 정리해볼 수 있을 것 같아요. 

 

다주택자들에게 감세 혜택을 주면서 시장에 더 많은 매물을 유도하는 것이 옳을까요, 아니면 공정 과세를 통해 부동산 가격을 안정시키는 길을 가는 것이 타당할까요?

 

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