홈노크

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😎 홈즈부동산 대표 공인중개사 이종호가 현장에서 쌓은 분석 노하우로 시장 동향을 풀이해 드려요.

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안녕하세요. 홈즈 부동산입니다.오늘도 3월 2째주 기준 현재 시장 분위기에 대해서 말씀드리고자 합니다.
현재 가격 흐름이라던 지, 추천 매수타이밍과 단기 시장 예측을 포함해서 의견 드리는 시간 갖겠습니다. 

상급지 가격 흐름
 최근 눈에 띄는 가격 흐름은 서울 상급지 25억 초과 집들의 큰 가격 하락률입니다. 이 지역들의 최근 가격 히스토리를 말씀드리면, 먼저 정부가 올해초 부동산 시장의 공세를 시작했었죠? 이에 따라 매물들이 나오고 급매들이 꽤 나오면서, 25억 초과 지역의 가격 하락 충격이 발생했는데요. 이게 또 시간이 지나면서 시장이 적응하고 거래가 되려는 듯 하다가, 갑자기 발생한 이란 전쟁 여파로 다시금 주춤하는 모습입니다. 유가도 급등하고, 코스피도 변동성이 커짐에 따라 매수 대기자들이 좀 더 지켜보는 흐름인 거 같구요.

 

 매수 대기자들에게는 좀 더 유리해진 상황으로 바뀐 듯 합니다. 그래서 제가 좀 살펴보니 25억초과 아파트 지역들 같은 경우 현재 최대 20%정도 가격이 빠진 곳도 있더라구요. 대략 30억대가 20억중반까지, 30억 중후반지역이 30억 초반대 까지 가격이 밀렸습니다. 더 높은 집값에 아파트들도 비슷한 상황인 듯 하네요.

 

그 아래 중하급지는?
그러면 그 아래 중하급지는 어떨까요? 제가 부동산 사무실을 운영하고 있는 성남 재개발의 경우도 보면 매물이 쌓이는 흐름입니다. 최근보면 가격대도 조금 내려가서, 최근 실거래가 대비 5%정도는 조정이 되고 있구요. 이런 지역들이 신축 아파트 시세로 15~16억대 정도 지역이라서, 이 정도 가격대 비슷한 곳들은 다 분위기 비슷할 듯 하네요.
매수자들은 급매 위주로 나오면 바로바로 접근 중이기는 합니다. 상대적으로 상급지보다는 분위기가 나쁘지 않은 데, 이 이유는 초기 투자금 자체가 적기 때문이겠죠. 

 

 그래서 지금은 계속 급매위주로만 접근하시고, 그게 아니면 더 기다려보는 것도 나쁘지 않다 말씀드리는 데요. 원래 이런 15억대 20억사이 지역들 같은 경우 매수 타이밍을 3월 중순부터 보셔라라는 말씀드렸었는 데, 지금은 전쟁 이슈도 있고 1~2주 정도 뒤로 미뤄도 괜찮을 것 같습니다. 

 

앞으로 예측
예측 좀 해보면요.
 일단 정부 정책 변수 관련해서는 최근 보면 정부의 부동산 공세가 좀 수그러들었죠? 3월 들어서는 조용합니다. 역시 정부도 시장 분위기 봐가면서 부동산 시장을 때려도 때리는 거다라는 걸 알 수 있는 부분이구요. 정부가 기존에 내 걸었던 규제들은 그대로 가겠지만, 신규로 예정된 규제 정책들은 분위기 봐가면서 강도 조절할 것 같습니다. 

 

 그외 시장 예측 해보면요. 이번에는 확실히 가격 조정장이다 라고 말씀드릴 수 있는 데, 상급지의 경우 최근 실거래가 대비 최대 20% 하락 정도에서는 멈출 것 같구요. 그 이상 하락은 또 쉽지 않다고 봅니다. 제가 느끼기에 매수 측에서도 매수 타이밍을 뒤로 미룬 거지, 안 사지는 않을 것 같은 느낌이구요.

 또 이번의 하락은 정부 정책에 따른 일시적 하락이고, 또 매도자 입장에서는 양도세 회피를 위해서 가격을 많이 내리는 것도 크고.. 여하튼 5월 9일 좀 지나면 다시 회복장 온다고 봅니다. 지금 상황에서는요.

 

그렇기에 상급지 기준으로는 최대 20%하락, 그아래 중급지급은 10%가 평균하락이고, 많이 빠지면 15%하락정도가 아닐 까 싶어요. 매수하실 분들은 그래서 급매 나오면 사셔라라는 말씀드리고 싶네요.

어떠셨나요? 오늘은 최근 시장 흐름에 대해서 정리해드렸습니다. 최근에 확실히 부동산 시장이 여러 변수에 노출이 되면서 흔들리는 모습 보여주고 있는데요.
오늘 제가 말씀드린 내용들 참고하셔서 여러분의 투자선택에 도움이 되었으면 합니다.

지금까지 홈즈 이종호 대표였습니다. 감사합니다.