홈노크

정부의 초강력 대출 규제로 서울 아파트 시장 상승세가 꺾인 가운데, 초고가 아파트에서는 여전히 신고가 행진이 이어지고 있다. 초고가 아파트의 진입장벽이 한층 높아지면서 '계층 이동 사다리'마저 막히고 있는 지적이 나온다.

15일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 강남구 압구정동 '한양7차' 전용 110㎡는 이달 1일 53억원(1층)에 매매됐다. 직전 거래가 39억원(1층)에서 약 반년 만에 14억원 치솟은 신고가다. 인근 '한양1차'도 지난 3일 전용 63㎡가 53억원(2층)에 손바뀜됐다. 지난달 19일 51억8000만원(6층)에서 2주 만에 1억2000만원 올랐다.

또한 압구정 '현대8차' 전용 163㎡도 이달 83억원(4층)에 새 주인을 찾았다. 지난달 75억원(7층)에 거래되고 한 달도 되지 않아 8억원 오르며 신고가를 경신했다. '현대7차'도 전용 157㎡가 지난달 30일 이전 최고가에서 4억원 오른 88억원(11층)에 신고가를 썼다.

압구정동은 재건축이 순항하면 향후 가격이 더 오를 것이라는 기대감이 확산하면서 신고가 거래가 이어지고 있다. 아파트 한 채 가격이 100억원을 넘는 경우도 많기에 정부의 대출 규제 영향 역시 서울이나 수도권 다른 지역에 비해서는 제한적이라는 것이 부동산 업계의 중론이다.

압구정동 A 공인중개 관계자는 "대출 규제 이후 타지역에서 압구정으로 갈아타기를 시도하다 기존 주택 매각이 어려워져 계약을 취소한 경우가 소수 있다"면서도 "20억원, 30억원 하는 아파트가 아니다 보니 매수자도 현금 여력이 충분한 경우가 많기에 규제 영향이 크진 않다"고 말했다.

정부는 지난달 수도권과 규제지역에서 주택담보대출 한도를 최대 6억원으로 제한하는 내용이 골자인 '6·27 부동산 대책'을 시행했다. 이와 함께 다주택자는 주택담보대출비율(LTV) 0%를 적용해 신규 대출을 전면 금지하는 고강도 대출 규제에 나섰다. 이후 서울 부동산 시장은 전체적으로 거래가 급감하며 열기가 식어가는 모습이다.

부동산 플랫폼 직방에 따르면 6·27 부동산 대책 발표 이후 2주간(6월 27일~7월 10일) 서울 아파트 최고가 거래량은 300건에 그쳐 직전 2주(6월 13~26일) 1141건에 비해 74% 급감했다. 최고가 거래는 통상 기존 매수 수요의 상승 기대감과 공격적인 매수세가 맞물려야 하는 만큼, 최고가 거래가 급감한 것은 시장이 관망세로 전환했기 때문이라는 평가가 나온다.

다만 매수세가 관망으로 돌아서는 와중에도 '그사세(그들만이 사는 세상)' 아파트에서는 여전히 신고가 거래가 속출하고 있어 서울 내 양극화가 한층 심화하고 있다는 지적도 제기된다. 이전까지는 최상급지 집값이 오르면 차상급지도 갭 메우기에 나서며 일정한 가격 차이를 유지했지만, 이제는 최상급지만 오르는 현상이 벌어지고 있다는 것이다.

한 업계 관계자는 "자산가들이 선호하는 희소성 있는 지역은 경제 상황에 크게 구애받지 않는 일정한 수요가 유지된다"며 "다른 지역은 제자리걸음을 하는 사이 극소수 선호 지역 집값만 치솟는 상황이 벌어질 수 있다"고 말했다.

다만 "강남권은 토지거래허가구역으로도 지정됐다는 점을 감안해야 한다"며 "현대8차의 경우 미리 약정하고, 이달 토지거래허가 승인을 받아 체결된 계약이다. 모든 신고가 거래가 규제 이후 체결됐다고 속단해서는 안 된다"고 설명했다.

오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com