홈노크

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😎 '30대 맞벌이 부부의 30억 부동산 재테크'의 저자 부동산 재테크 전문가 홍사장이 직접 겪어본 투자 꿀 Tip을 에세이로 쉽게 전해드려요.

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”투자를 쉬는 것이 아니다”

“기회라는 옵션을 가지는 것”

“조용히 총알을 모아갈 때”

요즘 아침에 눈을 떠서 습관처럼 재테크 카페나 오픈 채팅방을 들어가 보면, 온통 잔치 분위기입니다. 간밤에 미국 주식이 또 최고점을 경신했다는 소식, 비트코인이 무서운 기세로 치솟고 있다는 인증샷, 그리고 꽁꽁 얼어붙은 줄 알았던 부동산 시장에서도 어느 지역은 신고가를 찍었다며 축포를 터뜨리는 글들이 심심치 않게 보입니다.

그런 글들을 가만히 읽어 내려가다 보면, 어느 순간 마음 한구석에서 서늘한 바람이 불어오는 것을 느끼게 됩니다. 다들 저렇게 돈이 복사되는 마법을 경험하고 있는데, 내 통장에 얌전히 잠들어 있는 ‘현금’을 보고 있자면 왠지 모를 불안감이 엄습하죠. ‘나만 이 거대한 부의 열차에 탑승하지 못한 건 아닐까?’, ‘가만히 현금을 들고 있는 내가 바보인 건가?’ 하는 생각에 하루 종일 일이 손에 잡히지 않기도 합니다.

세상이 온통 자산 상승의 기쁨으로 들썩일 때, 현금을 쥐고 기회를 기다리는 시간은 그야말로 지독하게 외롭습니다. 남들이 수익률을 자랑할 때 나는 할 말이 없고, 시장이 하루가 다르게 멀어져 가는 것만 같아 조급함은 극에 달합니다. 무언가라도 당장 사야만 할 것 같은 압박감이 숨을 턱 막히게 하기도 하지요.

만약 지금 여러분이 이런 짙은 외로움과 불안감 속에 서 계신다면, 오늘 제 이야기가 작은 위로와 이정표가 되기를 바라는 마음입니다.

사실, 오늘 이 자리를 빌려 여러분께 제 이야기를 조금 고백하려 합니다. 저 역시 최근에 꽤 오랜 시간 보유하고 있던 아파트 다수를 매도했습니다. 수많은 고민과 밤을 지새운 끝에 내린 결정이었고, 그 결과 지금 제 손에는 제법 큰 규모의 ‘현금’이 쥐어져 있습니다.

주변에서는 묻더군요. “홍사장님, 지금 돈 가치가 계속 떨어지는데 그 큰돈을 그냥 현금으로 들고 있으면 어떡합니까? 빨리 다른 거라도 사야하지 않나요?!”라고 말입니다. 시장의 분위기만 보면 그분들의 걱정이 맞을지도 모릅니다. 하지만 저는 조급하게 움직이지 않고 있습니다. 제가 아파트를 매도하고 현금을 쥐고 있는 이유는, 부동산 시장을 완전히 떠나거나 투자를 포기했기 때문이 결코 아닙니다. 오히려 ‘더 좋은 기회’를 완벽하게 낚아채기 위한 아주 전략적인 웅크림입니다.

물론 현금 전부를 가만히 통장에만 묵혀두는 것은 아닙니다. 훗날 다가올 더 큰 기회를 잡기 위해, 자산의 일부는 흐름이 좋은 주식과 코인 등에도 분산하여 투자하며 시장의 감각을 유지하고 있습니다. 그리고 무엇보다, 지금 당장은 촘촘한 부동산 규제와 얼어붙은 대출 환경 때문에 매수가 조심스럽지만, 언젠가 이 규제가 안정화되고 시장이 제자리를 찾아갈 때를 대비하여 하루도 빠짐없이 공부하고 임장을 다니고 있습니다. 남들이 보지 않는 곳을 걷고, 남들이 외면하는 데이터를 분석하며 조용히 칼을 갈고 있는 셈이지요.

