홍사장

2024.05.17 11:00

재테크 에세이

📢 저는 이곳을 추천합니다!


😎 '30대 맞벌이 부부의 30억 부동산 재테크'의 저자 부동산 재테크 전문가 홍사장이 직접 겪어본 투자 꿀 Tip을 에세이로 쉽게 전해드려요.

오늘은 누군가의 투자 추천과 나만의 투가 기준을 세우는 것에 대해 생각해볼까요?


 

“요즘 핫한 지역이 있습니다. 아직 사람들의 관심을 받지 않고 있어 잠재력 대비 저평가를 받는 곳인데요. 저라면 이곳의 아파트에 투자할 것입니다! 여러분들에게만 말씀드리는 건데요. 빠른 결정이 여러분의 부를 상승시켜 줄 것입니다”

 

최근 인터넷과 SNS 등에서 특정 지역의 아파트 투자를 추천하는 '전문가'들의 목소리가 많이 들려옵니다. 새로운 지역으로 이사를 고려하고 있는 김여사 마저도 이러한 내용을 다루는 유튜버들의 영상을 주의 깊게 보고 있더군요. 저는 그런 이야기를 왜 듣고 있냐며 투덜거렸지만, 네임드들이 알려주는 지역의 아파트의 유혹을 벗어나긴 힘들 것 같긴 했습니다.

 

 

📍 전문가의 추천, 얼마나 신뢰하나요?

 

그런데 말입니다. 과연 이러한 투자 추천들은 얼마나 신뢰할 수 있을까요? 오늘은 부동산 투자 관련 전문가들의 추천에 대한 비판적인 시각과, 독자 여러분이 현명한 투자자가 되기 위한 조언을 함께 나누고자 합니다.

 

요즘 기사들을 살펴보면 아파트 매매 수가 급격하게 늘고 있다고 합니다. 예전처럼 부동산 투자의 열풍을 불러일으키는 수준은 아니지만, 사람들이 이러다가 아파트 가격의 급등으로 이어지는 것 아니냐는 우려가 스멀스멀 올라오는 정도는 되는 것 같습니다.

 

상황이 이렇다 보니 한동안 조용했던 지역 및 매물 추천하는 콘텐츠들이 다시 생산되기 시작했습니다.

 

실제로 부동산 가격이 폭등하던 과거에도 특정 지역이나 유형의 부동산 투자를 권장하는 강의나 영상들이 많이 올라왔으며 이를 철석같이 믿고 행동하여 큰 손실을 입은 사례들이 많았습니다. 이는 투자 추천자들의 의도가 투자자들의 이익보다는 개인의 이득을 추구하는 경우가 많았기 때문일 것입니다.

 

예를 들어 자극적인 멘트를 통하여 구독자 및 조회수를 늘려 콘텐츠 이익을 얻으려고 했거나, 자신이 투자한 지역의 매물을 포장하여 더 많은 사람이 관심을 가지도록 유혹하는 등 진심 어린 조언이 아닌 자신의 이익을 위한 웅변이었던 것이죠.

 

저는 이렇게 생각합니다. 부동산 시장은 경제 상황, 정책 변화, 심리적 요인 등 다양한 변수에 영향을 받기 때문에, 특정 지역이나 유형의 부동산이 항상 수익을 보장하는 것은 아니라는 것입니다.

 

계속 이야기했지만, 어제 투자에 성공하였다고 오늘 또다시 투자에 성공하리라는 보장은 절대 없습니다. 저조차도 십수 년 전부터 부동산 투자를 해왔다고 여러분께 어느 지역의 어떤 아파트가 좋다고 추천할 수가 없다는 것입니다.

 

왜냐하면 본인이 투자해서 가격이 올랐다고 다른 이들도 높은 수익을 얻으리라 확신하지 못하기 때문입니다. 예전의 저도 콘텐츠 수익에 눈이 멀어 한때 매물 추천을 하기도 하였지만, 지금 돌이켜보면 투자의 시기, 타이밍, 금액들 모두가 다르기 때문에 누군가에게 투자를 추천한다는 것은 무서운 행동이라고 생각합니다. 투자라는 행동을 독려할 수 있지만, 특정한 물건을 투자하라고 종용하는 사람은 피하는 것이 맞을 듯합니다.

 

그리고 자칭 '전문가'라고 칭하는 사람들은 실제로 부동산 투자 경험이나 관련 자격을 보유하지 않은 경우가 많습니다. 이들은 투자 경험이나 지식이 부족한 일반인들에게 자신감을 주는 화려한 수익률과 성공 사례만을 강조하며, 투자의 위험성을 명확하게 설명하지 않는 경우가 많습니다.

 

설령 자격이 있다고 해도 지금 당장 내 눈앞에 있는 투자 물건에 대한 수익 여부는 그 누구도 판별해 낼 수 없다는 것입니다. 부동산의 귀재 할아버지가 와도 특정 물건에 대한 정확한 판단은 어렵지 않을까 싶습니다.

 

다만 투자의 고수들은 특정 매물보다 큰 흐름을 분석하여 지역의 장단점을 언급하며 독자분들이 현명한 선택을 할 수 있는 길라잡이를 제공하려고 할 것입니다.

