홈노크

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😎 홈즈부동산 대표 공인중개사 이종호가 현장에서 쌓은 분석 노하우로 시장 동향을 풀이해 드려요.

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안녕하세요. 홈즈 부동산입니다.
오늘은 최근 부동산 시장의 분위기를 알아보려해요.
2026년 2월 2째 주 기준으로 서울수도권 기준으로 현재 시장분위기는 어떠한 지? 시세흐름은 어떠한 지? 말씀드려보겠습니다.

 🔎 시장 분위기
먼저 전반적인 시장 분위기부터 말씀드리겠습니다.
현재 분위기는요. ‘소강 상태’라 할 수 있어요.
저번달이죠.
대략 2026년 1월말까지는 부동산 시장이 전반적으로는 상승세, 15억~25억 아파트 시세 지역이 폭등 분위기를 타다가, 최근 이재명 정부의 양도세 중과 시행 확정 언급과 강하게 집값을 잡겠다는 발언과 SNS 포스팅 이후부터는 잠잠해졌습니다.
매수자들은 급매물을 기다리면서 한발 물러서는 느낌이구요. 매수 대기자 분들께 여쭤보면 “한 설날까지는 기다려보면 가격이 빠지지 않을 까요? 금액 몇천만원 조정되면 연락주세요” 이러는 분들이 늘어났어요. 이런 분위기는 최근 비트코인의 급락도 영향을 어느정도 준 거 같습니다. 자산 가격이 폭락하면 이렇게 폭락 할 수도 있구나라는 경각심을 준거 같아요.
매도 측에서는 매물이 슬슬 내놓고 있기는 하지만, 그렇다고 아직 호가가 내려가지는 않는 상황입니다.
그래서 소강 상태라고 말씀드린 거구요. 당분간 조용한 와중에 급매위주로만 거래되는 흐름이지 않을 까 봅니다.

 🔎 시세 흐름
제가 성남시 분당, 원도심 위주로 네이버 부동산 호가랑 아파트 실거래가를 전수 조사 했고, 그외 다른 지역들은 뉴스라던 지 유료 카톡방을 통해서 최근 흐름을 살펴봤는데요.
지역별로 아파트 가격대 별로 시세흐름이 다르게 나타나고 있더라구요.
확실히 상급지, 최상급지는 충격이 있는 거 같습니다. 압구정같은 경우 뉴스보니 최근 실거래가대비 10억 조정된 가격에 호가가 나왔다라고 하고, 그외 30억대 40억대 지역 같은경우도 최근 가격대비 5~10% 조정된 금액대에서 호가 나오고 있습니다. 5000만원~1억정도 조정되어 나오는 거 같아요. 양도세 중과를 회피하거나, 추후 있을 보유세 인상을 피하기위한 차익 실현 매물들인 거 같습니다. 
그리고  중급지 이하. 15~25억, 또는 그 이하 구간 같은 경우는 아직까지는 급한 매물들이 안나오고 있는 데, 그래도 확실히 매도 문의가 늘어나고 있고, 소수이지만 몇몇 물건의 경우 호가도 좀 낮추는 물건들이 생기고 있습니다. 그래도 상급지 최상급지보다는 잘 버티는 흐름이라고 할 수 있습니다. 이 이유는 현재 대출 규제 영향으로 상대적으로 대출을 이용해서 집을 살 수 있는 지역에 수요가 좀 몰리는 영향도 있는 거 같구요. 아직 덜오른 지역들이 이 가격 구간에서는 많기 때문에 상대적으로 가격이 더 잘버티는 상황이다라고 볼 수 있겠습니다.

 🔎 앞으로 예측
그럼 앞으로 어떻게 될 것 같은 지?에 대한 제 의견 드리면요.
일단 최근 정부가 많이 바뀌었습니다.
부동산 정책이라던 지, SNS 언론에 시그널을 주는 것들을 보았을 때 확실히 강도가 세졌어요.
최근도 정부가 부동산 시장 흐름을 한번 끊어준 것 같구요.
계속해서 이번 양도세 중과 시행 전까지 부동산 시장에 매물을 쏟아 내기 위해서 시장에 겁을 주고, 엄청 노력하고 있는 상황입니다.
그랬을 때 확실히 매수 측에서는 한발 물러선 상황이다보니, 양도세 중과 시행전까지는 가격 조정 가능성이 확실히 있어 보여요.
그 이후에는 매물이 나올 구멍이 없지만, 단기적으로 그 때까지는 집을 팔려는 분들이 많습니다.
그렇기에 매수 입장에서는 조금 기다려보면서 매수하실 곳들에서 매물 기다려보면서 매수하는 판단 추천드리구요.
매도자 입장이라면 급하지 않다면 차라리 5월 9일을넘겨 차라리 올 하반기 까지 기다려 보는 판단을 하시거나,
아니면 지금 빠르게 매도하는 게 좀 더 유리하지 않을까 싶네요.