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아파트 기존 구조를 유지하면서 증축하거나 리모델링하는 ‘대수선 시장’이 커지고 있다. 정비사업 규제와 공사비 상승, 조합 내 갈등으로 재건축·재개발 비용 부담이 높아지는 데다 도심 내 주거환경 개선을 원하는 수요가 늘고 있어서다. 건설사들은 1990년대 지어진 높은 용적률 아파트 단지를 겨냥해 ‘이주 없는 리모델링’ 등 새로운 개념의 대수선 사업 모델을 앞다퉈 내놓고 있다.
17일 리모델링업계에 따르면 수도권에만 10여 곳이 리모델링 공사를 진행 중이다. 롯데건설의 하이엔드 브랜드 ‘르엘’을 적용하는 용산구 이촌현대를 포함해 광진구 상록타워, 서초구 잠원노블레스, 강남구 청담건영, 동대문구 신답극동 등이 대표적이다. 경기 성남시 분당에서는 느티마을 3·4단지와 무지개마을 4단지가 삽을 떴다. 전용면적 84㎡ 기준 분양가가 26억원에 달한 느티마을 3단지(더샵 분당티에르원)는 지난달 1순위 청약 경쟁률 100.4 대 1을 기록했다. 내년 초 성남 분당 한솔 5단지, 용인 수지 초입마을, 수지 보원 등이 이주를 시작한다.

수도권 주요 지역에서 리모델링 사업이 속도를 내는 것은 공급 부족으로 새집 수요가 크게 늘고 있어서다. 정부가 리모델링 규제를 완화하려는 움직임을 보이는 것도 긍정적인 요소로 꼽힌다. 국토교통부는 ‘9·7 공급대책’에서 증축형 리모델링을 지원하기 위한 주택법 개정 계획을 밝혔다. 내년 이후 기존 가구 수의 5% 이내에서 가구 분할 허용, 사업계획승인 때 의제 처리 대상 확대, 안전성 검토 중복 절차 1회로 통합, 지원센터 설치 확대 등이 가능해질 전망이다. 전용 84㎡ 초과 대형 주택형에 이른바 ‘1+1 분양’이 가능해지면 분담금이 감소하는 효과도 기대된다.

리모델링융합학회에 따르면 ‘리모델링 기본계획’을 수립한 전국 22개 지방자치단체의 ‘가구 수 증가형’(용적률 상한을 초과해 기존 가구 수 15% 이내 증축) 리모델링 단지는 총 2406곳, 179만1999가구로 집계됐다.업계에서는 리모델링 수요가 갈수록 늘어날 수밖에 없다는 데 주목한다. 1990년대 종세분화 전 300% 내외로 지어진 고용적률 단지는 사업성 문제로 재건축이 쉽지 않다. 수도권 내 리모델링 기본계획을 수립한 지자체 16개 지역에서 준공 후 15년이 지난 단지는 8010곳에 달한다.

가구 수 증가형 리모델링 등이 여의찮거나 이주 비용과 리스크 없이 주거환경 개선을 원하는 수요를 겨냥한 신사업도 속속 나오고 있다. 삼성물산은 기존 건축물의 구조를 유지하면서 주거 성능을 신축 아파트 수준으로 개선하는 ‘넥스트 리모델링’을 내놨다. 건물 구조를 유지하기 때문에 안전성 검토 등의 인허가 기간을 단축할 수 있다. 공사도 2년 이내로 가능해 사업 기간을 절반으로 줄일 수 있다는 게 회사 측 설명이다. 내·외관 디자인을 완전히 새롭게 하고, 스마트성능과 서비스를 구현하는 게 핵심이다.

현대건설은 이주가 없는 리모델링 사업 모델인 ‘더 뉴 하우스’를 선보였다. 기존 아파트 공용부와 일부 가구만 공사해 사업 기간을 2년 미만으로 단축하고 조합 설립이 아닌 입주자대표회의를 통해 진행할 수 있어 절차적 부담을 줄인 게 특징이다.

GS건설은 회사 하임랩을 앞세워 생활밀착형 리모델링 서비스를 시작했다. 한 대형사 관계자는 “비용과 시간이 많이 드는 정비사업 대신 리모델링을 통해 주거환경을 개선하려는 수요는 커질 수밖에 없다”며 “재건축초과이익환수제나 기부채납 의무 등에서 자유로운 것도 장점”이라고 말했다.

이유정 기자