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올해 하반기 분양물량이 상반기보다 2배 가까이 늘어날 전망이다. 다만 정비사업 등이 대규모로 포함돼 일반 분양 물량은 많이 늘어나지 않을 것이란 분석이다. 여기에 지난달부터 시작된 대출 규제로 시장이 냉각되면 기업들이 분양 일정을 미룰 수 있다는 지적도 나온다.

7일 직방에 따르면 올해 하반기 전국에서 분양이 예정된 아파트는 총 156개 단지, 13만7796가구(일반분양 6만4697가구)에 달한다. 이는 올해 상반기 실제 분양물량(총 7만1176가구, 일반분양 5만1911가구)과 비교해 총가구 수 기준으로는 약 94% 많은 수준이다. 일반분양 기준으로는 약 25% 증가에 그친다. 직방은 "하반기에는 정비사업 등 대단지 공급이 대거 계획됐다"며 "전체 공급 예정 규모는 확대됐지만 실제 청약할 수 있는 일반분양 물량의 증가는 상대적으로 제한적일 것"이라고 분석했다.

하반기 분양 예정 물량은 7월과 8월에 집중돼 있다. 7월에는 2만9567가구, 8월에는 2만5028가구가 공급될 예정이다. 9~12월에도 월 1만가구 이상의 공급이 이어질 전망이다. 직방 관계자는 "지난 6월 서울과 수도권 주요 지역에서 새 아파트에 대한 수요가 회복세를 보이자, 시장 분위기를 반영해 분양을 앞당기려는 사업지들의 전략이 반영돼 분양 일정이 7~8월에 몰렸다"고 분석했다.

아직 구체적인 분양 시점을 확정하지 않은 ‘월 미정’ 물량도 2만7265가구에 달해, 연내 실제 분양 일정이 집중되는 시기는 유동적이다. 특히 지난 6월 27일 발표된 가계부채 관리 강화 대책 이후에는 일부 단지를 중심으로 금융 규제 영향을 고려한 분양 일정 조정 가능성도 제기되고 있다. 주택담보대출 한도가 최대 6억 원으로 제한된 데다, 소유권 이전 전 단계에서의 전세대출이 금지되면서 실수요자의 자금 조달 여건은 한층 더 까다로워졌기 때문이다. 직방은 "최근 분양가가 높은 단지일수록 잔금대출 한도 축소에 따른 체감 부담이 커질 수밖에 없다"며 "분양시장 전반에서 수요자와 건설사 모두 일정 조정이나 전략 재검토 등 신중한 대응이 불가피한 시점"이라고 설명했다.

지역별로는 수도권이 전체의 약 65%에 해당하는 8만9067가구로 가장 많은 분양 물량을 차지하고 있다. 이 가운데 경기도가 5만7240가구로 가장 많고, 서울은 1만9623가구, 인천은 1만2204가구가 각각 분양을 앞두고 있다.

특히 서울은 정비사업을 통한 일반분양 단지들이 대기 중이다. 송파구 신천동 ‘잠실 르엘’, 서초구 반포동 ‘래미안트리니원’, 은평구 갈현동 ‘갈현1구역’, 관악구 신림동 ‘신림2구역 재개발’ 등에서 하반기에 공급된다. 경기·인천 지역은 공공택지와 도시개발지구를 중심으로 한 대규모 공급이 이어진다. 남양주 진접2지구, 왕숙지구, 시흥 하중지구, 인천 영종지구 등은 사전청약을 거쳐 하반기 본청약을 앞두고 있다. 용인 고림지구, 이천 중리·갈산지구, 시흥 거모지구, 인천 검단 등 대규모 개발지 중심의 공급도 이어질 전망이다.

지방에서는 부산이 1만5708가구로 가장 많은 공급 계획이 잡혔고, 이어 충북(6929가구), 충남(3875가구), 대구(3509가구), 경남(3437가구), 울산(3316가구) 등이 뒤를 잇는다.

강영연 기자 yykang@hankyung.com