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올해 서울 아파트 거래가 큰 폭으로 출렁였다. 토지거래허가구역 지정, 주택담보대출 한도 축소 등 새 정부 들어 다양한 부동산 대책이 나오면서다.

11일 부동산 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 지난해와 올해 1~11월까지 집계된 서울 아파트 거래를 분석한 결과에 따르면 서울 아파트 월별 거래 증감율은 50.1% 감소에서 180.9% 증가까지 벌어지면서 지난해 같은 기간보다 변동 폭이 크게 확대됐다.

서울시 토지거래허가제 해제와 확대가 연이어 발표된 2월과 3월에는 서울 아파트 매매 거래량이 전년 동기 대비 각각 149.9%, 139.5% 증가했다. 이후 4월은 23.6%, 5월은 60.9% 상승으로 증가 폭이 다시 축소되며 거래가 둔화하는 흐름을 보였다.

6.27 주택담보대출 제한 대책이 발표된 6월 서울 아파트 매매 거래량은 1만2595건으로, 올해 1~11월 중 가장 많은 거래를 기록했다. 지난해 같은 기간 대비 4,637건(58.3%) 늘었다. 9·7 주택공급 확대 방안이 발표된 9월 서울 아파트 매매 거래량은 8975건으로 같은 기간 5780건(180.9%) 늘며 올해 가장 높은 월별 증가율을 기록했다.

10.15 투기과열지구 확대 지정 이후 11월 서울 아파트 거래량은 2494건으로 전년 동기 대비 1064건(29.9%) 급감했다. 이는 7월과 8월 거래량이 각각 전년 대비 50.1%, 30% 줄어든 데 이어 3개월 만에 나타난 감소세다.

다방 관계자는 "올해는 토지거래허가제 해제 및 확대, 주택담보대출 규제, 주택공급 확대, 투기과열지구 추가 지정 등 다양한 부동산 대책이 시행되며 시장이 크게 요동쳤다"고 했다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com