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내년 1분기 부동산 시장은 높은 집값에도 완만한 상승 흐름이 이어질 것이란 전망이다.

대한건설정책연구원(건정연)은 '지표로 보는 건설 시장과 이슈' 보고서에서 31일 이렇게 밝혔다.

건정연은 올해 4분기 주택 시장이 전국 평균으로 제한적 상승세를 보인 가운데 서울을 중심으로 가격이 오르면서 지역 간 양극화가 심화했다고 분석했다. 서울 집값은 비교적 큰 폭으로 올랐지만 지방에서는 가격 하락이나 정체 흐름이 지속되며 지역 간 집값 흐름의 차별화가 확대됐다고 했다.

집값 상승 속도가 소득 증가 속도를 웃돌아 '소득 대비 주택가격 부담'(PIR)이 높은 수준으로 고착화하고 있다고 판단했다. 전셋값 상승과 전세 물량 감소로 월세 비중이 커지면서 중·저소득 세입자의 주거비 부담이 가중될 가능성이 크다고 봤다.

건정연은 내년 1분기 공공 부문을 중심으로 제한적 회복 가능성이 예상되지만 민간 부문의 부진은 지속될 것이라고 내다봤다.

건정연은 보고서에서 "정부의 재정 조기 집행 영향으로 공공·토목 부문을 중심으로 소폭의 회복세가 기대되지만, 선행 지표 부진의 시차 효과로 민간 건설 경기의 가시적인 반등을 기대하기는 어려울 것"이라고 관측했다.

전문건설업 또한 올해 4분기 계약액 감소세가 지속되고 하도급 공사 부진이 심화했으며, 내년 1분기에도 전반적인 건설 경기 침체의 영향으로 가시적 업황 회복을 기대하기는 어려울 것이라고 전망했다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com