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😎 유튜브 세무/회계 구독 1위의 부동산 세금 전문가 제네시스박이 돈버는 절세 비법을 알려드려요.

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📍 양도세는 흔히 ‘절세의 꽃'이라고 합니다

 

그만큼 세 부담이 매우 크다는 의미인데요, 이러한 양도세를 어떻게 하면 합법적으로 그리고 최대한 많이 아낄 수 있을까요?

 

(그림 1) 단계별 양도세 절세 포인트

 

보시는 것처럼 부동산 취득, 보유, 양도 단계별로 양도세를 아낄 수 있는 포인트가 상당히 많습니다. 그런데 딱 봐도, ‘취득 단계’에서 그 항목이 가장 많죠? 이걸 보면 양도세 절세법은 해당 부동산을 취득할 때부터 미리미리 준비해야 한다는 것을 알 수 있습니다.

 

그렇다고 너무 실망하진 마세요. 지금이라도 챙겨야 할 수 있는 그런 항목도 많거든요.

 

 

📍 먼저 취득 단계에서는 가급적 ‘공동명의’를 하시는 것이 좋습니다

 

공동명의를 하는 방법은 간단합니다. 매매계약서 매수자에 공동 매수자 이름을 작성하고 그것에 맞게 해당 자금을 조달하면 그만입니다.

 

현실적으로는 부부 공동명의를 많이 하는데요, 다른 가족 심지어 제삼자와도 가능합니다.

 

하지만 지분만큼 자금을 각자 조달해야 하고, 추후 매각 시 명의자가 모두 합의해야 하므로 가급적 부부 공동명의를 추천합니다. 지분은 5:5는 물론이고, 6:4, 7:3등 자유롭게 가능합니다.

 

 

(그림 2) 공동명의 사례

 

위 표를 보시면 양도차익이 5억인 경우, 단독 명의 대비 공동명의가 무려 2천 4백 만 원 정도 더 유리하다는 것을 알 수 있습니다.

 

물론 양도차익에 따라 그 결과는 다를 수 있는데요, 그래도 이 정도면 매우 큰 금액이니 미리 준비해 두시기를 바랍니다. 

 

 

📍 다음으로 중개수수료인데요, 취득 그리고 양도 단계 중개수수료는 양도세 필요경비로 인정이 됩니다

 

다만 현금영수증 등 적격 증빙을 갖추시길 권합니다. 계좌이체 내역을 첨부할 수도 있지만 이왕이면 미리 준비하시면 더 편리합니다. 비슷한 경우로 법무사 비용 역시 현금영수증을 첨부하면 가능하니 이것도 잘 챙기셔야겠죠?

 

 

📍 그리고 많이 나오는 항목 중 하나인 ‘인테리어' 입니다

 

해당 주택을 취득하고 실거주할 목적으로 인테리어 공사를 많이들 하시는데요. 이때 인테리어 공사비가 필요경비로 인정을 받아서 양도세를 줄일 수 있습니다. 

 

다만 모든 항목이 되는 것은 아니고 일부만 되는데요, 대표적으로 샷시, 발코니 확장, 보일러 교체, 배관 공사, 시스템에어컨 등입니다.

 

흔히 하는 도배장판, 싱크대, 욕실 공사 등은 해당하지 않습니다. 이 역시 현금영수증, 카드 결제 등 적격 증빙을 갖추시길 바랍니다. 

 

 

📍 보유 단계에서는 딱히 필요경비로 인정받을 수 있는 항목이 없습니다

 

중간에 전세나 월세를 주면서 들어가는 중개수수료는 양도세 필요경비로 인정이 되지 않습니다. 

 

물론 해당 부동산을 보유하면서 중간에 대수선 같은 공사를 할 수 있는데요, 이 경우는 필요경비로 인정이 됩니다. 그 항목은 위에서 살펴본 바와 같습니다.

 

 

📍 마지막 양도 단계를 볼까요?

 

양도 단계에서는 역시 양도 중개 수수료 그리고 세무사 신고 대행 비용 등이 있겠습니다.

 

중개수수료는 앞서 살펴보았으며, 이중 제가 추천하는 항목은 바로 ‘세무사 신고 대행 비용'입니다. 해당 부동산(주택 등)을 매각하면서 비과세와 같은 특수한 경우라면 세무사 상담 및 신고대행료를 필요경비로 인정받을 수 있습니다.

 

예를 들어 100만 원을 신고대행료로 지출하였다면 이에 따라 양도세가 일부 줄어들기 때문에 실제 지출한 비용은 100만 원보다 낮다고 생각하시면 되겠습니다. 

 

그래서 저는 간단한 양도세 신고도 그냥 세무사님께 맡깁니다. 그 시간에 저는 더 생산적인 일을 하고, 혹시 모를 리스크를 검증받기 위함입니다. 여러분도 꼭 이 방법을 활용해 보시기 바랍니다.

 

 

📍 오늘은 단계별 양도세를 줄일 수 있는 항목에 대해 살펴보았습니다

 

이 내용을 미리 알고 부동산을 취득하신다면 양도세를 최대한 줄일 수 있는 장치를 마련하였다고 보셔도 무방합니다.

 

물론 주택의 경우 비과세도 가능하지만 그건 예외로 보기로 하고, 일반적인 경우의 양도세는 지금 말씀드린 방법이 거의 다라고 보셔도 무방하겠습니다. 

 

계속해서 합법적인 방법으로 절세할 방법을 알려드리도록 하겠습니다. 감사합니다.

 

 

핵심 요약 부동산 세금 중 가장 부담이 큰 양도세, 어떻게 하면 아낄 수 있을까요? 취득 - 보유 - 양도 단계별로 꼭 체크해야 할 부동산 양도세 아끼는 방법을 하나하나 살펴봤어요 잊지 마세요, 부동산 세금은 사전에 준비할수록 더 많이 아낄 수 있습니다