 

또한, 이들은 투자 추천을 통해 개인의 이익을 얻을 수 있기 때문에, 투자자들에게 가장 유리한 정보를 제공하지 않을 가능성도 있습니다.

 

예를 들면 주식에서 많이 있는 리딩방처럼 한 종목을 추천하여 매수세를 몰아넣어 가격이 올랐을 때 자신의 투자분을 빼 버리는 것처럼 말입니다. 따라서 인터넷이나 SNS에서 발견한 투자 정보는 무조건 믿지 말고, 신뢰할 수 있는 출처인지, 투자 추천자의 의도가 무엇인지 등을 꼼꼼하게 따져봐야 합니다.

 

🔔 ‘추천은 단순한 정보일 뿐, 투자의 선택은 본인이 해야만 합니다.’

 

이미 투자 경험이 많으신 분들도 계시지만, 지금같이 시장이 불안정하여 투자 심리까지 흔들리는 경우가 있을 것입니다. 이럴 때일수록 정신 바짝 차리고 흘러 들어오는 정보에 현혹되지 않도록 해야 합니다.

 

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📍 현명한 투자를 하는 방법

 

① 현명한 투자를 위하여 투자 목표와 리스크 수준을 정의하셔야 합니다.

 

단순히 수익만을 추구하기보다는 장기적이고 안정적인 투자를 목표로 하고, 자신의 리스크를 감수하는 수준에 맞는 투자 전략을 세우는 것이 중요합니다. 남들이 말하는 투자 수준이 아닌 자신이 가진 투자금 및 마인드 수준을 파악하여 나에게 맞는 투자를 실행하는 것이 중요하다는 것입니다.

 

 

② 정보를 수집하는 부분에서 너무 쉽게 흘러오는 정보는 의심해 볼 필요가 있습니다.

 

누군가가 어떠한 목적으로 이러한 정보를 흘렸는지, 정보의 출처는 정확한지 스스로 확인을 해 나가는 연습을 해야 합니다. 인터넷이나 SNS 정보뿐만 아니라, 전문가의 의견, 시장 상황, 관련 법규 등 다양한 정보를 종합적으로 분석하여 신중하게 투자 결정을 내릴 수 있어야 합니다.

 

지금 당장 이러한 분석적인 사고를 할 능력이 없다면 막무가내로 정보를 수집하기보다 큰 그림을 볼 수 있는 검증된 서적부터 구해 읽어 보길 권장 드립니다. 책이라고 모두 좋은 내용이라 확신할 순 없지만, 수많은 사람이 읽고 남겨놓은 후기들을 확인해 가면서 몇 가지 책을 추려 읽는다면 그들이 가진 지식을 간접적으로 얻어 어느 정도 수준의 분석적 사고를 할 수 있게 될 것입니다.

 

 

③ 감정에 휩쓸리지 않고 논리적 판단을 할 수 있어야 합니다.

 

나만 빼고 모두 성공한 것 같은 주변 사람들의 투자 사례나 시장의 열풍에 휩쓸려 감정적으로 투자 결정을 내리는 것은 위험합니다. 앞에서 말한 분석적이고, 객관적인 시각을 유지하고, 신중하게 판단하는 자세를 가지시길 바랍니다.

 

 

④ 조언을 해주는 전문가라는 분들의 자격 및 신뢰도 확인해 봐야 합니다.

 

예전에 전문가라는 분의 책을 읽어 보았는데요. 두꺼운 책 대부분의 내용이 지역의 장단점 또는 아파트의 가격 분석이었습니다. 주의 깊게 읽다가 후반부의 내용을 보니 그분은 아파트 투자를 한 번도 해보지 않은 상태에서 자신의 의견을 정리한 책이더군요.

 

물론 투자 경험이 없더라도 분석을 잘할 수도 있습니다. 하지만 투자 경험이 있는 사람의 분석 내용이 좀 더 살아 있는 지식이지 않을까라는 생각에 책을 읽은 시간이 아깝더군요. 이렇듯 투자 경험과 관련 자격을 보유한 전문가인지, 과거 투자 추천의 정확성과 신뢰도는 어떠한지 등을 확인해 보는 것은 정말 중요합니다.

 

끝으로 부동산 투자는 신중하게 결정해야 하는 중요한 경제 활동입니다. 온라인에 무자비하게 떠도는 투자 정보를 무조건 믿지 말고, 스스로의 기준으로 꼼꼼하게 분석하여 신중하게 투자 결정을 내려야 합니다. 현명한 투자자는 감정에 휩쓸리지 않고, 논리적이고 합리적인 판단을 할 수 있는 사람일 것입니다. 또한, 끊임없이 배우고 성장하며, 자신만의 투자 철학을 가지고 있기에 현명한 투자 결과를 내지 않나 싶습니다.

 

오늘 제가 말씀드린 내용을 바탕으로 지금처럼 혼탁한 투자시장에서 선명한 사고를 하고 성공적인 투자를 이루시기를 바랍니다.

 

 

 

이야기 요약

  • 부동산 시장 거래량이 늘면서 매물 추천 콘텐츠도 늘어난다

  • 매물을 추천해 주는 전문가는 정말 전문가 일까?

  • 투자의 주인공은 본인이 되어야 한다

 

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