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서울 전역과 경기 지역 12곳이 조정대상지역·투기과열지구 등 규제지역으로 묶인 지난 16일 이후 아파트 거래량이 급감한 것으로 나타났다. 서울은 규제지역 지정 전과 비교해 매매가 80% 이상 줄었다.

23일 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 지난 16일부터 22일까지 일주일간 서울 아파트 거래(계약일 기준)는 349건으로 집계됐다. 규제 시행 직전 일주일간(9~15일) 2371건 계약이 이뤄진 것과 비교하면 거래량이 85.3% 감소한 것이다. 거래 신고 기한이 계약 이후 한 달 이내인 것을 감안하면 거래량은 다소 변동될 수 있지만 정부의 규제에 매매 시장이 급격히 위축되며 수요자들이 관망세를 보인다는 진단이 나온다.

최근 집값이 과열됐던 경기 성남시 분당구의 경우 규제 시행 전 일주일간 거래량이 129건에서 시행 이후 일주일간 8건으로 급감했다. 토지거래허가구역 지정 효력이 발생한 지난 20일 이후에는 단 한 건의 거래도 기록되지 않았다.

정부의 '주택시장 안정화 대책'(10·15 부동산 대책) 발표 당일인 지난 15일에는 막판 매수 행렬이 쏟아지며 거래가 급증하기도 했다. 이날 하루만 서울 아파트 거래량은 700건을 웃돌았고, 분당도 48건의 손바뀜이 있었다.

정부는 지난 16일부터 서울 전역과 경기 지역 12곳에서 무주택자와 1주택자의 주택담보대출 담보인정비율(LTV)을 40%로 내렸다. 주택 시가별 대출 한도는 15억원 이하가 6억원, 15억원 초과 25억원 이하가 4억원, 25억원 초과가 2억원 등으로 집값이 비쌀수록 대출이 덜 나온다.

일부 단지에서는 규제 시행 이후에도 신고가 거래가 이어지고 있다. 강남구 압구정동 '신현대12차' 전용면적 121㎡는 지난 16일 73억원에 매매됐다. 같은 면적 직전 최고가인 지난해 5월 48억원보다 25억원 뛴 금액이다. 삼성동 아이파크 전용 195㎡는 다음날 98억원에 손바뀜했다. 작년 2월 같은 면적이 81억원에 거래된 것을 감안하면 17억원 상승했다.

안정락 기자 jran@hankyung.com