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신길 뉴타운은 서울에서 진행 중인 뉴타운 사업 중 2번째로 큰 지역이면서 한강 이남에서는 최대 규모로 진행되고 있는 뉴타운 사업이에요. 2005년 후보지로 선정된 후 자이, 푸르지오, 힐스테이트, 래미안 등 대부분 대기업 계열 건설사가 수주에 참여했으며 현재는 마무리 단계에 접어들었어요.

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신길동은 1호선, 5호선, 7호선 그리고 신림선 등 다양한 지하철 노선이 지나가고 여의도와 직접적으로 마주하고 있어요. 그 뿐만 아니라, 강남, 서초 등으로 접근성도 좋아 주요 업무지구로의 통근이 편리한 지역이에요.

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여기에 새로 신설되는 신안산선으로 추가 교통 호재도 있고, 아직 남은 재개발까지 있어 신길뉴타운은 더욱 좋아질 것으로 예상되는데요. 이렇게 신도시급으로 재탄생한 신길뉴타운의 대장 아파트, 래미안에스티움을 지금부터 알아보도록 할게요.

 

 

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✏️ [손품] 래미안에스티움 최신 부동산 정보

 

 

래미안에스티움은 2017년 4월에 입주를 시작했어요. 올해 8년 차 1,722세대 대단지 아파트로 최고 27층, 19개 동으로 구성되어 있어요. 평수는 18평에서 44평까지 8개의 다양한 평형으로 구성되어 있고 메인 평수는 34평이 690세대인 약 40%를 차지하고 있어요.

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21년 1월부터 23년 3월까지 34평 기준으로 직거래를 제외하고 42건의 매매가 일어났어요. 평균가는 약 14억 8,000만 원이었고 최저가와 최고가는 각각 12억 7,000만 원과 17억 8,500만 원이었어요. 현재 매물로 나온 평균 호가는 14억 9,000만 원으로 기존 거래된 평균가와 유사한 매매가를 형성하고 있어요.

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세대수, 입주일 등 래미안에스티움과 유사한 인근 아파트 보라매SK뷰와 거래가를 비교해 보았을 때, 래미안에스티움이 보라매SK뷰 대비 3년 더 오래된 아파트이지만 평균 거래가는 12,400만 원 더 높았어요.

 

 

래미안에스티움은 신길뉴타운에서 가장 먼저 입주한 아파트면서 7호선 신풍역과 7호선, 신림선 보라매역을 둘 다 이용할 수 있는 더블 역세권 아파트예요. 초등학교는 도보 10분 정도면 통학할 수 있는 거리에 위치해 있어요.

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도보로 이용할 수 있는 백화점과 대형마트는 없지만 영등포 타임스퀘어까지 차량으로 10분 이내면 이동할 수 있어 이 정도면 몰세권 입지로도 볼 수 있을 것 같아요.

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래미안에스티움은 직주근접이 좋은 아파트예요. 버스로 여의도는 약 20분, 지하철로 강남은 약 35분, 판교는 약 45분이면 출퇴근이 가능해요. 올림픽대로, 서부간선도로가 인접해 있어 자차로 서울 곳곳으로 이동할 수 있는 교통망도 가지고 있어요.

 

 

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🏃 [발품] 초역세권 신길뉴타운 대장 아파트

 

 

신길뉴타운의 대장 아파트 래미안에스티움으로 찾아가 봤어요.

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7호선 신풍역에 내리니, 6번 출구 안내판에 적힌 아파트 이름을 볼 수 있었어요. 초역세권 단지의 위엄이 느껴지네요. 6번 출구 바로 앞부터는 래미안에스티움이에요.

 

 

길을 따라 쭉 걸어가 봤어요.

 

1,500세대가 넘는 단지답게 부지가 넓었는데요. 도로변 쪽으로 상가들이 쭉 늘어서 있고 곳곳에 아파트 단지로 들어갈 수 있는 계단을 볼 수 있었어요. 버스정류장도 볼 수 있었는데, 이곳에서 지선버스를 타면 여의도로 이동할 수 있어 직장이 여의도에 있다면 출퇴근이 편리할 것 같아요.

