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서울 아파트 시장이 참 이상하게 돌아가고 있습니다. 집을 팔겠다는 매물은 한 달 만에 30% 가까이 폭증했는데, 정작 우리가 찾는 전세나 월세 매물은 16% 넘게 줄어들며 자취를 감췄거든요. 표면적으로는 집이 남아도는 것처럼 보이지만, 세입자들에게는 들어갈 집이 하나도 없는 기형적인 상황이 벌어지고 있습니다.

왜 이런 엇박자가 날까?

정부가 실거주 의무 같은 규제를 촘촘하게 만들어두니, 집주인들이 집을 팔고 싶어도 전세로 돌리지 못하고 직접 비워두거나 들어가 살아야 하는 경우가 많아졌어요. 여기에 대출 규제로 집을 사려는 사람까지 사라지니, 팔리지 않는 집은 산더미처럼 쌓여가는데 빌려줄 집은 씨가 마르는 병목 현상이 심해지고 있습니다.

이제는 열 집 중 일곱 집이 월세인 시대

서울 임대주택의 월세 비중은 68.9%를 기록하며 역대 최고치를 갈아치웠습니다. 전세 사기에 대한 공포와 고금리 부담 때문에 세입자들도 차라리 월세를 택하고, 임대인들도 꼬박꼬박 현금이 들어오는 월세를 선호하기 때문이죠. 특히 관악구는 월세 비중이 86%에 달해 전세가 거의 멸종된 수준입니다.

더 큰 문제는 시장에 물건이 귀해지자 집주인들이 부르는 게 값이 됐다는 점이에요. 요즘은 보증금은 하나도 안 깎아주면서 매달 수십만 원의 월세를 따로 달라는 배짱 재계약이 기승을 부리고 있어요. 세입자 입장에서는 보증금 대출 이자에 월세까지 이중으로 부담해야 하니, 돈을 모을 기회조차 뺏기는 가혹한 환경에 놓이게 되었습니다.

진짜 위기는 2027년까지 이어질 공급 절벽

현재의 혼란은 예고편에 불과할지도 몰라요. 올해 서울 아파트 입주 물량은 작년의 절반 수준인 2.7만 가구에 그치고, 내년에는 1.7만 가구까지 더 떨어질 전망이기 때문인데요. 새로 지어지는 집이 없으니 전월세 가뭄은 더 심해질 수밖에 없고, 이는 결국 서민들이 더 낡고 작은 집으로 밀려나는 주거 다운사이징으로 이어질 가능성이 큽니다.