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최근 임대차 시장 불안 속에 전·월세 계약이 끝난 뒤 기존 계약을 갱신하는 임차인이 증가하고 있다. ‘10·15 주택시장 안정화 대책’ 시행 후 서울 전·월세 계약 가운데 갱신계약 비중이 40%를 넘어선 것으로 나타났다.

17일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 10·15 부동산 대책 시행 후 두 달간(10월 16일~12월 15일) 서울 아파트 전·월세 계약은 3만8260건으로 집계됐다. 이 가운데 갱신계약은 1만6054건으로 전체의 41.9%를 차지했다. 아파트 임대차 10건 중 4건가량이 기존 계약을 연장했다는 의미다.

10·15 부동산 대책 발표 이전 두 달간(8월 16일~10월 15일) 서울 아파트 전·월세 계약은 3만7553건이었다. 이 중 갱신계약은 1만4440건으로 38.4% 수준이다. 대책 시행 후 갱신 계약 비중이 3.5%포인트 증가한 것이다.

실거주 의무를 강화하는 토지거래허가구역 지정에 따른 전세 물건 감소와 대출 규제 강화로 기존 계약을 연장하려는 임차인이 증가한 것으로 해석된다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면 이날 기준 서울 전세 물건은 2만4490가구다. 올 초(3만1814가구)와 비교하면 23.1% 줄었다.

전세 품귀 현상이 뚜렷해지면서 서울 아파트 전셋값은 갈수록 치솟고 있다. 한국부동산원에 따르면 지난주(8일 기준) 서울 아파트 전셋값은 한 주 전보다 0.15% 올랐다. 45주 연속 상승세다. 서울 자치구 가운데 올 들어 전셋값이 가장 많이 오른 곳은 송파구로 8.60% 뛰었다. 강동구(7.50%), 영등포구(4.43%), 양천구(4.32%), 광진구(4.20%), 동작구(4.07%), 용산구(4.03%) 등도 상승률이 4%를 웃돌았다.

정부 규제로 이른바 ‘갭투자’(전세 끼고 매매)가 막히면서 전세 물건은 더욱 줄어들 전망이다. 입주 물량도 감소해 임대차 시장 불안이 커질 것이라는 우려가 나온다. 부동산R114에 따르면 서울 아파트 입주 물량은 내년 1만7687가구, 2027년 1만113가구, 2028년 8337가구로 급감할 것으로 예상된다. 김효선 농협은행 수석전문위원은 “전세 물건 감소로 임대차 수요가 월세 시장으로 옮겨가면서 서민의 주거비 부담이 가중될 수 있다”고 내다봤다.

안정락 기자