이종호 홈즈 부동산 대표

2024.05.20 11:00

부동산 동향

🏦 지금 이런 빌라를 사세요


😎 홈즈부동산 대표 공인중개사 이종호가 현장에서 쌓은 분석 노하우로 시장 동향을 풀이해드려요.

오늘은 빌라 시장 동향에 대해 함께 살펴볼까요?


 

 

📍 요즘 빌라 시장 어떻게 되고 있을까요?

 

빌라 시장 동향에 대해서 간략히 읊어 드리겠습니다.

 

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먼저 최근 몇 년간 빌라를 떠올리면 전세 사기가 떠오를 정도로 빌라 전세 수요는 급감한 상황입니다.

 

이에 따라 빌라 전세 가격은 하락할 수밖에 없는데요.

 

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여기에 더해 정부에서는 빌라 전세 사기를 막겠다고 빌라 전세 가격을 강제로 낮추는 정책을 펴고 있습니다.

 

보증보험 한도를 강제로 낮춘 것이죠. 역시나 빌라 전세 가격은 더 하락할 수밖에 없습니다.

 

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이러다 보니 빌라를 여러 채 소유해서 임대를 준 소유주들은 버틸 수가 없습니다. 내다 팔기 위해 내놓거나, 아니면 경매로 넘어가는 비율이 높아지고 있죠.

 

그 결과 당연히 빌라 매매 시장 또한 침체될 수밖에 없고요. 하락세가 지속 중입니다. 당분간은 이러한 추세를 유지할 가능성이 높아 보입니다.

 

 

📍 이 상황에서 강세를 나타내는 빌라들이 있다?!

 

이렇게 안 좋은 빌라 시장 상황에서 초강세를 나타내는 빌라들이 있습니다.

 

바로 재개발 구역에 속해있는 빌라들입니다. 요즘 신속 통합기획, 모아타운 많이 들어보셨을 것입니다. 

 

단독주택, 빌라 밀집 지역을 한데 묶어서 허물고 신축 아파트를 짓는 사업 방식이죠. 아시다시피 최근 입지 좋은 서울 수도권 신축 아파트는 초강세입니다.

 

강남 같은 경우 신고가를 찍는 경우도 있고, 대부분 전고점 부근까지 가격 회복에 성공했죠.

 

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실제 서울 최상급지 재개발 구역이라고 할 수 있는 한남뉴타운만 해도 빌라 프리미엄이 10억이 넘어갑니다. 여기서 프리미엄이란 매매가에서 감정가를 뺀 액인데, 높을수록 비싸다고 생각하시면 됩니다. 한남 뉴타운은 현재 프리미엄이 거의 2021~2022년 전고점 수준까지 회복한 상태입니다. 

 

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이외에도 노량진 뉴타운은 빌라 프리미엄이 8억씩 붙은 상황입니다. 투자금만 해도 10억 이상 들어가고요. 

 

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마포의 북아현 뉴타운도 프리미엄이 6억 대까지 붙었습니다. 이렇게 입지 좋은 재개발 구역 내의 위치한 빌라들은 가격이 2022년에 잠깐 빠졌다가, 다시 반등에 성공했습니다.

 

지금 강세를 나타내고 있죠. 즉, 지금 빌라 투자를 한다면 재개발을 염두에 둔 투자를 해야 된다고 봅니다.

 

 

📍 지금 사야 할 빌라

 

그러면 지금 타이밍에 사야 할 빌라는 어떤 것들이 있을까요?

 

당연히 재개발 구역이거나 재개발 지정 가능성이 높은 빌라여야겠고요. 여기에 더해 가격 회복까지 덜 한 곳들이면 베스트입니다.

 

사실 앞서 말씀드린 한남, 노량진, 북아현 같은 경우 시세가 많이 올라서 지금 투자를 하기에는 부담스러운 상황입니다. 다시 하락장에 왔을 때 큰 폭으로 하락할 확률도 있기 때문이죠.

 

그랬을 때 제가 추천해 드리는 입지 급은 서울 중하급지, 경기도 상급지 이상의 재개발 구역 내 빌라입니다. 대표적으로 서울의 이문 회기, 장위, 연신내, 불광 쪽과 경기도의 성남, 광명 등이 있겠죠.

 

이곳 투자가 메리트 있는 이유는 이미 사업 진행이 어느 정도 진행된 곳들이라는 점입니다. 최소 조합설립인가가 난 구역들이 대부분 포진해 있죠.

 

장기 보유만 하게 되면 신축 아파트로 바뀌게 됩니다. 신축 아파트의 희소성이 날로 높아져 가는 상황에서 미래 가치를 보고 투자한다는 장점이 있겠고요.

 

또한 가격적으로 지금 이미 이곳들은 고점 대비 2억 정도는 빠져있습니다. 고점 대비 20% 이상 조정이 된 상태입니다. 단기적으로도 가격 조정이 많이 되어있을 때, 상승장이 왔을 때 그만큼 오를 폭이 크다는 것이기 때문에 투자성이 높다고 볼 수 있습니다.

 

 

📍 오늘 내용 정리

 

어떠셨나요? 오늘은 빌라 시장 동향에 대해서 말씀드렸습니다.

 

일반적인 빌라 시장은 매우 힘든 상황이 맞습니다. 거래도 안 이뤄지고 매매가도 침체 되어있고, 그러다 보니 빌라가 경매로 많이 나오고 있습니다.

 

다만 지금 강세를 나타내고 있는 빌라 시장이 재개발 구역 내 빌라이고요. 빌라 투자에 관심이 있다면 적극적으로 재개발 구역 내 빌라 투자를 추천해 드리겠습니다.

 

특히나 일반적으로 재개발 투자 시 단독주택의 경우 대출이 많이 안 나온다는 것이 단점인데, 상대적으로 빌라는 대출이 많이 나오는 편입니다. 이에 따라 초기 투자금도 최소화 하면서 투자가 가능합니다.

 

재개발 구역 내 빌라 강추드리겠습니다.

 

 

 

이야기 요약

  •  빌라 시장 동향

  • 이 상황에서 강세를 나타내는 빌라들이 있다!

  • 지금 사야 할 빌라

 

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