홈노크

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😎 홈즈부동산 대표 공인중개사 이종호가 현장에서 쌓은 분석 노하우로 시장 동향을 풀이해드려요.

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안녕하세요! 홈즈 부동산 이종호 대표입니다. 

 

오늘은 전반적인 수도권 부동산 시장 동향에 대해서 말씀드리려고 합니다. 

 

부동산 시장이 왜 이렇게 흘러가고 있는지, 앞으로 어떻게 될 것 같은지 살펴보도록 하죠. 

 

 

🔎 서울 수도권 부동산 시장동향

 

최근 부동산 시장 분위기는 확실히 6~7월 불타올랐을 때보다는 확실히 소강상태로 들어갔다고 할 수 있습니다.

부동산 빅데이터 업체 ‘아실’ 기준으로도 서울 아파트 매물 건수가 8월 7만 8,991건에 비해, 9월 7일 기준 8만 1,864건으로 증가하였고요.

 

 

서울, 경기도의 아파트 월별 거래량만 보더라도 2024년 7월 피크를 찍고 8월, 9월 나오는 데이터들을 보면 아파트 거래량이 감소하고 있다는 것을 알 수 있습니다. 

 

그럼 매매를 하던 실수요자들이 지금은 어디로 간 것일까요? 

 

기존까지 매매로 몰렸던 실수요자들이 지금은 임대차 시장으로 움직이고 있습니다.

 

서울 수도권 핵심지를 기반으로 아파트 매매가가 너무 많이 오르고, 대출도 막힌다고 하니 실수요자 입장에서는 올라간 가격이 부담되어 전월세로 돌아서게 된 것이라 할 수 있습니다. 

 

그렇기에 막 지금 가격이 내리고 있는 국면은 절대 아니지만, 오른 호가에서 가격은 정체되어 있고요. 서울 수도권 상급지, 핵심지 기준으로도 간혹 가격 조정이 되는 몇 개 매물 위주로만 거래가 되는 상황입니다. 

 

실수요자들은 가격이 비싸서 마음에 안 들고, 매도자들은 가격이 더 오를 거 같고 그래서 결론적으로 거래량이 많이 줄고 소강상태가 되었다고 정리해 볼 수 있겠습니다.

 

 

🔎 단기 시장 예측

 

그러면 앞으로 서울 수도권 부동산 시장은 어떻게 흘러갈까요?

 

저는 가격이 많이 오른 서울 수도권 상급지(마포, 용산, 성동, 강동 고덕 급)와 가격이 아직 많이 못 오른 그 외 서울 수도권 하급지의 가격 움직임이 다를 수 있다고 봅니다.

 

저희가 간혹 부동산 시장의 미래 뷰를 말씀드리고 있는데요. 개인적 의견입니다만 저희는 올해 말~내년 초 까지는 단기 조정이 있을 수 있다고 보고, 내년 상반기 이후부터는 부동산 시장 상승을 예측하고 있습니다. 이 이유는 정부의 부동산 시장의 과열을 막는 개입 정책과 글로벌 자산시장의 흐름이 좋지 않기 때문입니다.

 

그렇기에 단기적으로는 많이 오른 서울 수도권 상급지의 경우 지금 가격에서 더 오르긴 어렵다 보고요. 오히려 가격 하락도 있을 수 있다고 봅니다.

 

반면에 아직 가격이 전고점 대비 15%, 20%대 하락률을 기록하고 있는 하급지들 같은 경우는(물론 상급지가 하락하면, 같이 하락하겠지만) 가격 하락 폭이 적다고 보고요. 만약에 상급지가 가격 보합만 해준다고 하더라도 가격 상승 가능성이 높아 보입니다. 

 

 

🔎 추천 투자 전략

 

그러면 현 상황에 맞는 추천 투자 전략 말씀드리겠습니다.

 

먼저 주택 매도 계획이 있으신 분들은 단기적으로는 빠르게 매도하시는 것이 좋습니다. 아직 분위기 괜찮을 때 최대한 가격 높게 받고 매도하는 것이 좋다고 보고요. 이번 기회 놓치면 내년 상반기 이후를 노리면 좋겠습니다.

 

그리고 주택 매수 계획이 있으신 분들은 반대로 올 하반기~내년 초까지 나오는 급매들을 잡으시면 좋겠습니다. 지금 이미 오른 호가에 덤벼드는 것보다는, 내년 초까지 시간을 두고 보면서 지금 호가보다 한 10% 정도 싸게 나오면 잡겠다는 마음으로 기다리는 것을 추천해 드립니다.

 

또 1주택자인데 기존 주택 매도하고 갈아타실 계획인 분들도 자신의 집보다 상급지 급매가 나오면 본 집을 매도하고 갈아타는 것이 좋겠고요. 혹시나 급매나 하락장이 펼쳐지지 않는다면 기존 주택을 계속 보유하면서 포지션을 유지해 나가는 것이 가장 안정적인 투자전략이라고 봅니다. 

 

아무튼 정리하자면 ‘매수자 입장에서는 급할 때는 아니다’라고 말씀드리고 싶네요. 

 

 

핵심 요약 서울과 수도권 아파트 매물은 증가했지만, 거래량은 감소세예요.  상급지는 단기적으로 가격 상승이 어려워 조정 가능성이 크고, 하급지는 가격이 아직 저평가되어 있어 상승 가능성이 있는 것으로 보여요. 매도자는 빠르게 매도해 최대한 높은 가격을 받는 것이 유리하고, 매수자는 급매를 기다리며 현재 호가보다 저렴하게 매입할 기회를 노리는 것이 좋아요.