제가 이 외로운 길을 기꺼이 걷고 있는 이유는 단 하나입니다. ‘현금’의 진짜 가치를 알기 때문입니다.

우리는 흔히 현금을 들고 있는 것을 ‘투자를 쉬고 있는 상태’라고 착각합니다. 인플레이션 때문에 가치가 녹아내리는 종이 쪼가리라고 폄하하기도 하죠. 하지만 곰곰이 생각해 보십시오. 안개가 자욱하고 한 치 앞도 보이지 않는 불확실한 시장에서, 현금은 그저 가만히 있는 돈이 아닙니다. 현금은 위기가 닥쳤을 때 가장 좋은 자산을 가장 싼 가격에 쓸어 담을 수 있는, 이 세상에서 가장 강력하고 폭발적인 ‘매수 옵션(Option)’입니다.

모두가 영혼까지 끌어모아 투자에 뛰어들었을 때, 시장에 작은 충격파라도 닥치면 어떻게 될까요? 버틸 현금이 없는 사람들은 피눈물을 흘리며 소중한 자산을 헐값에 시장에 던져야 합니다. 그때, 그 좋은 물건을 여유롭게 주워 담을 수 있는 사람은 오직 ‘지독한 외로움을 견디며 현금을 꼭 쥐고 있던 사람’뿐입니다. 현금은 곧 선택의 자유이자, 시장을 지배할 수 있는 가장 무서운 권력입니다.

그렇기에 지금 현금을 쥐고, 공부하며, 때를 기다리고 계신 분들께 저는 진심을 담아 말씀드리고 싶습니다.

여러분은 지금 투자를 쉬고 있는 것도, 뒤처지고 있는 것도 아닙니다. 여러분은 ‘기회’라는 아주 값비싼 자산에 투자하고 계신 겁니다. 남들의 화려한 수익률 인증샷에 흔들려, 잘 알지도 못하는 곳에 소중한 종잣돈을 성급하게 밀어 넣지 마십시오. 외로움을 견디지 못하고 억지로 무언가를 사는 순간, 여러분이 쥐고 있던 그 강력한 권력은 사라져 버립니다.

투자는 결국 심리전입니다. 시장은 끊임없이 우리의 조급함을 자극하고, 남과 비교하게 만들며, 우리가 스스로 무너지기를 기다립니다. 이 지독한 심리전에서 살아남는 유일한 방법은 내 호흡을 유지하는 것뿐입니다. 남들이 시속 100km로 달려간다고 해서, 뱁새가 황새를 따라가듯 내 페이스를 오버할 필요는 전혀 없습니다.

오늘 밤엔 남들의 성공담이 가득한 카페 창을 살며시 닫아두시길 바랍니다. 그 대신 내가 쥐고 있는 이 현금이 훗날 어떤 멋진 자산으로 변모하게 될지, 그 기분 좋은 상상을 하며 나만의 투자 노트를 한 줄 더 적어보는 건 어떨까요? 지금은 비록 춥고 외로운 겨울밤 같겠지만, 묵묵히 총알을 모으며 내공을 쌓아가는 여러분의 시간은 결코 배신하지 않을 것입니다.

언젠가 시장이 다시 한번 요동치며 누구도 예상치 못한 기회의 문이 열릴 때, 조용히 웅크려 있던 우리가 가장 먼저 그 문턱을 넘게 될 거라 저는 확신합니다.

현금을 쥐고 기꺼이 바보가 되기를 자처하며, 묵묵히 다가올 진짜 기회를 준비하고 계신 여러분. 그 숭고하고도 지독한 외로움을 저 홍사장이 온 마음을 다해 응원합니다. 우리, 조급해하지 말고 차분하게 이 시간을 즐겨봅시다.