홈노크

 

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😎 '30대 맞벌이 부부의 30억 부동산 재테크'의 저자 부동산 재테크 전문가 홍사장이 직접 겪어본 투자 꿀 Tip을 에세이로 쉽게 전해드려요.

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”보유 vs 매도”

“자산을 업그레이드하기 위해서는 갭을 메꾸기 위한 노력이 필요하다”

“꾸준히 자산을 모아가야 하는 이유”

 

 

😟 "제가 요즘 자다가도 벌떡 일어날 만큼 화가 많은 것 같아요. 물론 내가 선택한 거라 누굴 탓할 수는 없지만 그냥 억울하고 짜증이 나네요. 지난 부동산 상승기 때 욕심부리지 말고 하나씩 매도해서 현금을 확보하고 있었으면, 지금 같은 불황기에 좋은 물건들을 줍줍 할 수 있었을 텐데 말이죠. 자산의 가치는 길게 보고 단기가 상승 및 하락은 신경 쓰지 말라고 하던데 그건 아닌 거 같아요. 저처럼 그냥 계속 가지고 있는 것보다 올랐을 때 팔아서 현금을 확보하고 떨어졌을 때 다시 사 모으길 반복한다면 자산은 더 빨리 늘어날 거잖아요. 진짜 힘드네요"

 

 

📍 요즘 부동산 커뮤니티에 가면 위와 같이 늘 올라오는 글들이 있습니다

 

대부분이 매도의 타이밍을 놓쳐서 지금 자산의 가치가 떨어져 있음을 한탄하는 내용이었습니다. 이러한 후회는 부동산뿐만이 아니라 주식이나 코인 등에서도 빈번히 발생하는 부분이 아닌가 싶습니다.

 

여러분은 어떠하신가요? 자산의 매도 타이밍을 놓쳐 후회해 보신 적은 없으신지요? 사실 투자 영역에서 후회 없는 선택을 매번 이어갈 수 있는 사람이 얼마나 될지 의문입니다.

 

대부분이 후회되는 수많은 선택을 하셨을 것이고, 그중에 몇 번의 알맞은 선택으로 성과를 내지 않았을까 싶네요. 저 역시 후회의 연속 아래에서 몇 번의 성공이 지금의 자산 수준을 만들어 준 것 같습니다.

 

그런데 말입니다. 처음에 나온 이야기와 같이 매도 타이밍을 잡지 못해 자산 하락을 지켜보고 있어야 하는 후회만 있는 걸까요? 정말 피크 때 팔지 못한 것이 가장 큰 타격일까요?

 

그렇지만은 않을 것입니다.

 

 

📍 위와는 반대 상황으로 더 떨어질 것으로 예측하고 재빠르게 매도했더니 시장 분위기가 반전되어 급등하게 된다면 심정이 어떨까요?

 

가격이 올라가는 추세를 따라잡기 위해 재매수를 하더라도 이미 자산을 매도하면서 발생한 비용은 물론 새로운 자산을 매수하기 위한 비용을 투입해야 합니다.

 

새로 사자니 이미 써버린 비용이 아깝고 내 것이 아닌 상태로 그저 올라가기만 하는 물건을 보고 있자니 배가 너무 아플 것입니다. 진정한 이불킥을 경험하게 되겠죠. 상당한 기회비용을 날리게 되는 겁니다.

 

 

📍 자산을 매도하지 못한 채 가치 하락을 지켜보고 있는 상황이라면 너무 낙심하지 않으셔도 됩니다

 

중요한 것은 여러분은 지금 자산을 가지고 있다는 것입니다. 당장은 떨어지고 있더라도 언젠가는 본 가치를 되찾아 갈 것이라는 희망을 품을 수 있다는 것이죠.

 

물론 기다림의 시간과 마음고생이라는 기회비용을 사용하게 되겠지만 이 또한 미래 가치에 대한 투자라고 생각한다면 참고 버틸 수 있지 않을까 싶습니다.

 

 

📍 몇 년 전 서울 포함 전국 부동산이 불경기일 때가 있었습니다

 

저희가 가진 아파트 역시 가격이 많이 내려가고 전세 시세까지 낮아지니 자금에 대한 상당한 압박감을 받았었습니다.

 

그 당시 서울 아파트 역시 가격이 많이 내려가서 최고 피크일 때 저희 자산 수준으로 충분히 서울에 좋은 아파트들을 매수할 수 있는 수준이었습니다.

 

하지만 서울 아파트 가격이 떨어진 수준 이상으로 저희 자산 수준도 내려간 상황이기에 할 수 있는 게 없었습니다. 물론 매도도 쉽지 않았고요.

 

그때 저희 마음이 딱 이랬습니다. 부동산 가격이 한창 올랐을 때 매도하여 수익을 내고 현금을 보유하고 있었다면 기회가 왔을 때 상급지 물건을 매수하여 자산 구성을 업데이트시킬 수 있었을 텐데, 그랬다면 얼마나 좋았을까 하며 후회했었습니다.

 

하지만 어쩌겠습니까? 이미 지나간 시간은 돌이킬 수 없기에 후회만 하기보다 다시 기회가 왔을 때 놓치지 않기 위한 경험 비용이라고 생각해야겠지요.

 

 

📍 그렇다면 우리는 지금 무엇을 하고 있어야 할까요?

 

이미 가지고 있는 자산이 다시 회복하기만을 기다리고 있어야 할까요? 그건 그냥 아무것도 안 하고 있는 것과 같습니다.

 

우리는 낮아진 자산의 가치가 올라가길 바라는 기도를 하기보다 기존의 자산과는 별개로 새로운 자산을 쌓아 나가야 합니다.

 

월급을 차근차근 모을 수도 있고, 새로운 사업으로 추가 수입을 내어 현금을 확보할 수 있습니다. 이렇게 모여가는 현금 또는 그 밖의 자산들은 기존의 자산들이 가치를 회복하여 매도 타이밍이 왔을 때 더 나은 자산으로 갈아탈 기회를 제공해 줄 것입니다.

 

우리의 자산이 회복된다는 것은 다른 자산들도 회복 또는 상승하고 있다는 말이기에 우리는 그 갭을 채울 수 있는 새로운 무언가가 필요하다는 것입니다.

 

 

📍 명심해야 할 것은 자산에 투자했다고 끝난 것이 아닙니다

 

그리고 내 자산을 매도했다고 더 좋은 물건을 매수할 수 있는 것도 아닙니다.

 

계속해서 새롭고 더 나은 자산을 마련하기 위해서 그 갭을 채우기 위한 현금 또는 자산을 꾸준히 확보하면서 기회를 늘려가야 합니다.

 

이것이야말로 우리가 자산가로서 성장할 수 있는 아주 간단하면서도 어려운 방법이 아닌가 싶습니다.