홈노크

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😎 '30대 맞벌이 부부의 30억 부동산 재테크'의 저자 부동산 재테크 전문가 홍사장이 직접 겪어본 투자 꿀 Tip을 에세이로 쉽게 전해드려요.

오늘은 집값에 대한 시장의 이야기를 보고 어떤 스탠스를 취하는 것이 나에게 맞을지에 대해 함께 생각해 볼까요?

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“다들 부동산 가격이 오른다고 하는데 지금의 현상은 오르고 있는 것이 아니라 비정상적인 압박 속에서 웅크려 있던 시장이 정상화되고 있는 겁니다. 말도 안 되는 정치권 싸움으로 정책이 만발하고 선거철만 되면 토지를 묶고 또 개발하니 이상 현상이 발생했던 것이죠."

 

"그래도 인구가 줄어들기에 앞으로 집값은 다시 빠지게 될 거로 생각한다고요? 천만의 말씀입니다. 지금 강남 등 좋은 입지의 아파트들이 최고점을 찍고 더 가격이 오르는 것은 더 많은 사람들이 더 좋은 입지에서 살아 남기 위해서 뛰어들고 있기 때문입니다. 예전과 달리 모든 부동산이 오르는 것이 아닌 좋은 입지의 부동산이 더 많이 오르게 될 겁니다. 적은 인구에 더 많은 통화량이 투입될 것이기에 빈부격차는 심해지고 상급지는 더 상급지가 되는 거죠.”

 

 

📍 집값, 오를가? 떨어질까? 

 

요즘 신문 기사마다 서울 상급지 전세가가 심상치 않다며 집값 상승의 조짐이 보인다는 글들이 많이 보입니다. 몇 년 전 부동산 상승기 그 이상으로 폭등할 수 있다고 예측하는 사람도 있고, 아직은 더 지켜봐야 하겠지만 일부 기회를 잡기 위해 현금을 확보하라는 의견도 있습니다.

 

그렇다고 분위기가 부동산 상승론으로 흘러가는 것은 아니고, 여러 게시판을 살펴보면 아직 부동산 침체기를 벗어나지 못할 것이다, 아니 더 힘든 상황이 될 것이라는 여론이 더 힘을 받고 있습니다. 이 부동산 하락론을 뒷받침하는 이유 중 인구 감소론과 세계 경제 침체의 장기화가 그나마 무게감이 있는 듯합니다.

 

하지만 말입니다. 앞에 소개한 글의 의견처럼 단순히 인구가 줄어든다고 무조건 집값이 빠질 것으로 예측하는 것은 부동산 시장을 너무 단순화시켜 도출한 결과가 아닌가 싶습니다.

 

부동산 시장은 사람들의 더 좋은 곳에 살고 싶어 하는 욕망으로 가득 차 있으며, 사람들이 부동산을 소유하는 즉시 가격이 상승하기를 바라는 기대심리가 팽배한 곳입니다. 그리고 정부 및 개인의 공급과 수요에 따라 가격이 설정되며, 또한 공급가는 건설 자재 및 인건비 등 경제 상황에 묶여 있습니다.

 

이렇게 복잡하게 얽혀 있는 부동산 시장 안에서 인구수가 줄어드니 주택을 소비하는 수요가 줄어들 테니 자연스럽게 가격이 떨어지게 된다는 의견은 너무 국한된 의견이 아닌가 싶습니다.

 

물론 인구 감소로 인해 특정 지역에는 인구 밀도가 줄어 빈집이 생기게 되고 그로 인해 부동산 가격이 빠지게 될 수 있습니다. 그 지역에 남아 있는 사람들은 점점 더 자신의 자산이 줄어드는 것을 느끼며 불안해지겠죠. 그래서 결심하게 됩니다. 더 나은 지역으로 가서 내 자산을 지켜야겠다고요.

 

이러한 심리는 핵심지역으로 몰리는 현상을 더욱더 가속화 할 것이며, 계속되는 인구 유입으로 새로운 주택 수요 증가로 이어지게 됩니다. 이러한 현상은 예전의 부동산값 폭등 시기와는 달리 입지가 좋은 곳의 부동산들만 가격이 상승하기 때문에 상대적 빈부격차가 더욱더 크게 발생하게 됩니다.

 

 

 

📍 많은 정보를 접하고, 확실한 스탠스를 취하자

 

오늘 이야기하려는 주제는 현재의 부동산 시장의 흐름을 바라보면서 어떤 스탠스를 취할 것인가입니다.

 

위에서 언급한 인구 감소로 인한 부동산 하락론, 침체론에 힘을 주어 부동산 시장에는 발을 빼어 다른 분야에 투자를 이어갈 수 있습니다. 아니면 다른 분야, 즉 주식이나 코인에 투자했던 돈을 조금씩 현금화하여 앞으로 다가올 부동산 상승기에 좋은 기회를 잡기 위해 준비를 하는 것입니다.

 

늘 이야기 하듯이 투자 타이밍을 잡는다는 것은 거의 불가능에 가깝습니다. 아마 신의 영역이라 그렇겠지요.

 

하지만 앞을 내다보고 전략적으로 준비를 한다는 것은 조금 다른 부분입니다. 내가 지금의 시장을 분석하여 추세선이 상승 또는 하락일지 예상하여 거기에 맞는 스탠스를 정하여 행동한다는 것이겠죠. 상승할 것이라 예상한다면 지금까지 다른 영역에 투자되어 있던 돈들을 조금씩 현금화하며 부동산 시장에 쏟아부을 수 있는 총알을 장전할 것입니다.

 

여러분들은 요즘 부동산 시장을 바라보면서 어떤 흐름을 보고 있나요? 아직은 좀 더 침체기에 머물러 있을 것이다 인가요, 아니면 조금씩 상승의 영역으로 펼쳐지고 있는 것 같나요? 어떤 스탠스를 취하든 결과에 후회하지 않기 위해서는 더 많은 정보에 귀를 기울이되 스스로 결정을 내리는 현명한 투자자가 되길 바라겠습니다.

 

 

이야기 요약

조금씩 상승의 조짐을 보이는 부동산 시장 부동산 시장의 흐름은 복잡하다 하락 or 상승 중 선택은 자유다