홈노크

 

강남 3구라고 하면 강남, 서초, 송파를 일컫는데요. 특히 강남구는 서울을 대표하는 누구나 살고 싶어하는 동네예요. 강남구 내에서도 숲세권, 병세권을 갖추고 있는 일원동에 대한 기대 가치가 점점 오르고 있는데요.

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옆 동네인 개포동의 구축 아파트 단지가 재건축을 진행하며 상전벽해를 이뤄가고 있는 가운데, 일원동의 구축들도 재건축에 대한 기대심리를 키워가고 있어요.

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오늘은 재건축 정밀안전진단에 착수한 일원가람아파트에 대해 살펴볼까요?

 

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✏️ [손품] 일원가람아파트 최신 부동산 정보

 

1993년 준공된 가람아파트는 지하 1층부터 지상 5층까지, 13개 동 496세대로 이루어진 아파트예요. 평형은 27평과 30평형 2개 타입으로 구성되어 있어요.

 

층수가 낮아 용적률이 109.95% 수준이라 재건축에 매우 유리한 환경을 가지고 있어요.

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24년에는 아직 실거래가가 발생하지 않았지만, 국민 평수에 가까운 30평형을 기준으로 보면 23년 10월 22억 8천만 원에 거래되었어요.

 

현재 시장에 나온 매물은 없지만 비공식 확인 결과, 평균 22~23억 원 수준을 유지하고 있는 것으로 보여요. 매물이 부족하다 보니 호가가 상승하는 상황이에요.

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초고층 빌딩 숲이 예상되는 강남에서 대모산이라는 숲세권과 삼성의료원을 도보로 이동이 가능한 병세권을 가진 일원가람아파트는 강남역까지 25분, 여의도와 종로 45분 소요돼요.

 

도심과 일부 멀다는 의견도 있지만 강남권과 판교지역으로 출퇴근하시는 분은 큰 부담이 없다는 생각이 드네요.

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용인서울고속도로, 분당-내곡간도시고속화도가 자차로 10분 거리에 있고, 이 고속도로들은 경부고속도로와 수도권제1순환고속도로로 연결되어 경기 서부, 남부로의 이동을 용이하게 해줘요.

 

그리고 지하철로 한 정거장만 가면 GTX-A, SRT가 있는 수서역이 있어 교통에 대해 강점이 많은 곳이라고 생각돼요.

 

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🏃 [발품] 외곽인 듯 외곽 아닌 일원 가람아파트

 

이제는 직접 일원가람아파트로 출발해 볼게요. 일원역은 에스컬레이터가 없고 다소 노후화된 느낌을 주긴 했지만, 생각보다 규모는 컸어요.

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임장 당시에는 4, 5번 출구가 막혀있어 3번 출구 계단을 올라 지하철 밖으로 나가봤어요.

 

(무릎이 불편하신 분들은 엘리베이터를 이용하세요^^)

 

 

길 건너로 일원가람아파트가 눈에 들어왔어요. 수풀이 우거진 담장이 있는 벽을 따라 걸으니 단지 입구에 도착했어요.

 

정문은 아니지만 지하철과 가까운 이 쪽문을 더 많이 이용할 것 같네요. 93년도에 완공된 단지임에도 입주민들이 이동하기 편하게 잘 정돈되어 있었어요.

 

 

아파트 단지에 들어서서 낮은 높이의 아파트를 보고 다소 어색한 느낌이 들었어요. 홈노크에서도 여러 아파트 단지에 임장을 가보았지만 강남 입지의 5층 아파트는 찾기 어려웠기 때문이에요.

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오래된 단지가 보통 가지고 있는 문제는 주차인데요. 가람아파트는 지하주차장도 있었고 평일 낮이었음에도 주차 자리가 여유로워 보이지 않았어요. 그래도 단지 내 큰길을 중심으로 동 간 거리도 넓고 잘 배치된 느낌이었어요.

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단지 내에 커뮤니티 시설은 없지만, 경로당과 입대의 건물 그리고 어르신들이 쉬어갈 정자도 확인할 수 있었어요.

 

 

일원가람아파트의 가장 큰 장점은 바로 대모초등학교와 대왕중학교가 길 건너에 위치해 있다는 거예요.

 

그리고 마이스터 학교인 서울로봇고등학교가 있고 서울시가 운영하는 아동복지센터도 자차로 5분 거리에 있어요.

 

 

일원가람아파트는 초등학교와 대치 학원가의 근접성이 좋아 학부모에게 좋은 아파트이기도 했지만, 어르신들에게도 좋은 아파트일 것 같다는 생각이 들었어요.

 

인근에 등산을 즐길 수 있는 대모산이 있고, 우리나라에서도 손꼽히는 종합병원인 삼성의료원이 자차 5분, 도보 10분 거리에 위치해 있기 때문이에요.

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최근 수서·일원동에는 재건축의 움직임이 본격적으로 이뤄지고 있는데요, 일원동 상록수아파트, 수서동 삼익·신동아·수서 까치마을 등과 더불어 일원가람아파트도 재건축을 위한 발걸음을 뗐어요.

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수서·일원동이 이렇게 주목을 받는 이유는 바로 이 지역이 노후 계획도시 특별법에 적용을 받기 때문이에요.

 

수서 차량기지의 복합개발이라는 또 다른 호재도 있는데요. 강남구 자곡동에 위치한 수서 차량기지는 면적이 약 20만 4,280㎡(6만 1,903평)에 달하는데, 서울교통공사의 소유라 복잡한 절차를 생략하고 빠르게 개발에 들어갈 수 있어요.

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서울시는 수서 차량기지를 동남권 디지털 기반의 ‘첨단산업 복합도시’로 육성하고, 개발을 통해 정보기술(IT) 기업의 첨단업무 수용 공간을 확보하려는 목표를 가지고 있어요. 아직 구체적인 개발계획이 나오진 않았지만, 수서·일원 쪽에 큰 호재임에는 분명해요.

 

출처: 매일경제 기사

 

그동안은 강남의 외곽이라는 평으로 다소 저평가되기도 했지만, 최근 재건축 바람이 불면서 이 지역의 지가가 상승하고 있어요.

 

특히 학군·학원 인프라도 좋지만, 숲세권과 병세권까지 갖추면서 어르신들도 많이 선호하는 지역이에요.

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신축 아파트가 들어서게 된다면 개포 지역과 마찬가지로 한 번 더 가격이 급등할 것으로 예상돼요.

 

💡 Summary

인프라가 잘 갖춰진 동네 (숲·병·역세권, 대치학원가) 노후 도시 특별법이 적용되는 재건축이 유망한 단지 수서 차량기지의 복합개발이라는 추가 호재 기대