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서울 상업·업무용 부동산 시장 내 대형에서 호텔 자산 비중이 커진 것으로 나타났다. 투자 수요가 자산 유형별로 선별적으로 움직이고 있다는 분석이 나온다.

8월 상업용 부동산 전문기업 알스퀘어에 따르면 지난해 11월 서울 상업·업무용 건물 거래규모는 2조3667억원, 거래건수는 177건으로 집계됐다. 전월(2조7287억원, 149건)과 대비 거래규모는 13.2% 감소했지만 거래건수는 18.8% 많았다. 대형 거래가 줄고 중소·중형급 거래가 늘어났다는 분석이다.

대형 거래의 경우 성격 변화가 두드러졌다. 거래규모 상위 3건 가운데 2건이 호텔 자산이었다. 중구의 코트야드 바이 메리어트 서울 남대문 호텔이 약 2542억원에, 포포인츠 바이 쉐라톤 조선 서울 명동이 약 2463억원에 거래되며 상위 1,2위를 차지했다. 세 번째로는 강남구 삼성동 소재 업무시설 SAC타워 매각 건이 2030억원 규모로 이름을 올렸다.

상업 업무용 거래는 회복세를 보이고 있다. 지난해 1월(6063억원, 91건) 저점을 지나 9월 이후 거래규모 중심의 회복이 나타났다. 류강민 알스퀘어 리서치센터장은 “호텔 자산이 상위 거래에서 다시 모습을 드러낸 점은 투자 수요가 자산 유형별로 선별적으로 움직이고 있음을 보여준다”며 “올 상반기도 입지와 운영 안정성이 검증된 자산을 중심으로 선택적 거래가 이어질 가능성이 크다”고 말했다.

이유정 기자 yjlee@hankyung.com