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서울 강남 3구(강남·서초·송파구) 아파트값이 서울 25개구 전체 아파트값에서 차지하는 비중이 43%에 달하는 것으로 조사됐다. 이는 집계 이래 최고치다.

3일 부동산 리서치 업체 부동산R114가 서울 아파트 매매 시가총액을 구별로 산출한 결과에 따르면 지난달 25일 기준 강남 3구(강남·서초·송파구) 아파트 시가 총액은 744조7264억원으로 전체 서울 아파트 시총(1732조4993억원)의 43%를 차지했다. 집계를 시작한 2001년 1월 이후 월간 기준 가장 많은 수준이다.

구별로 보면 강남구 시총은 312조4805억원으로 가장 높았다. 이어 △송파구 221조7572억원 △서초구 210조4888억원 등으로 각각 집계됐다.

강남 3구 아파트값 비중은 2023년 12월까지 40%를 밑돌았지만 지난해 1월(41%) 처음으로 40% 선을 넘어선 뒤 올해 1월 42%까지 올랐다. 이어 5달 만에 43% 선까지 치솟았다.

강남 3구 아파트 매매가격이 서울 전체 가격보다 더 빠른 속도로 상승해서다.

강남 3구 아파트 시총은 작년 6월 632조8505억원에서 지난달 744조7264억원으로 1년 새 17.7% 치솟았다. 반면 지난달 서울 아파트 전체 시총은 작년 동월(1532조2575억원) 대비 13.1% 상승하는 데 그쳤다.

한국부동산원의 주간 아파트 가격 동향 조사에서도 올해 들어 지난달 23일까지 서울 아파트 가격은 3.13% 올랐으나 강남(7.84%), 서초(7.14%), 송파(8.58%)의 누적 상승률은 이보다 2배 이상 높았다.

'똘똘한 한 채' 선호 현상 등으로 강남 3구에 수요가 몰린 영향이다. 윤지해 부동산R114 리서치랩장은 "강남권 일대에 계속 신축 아파트가 들어서고 이 지역 아파트에 '프리미엄'이 덧붙여지면서 전체 시총을 높이고 있다"면서 "신축은 단지 규모가 이전보다 커지는 데다 해당 지역에 집값 하락 요소나 수요 이탈 요인이 없어 비중은 계속 늘어날 것"이라고 말했다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com