 

 

단지 외곽을 쭉 둘러 가다 보니 문주를 볼 수 있었어요. 넓고 큼지막했는데, 차량 이동이 많은 도로가 아니어서 입·출차가 편리해 보였어요. 문주 맞은 편으로 신길중학교가 있어, 중학생 자녀가 있다면 통학이 편리하고 안전할 것 같아요.

 

 

차량은 문주를 지나자마자 주차장으로 이동할 수 있는 구조여서 단지 내에는 차량이 들어올 수 없었어요. 아파트 동 입구도 널찍하게 만들어져 개방감이 느껴졌어요.

 

 

임장 간 날은 날씨는 조금 흐렸지만, 래미안에스티움의 조경이 워낙 잘 되어 있어서 봄기운을 완연히 느낄 수 있었어요. 단지 곳곳에 놀이터가 있었는데, 푸릇푸릇한 조경들 사이로 놀이터에서 뛰노는 아이들을 많이 찾아볼 수 있었어요.

 

 

단지 내부는 언덕이 없게 평지로 만들어졌는데요, 다만 101동, 102동, 103동, 104동, 109동 아파트는 좀 더 높게 위치하고 있어 단지 내에서도 계단을 통해 이동할 수 있었어요. 계단 옆에는 엘리베이터가 설치되어 있어 계단 이용이 어렵더라도 쉽게 이동할 수 있는 구조였어요.

 

 

다양한 커뮤니티 시설을 곳곳에서 만나볼 수 있었는데요. 래미안에스티움은 골프연습장, 피트니스센터, 목욕탕, 사우나실, 독서실, 도서관, 카페 등 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있어요. 임장 간 당일에도 커뮤니티 시설을 이용하는 많은 입주민을 볼 수 있었어요.

 

 

단지 내에는 국공립 어린이집과 가정 어린이집도 볼 수 있었고 야외 운동시설도 찾아볼 수 있었어요. 이제 막 입주한 아파트처럼 관리가 너무 잘 되어 있어 단지 어느 곳을 돌아다녀도 깨끗하다는 느낌을 받았어요.

 

 

초등학교까지도 걸어가 봤어요. 횡단보도를 건너야 하긴 했지만, 통행량이 많은 곳은 아니라 이동하는 차량은 많지 않았어요. 정문과 후문 둘 다 가봤는데요. 후문 쪽은 보라매SK뷰를 끼고 올라가면 큰 길이라 안전하게 통학하기 좋았어요. 하지만 언덕이라 초등학교 저학년이라면 통학이 힘들 수도 있을 것 같았어요.

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정문까지 이동 시에는 오르막은 없었지만, 상대적으로 좁은 길이 다소 아쉬웠어요. 도보 10분이면 통학할 수 있는 거리지만 오르막, 좁은 길 등 다소 통학길이 아쉽게 느껴지는 점은 있었어요.

 

 

신길뉴타운은 아직도 개발이 진행되고 있는 지역으로 래미안에스티움 인근 개발 호재가 많아요. 우선 인근에 있는 신길10구역과 신길13구역의 개발이 진행되고 있어 간접적인 인프라 혜택을 누릴 수 있을 것으로 보여요. 신길6동의 우성 2차와 삼성아파트 재건축도 신길 지역의 현대화에 박차를 가할 것으로 보이고요.

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쇼핑, 문화시설로도 호재는 이어져요. 24년 10월 개관 예정인 신길 문화 체육도서관과 주거복합단지인 비스타에코의 개발로 다소 아쉽게 느껴졌던 인근 상권도 좋아질 것으로 예상돼요.

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무엇보다 새로 생길 신안산선 신풍역으로 인해, 대중교통이 더욱 좋아질 예정이에요. 이미 초역세권 아파트인데, 인접한 지하철역 모두 환승역이라 어디든 이동하기 좋아질 것으로 보여요.

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초등학교 통학과 학원가가 어린 자녀가 이용하기는 조금 아쉽지만, 인근의 개발 호재와 환승역 초역세권의 메리트, 잘 관리된 관리 등 서울 내 실거주를 고려하는 분들에게 좋은 선택지가 될 아파트라고 생각돼요.

 

 

💡 Summary

다른 신축보다 호가가 높은 잘 관리된 대장 아파트 신풍역, 보라매역을 이용할 수 있는 환승역 초역세권 신길10구역, 13구역, 비스타에코 등 인근의 개발 호재