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지난달 정부가 내놓은 고강도 대출 규제로 수도권에서 거래된 아파트 조건에 변화가 생겼다. 실수요자들은 보다 더 작은 면적대와 낮은 가격대의 아파트를 찾은 것으로 분석됐다.

21일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 6월 10일부터 7월 15일까지 분석한 결과에 따르면 해당 기간 수도권 아파트 거래는 2만474건에서 5529건으로 73% 쪼그라들었다. 시장이 빠르게 관망세로 전환한 것이다.

거래된 아파트 조건들에도 변화가 생겼다. 대책 발표 전후의 흐름을 비교한 결과 발표 전 수도권 아파트의 중위 거래는 6억6000만원, 전용면적 84㎡였으나 발표 이후 중위 거래가격이 5억원, 전용면적은 75㎡로 작아졌다.

서울은 가격·면적·거래 모두 줄며 정체 흐름이 뚜렷했다. 대책 전 7150건이었던 거래는 1361건으로 줄었고, 중위 거래가격은 10억9000만원에서 8억7000만원으로 약 2억2000만원 낮아졌다. 거래된 전용면적도 84㎡에서 78㎡로 줄며 더 작은 면적대 아파트 거래가 늘었다.

고가 단지가 밀집된 강남권에서는 이런 흐름이 뚜렷했다. 강남구는 중위 거래가격이 29억원에서 26억원으로, 서초구는 23억7500만원에서 19억6500만원으로 낮아졌다. 송파구는 중위가격이 16억5000만원에서 16억2000만원으로 소폭 하락했다. 거래된 면적은 대책 전후 모두 85㎡로 유지됐다.

강북권 핵심 지역인 마·용·성(마포·용산·성동구) 지역도 예외는 아니었다. 전용면적은 대책 전후 모두 85㎡ 수준으로 유지되었음에도 불구하고, 마포구의 중위가격은 15억2750만원에서 12억2000만원으로 낮아졌다. 용산구는 18억500만원에서 15억4000만원으로, 성동구는 15억8000만원에서 14억600만원으로 가격이 하락했다.

경기도를 살펴보면 대책 전 거래는 1만1321건에서 대책 후 3364건으로 70% 줄었다. 전체 중위 거래가격은 5억5000만원에서 4억4500만원 전용면적은 78㎡에서 75㎡로 줄었다. 수원시 영통구, 성남시 분당구, 용인 수지구 등은 서울 접근성과 직주근접 선호로 가격 상승을 주도했던 지역들이지만 대책 이후 거래 급감과 동반된 가격 하락을 보였다.

인천은 대책 전 2003건이던 거래 804건으로 60% 감소했다. 중위 거래가격도 3억7900만원에서 3억6000만원으로 소폭 하락했다. 연수구, 남동구 등 주요 지역에서도 가격 조정이 관측됐다. 계양구·부평구·서구 등은 전용면적 변화 없이 같은 면적의 가격대가 하향 조정됐다.

김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 "6·27 대책 이후 수도권 아파트 시장은 단기간 내 거래, 면적, 가격 모두 하향 조정되는 흐름 속에 빠르게 관망 국면으로 접어들었다"며 "거래할 수 있는 아파트의 조건 자체가 바뀌며, 중소형·실현할 수 있는 가격대 중심의 거래가 증가했고, 이는 심리적 위축이라기보다 자금 여건과 대출 가능 범위에 따른 '선택 구조의 재편'이라고 볼 수 있다"고 설명했다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com