홈노크

---

😎 '30대 맞벌이 부부의 30억 부동산 재테크'의 저자 부동산 재테크 전문가 홍사장이 직접 겪어본 투자 꿀 Tip을 에세이로 쉽게 전해드려요.

---

 

"급등은 조용히 시작된다"

"소문보다 구조를 보자"

"투자는 속도가 아니다"

 

요즘 SNS를 조금만 들여다보면 이런 문장이 눈에 자주 띕니다.
“이번 달에만 20% 급등했습니다.”
“지금 안 사면 평생 못 삽니다.”
“아는 형이 거기서 두 채 샀대요.”

처음에는 그냥 흘려보내던 이야기였는데, 어느 순간부터 이런 글들이 하루에도 몇 번씩 눈에 들어옵니다. 알고리즘이 참 무섭습니다. 한 번 클릭하면, 비슷한 이야기들이 연달아 쏟아집니다. 어느새 나도 모르게 마음이 조금씩 흔들립니다. ‘혹시 진짜인가?’ ‘나만 뒤처지는 건 아닐까?’ 하는 생각이 자연스럽게 따라옵니다.

 

부동산 투자를 처음 시작하시는 분들뿐만 아니라, 이미 몇 번의 매매 경험이 있는 분들조차 이 지점에서 고민에 빠지십니다. 저 역시 예외는 아니었습니다. 과거를 돌아보면, 저 또한 이런 루머의 한가운데에서 갈팡질팡했던 시간이 분명히 있었습니다. 물론 이로인한 실패의 경험도 있고요.

 

SNS에서 말하는 ‘급등’이라는 단어는 참 묘합니다. 숫자는 분명 자극적이고, 표현은 확신에 차 있습니다. 하지만 막상 그 이야기를 한 겹만 벗겨보면, 생각보다 근거가 얇은 경우가 많습니다. 특정 단지 한두 건의 거래가 전체 지역의 흐름인 것처럼 포장되거나, 호가와 실거래가가 교묘하게 섞여 전달되기도 합니다. 때로는 이미 지나간 상승을 마치 지금 벌어지는 일처럼 이야기하기도 합니다.

 

문제는 정보 그 자체보다, 정보가 전달되는 방식에 있습니다. SNS는 빠르고, 짧고, 강렬해야 살아남습니다. 그래서 복잡한 맥락은 사라지고, 결론만 남습니다. “오른다” 혹은 “끝났다.” 이 두 문장 사이에는 수많은 조건과 전제가 숨어 있지만, 그런 이야기는 잘 보이지 않습니다.

 

이쯤 되면 자연스럽게 질문이 하나 떠오릅니다.
“그렇다면 SNS에서 말하는 급등 루머는 전부 거짓일까요?”

 

꼭 그렇지만은 않습니다. 실제로 단기간에 가격이 빠르게 움직이는 지역도 분명 존재합니다. 다만 중요한 것은 ‘왜’ 오르는지, 그리고 ‘얼마나 지속될 수 있는지’입니다. 여기서부터는 속도보다 방향의 문제로 넘어갑니다.

 

제가 임장을 다니며 느낀 한 가지 분명한 사실은, 진짜 상승의 초입은 언제나 조용하다는 점입니다. 주변에서 다들 떠들기 시작했을 때는 이미 많은 것이 가격에 반영된 경우가 많았습니다. 사람들이 SNS에서 “이제 시작”이라고 말할 때, 시장은 이미 한 발 앞서가 있는 경우가 적지 않았습니다.

 

급등 루머가 만들어지는 과정도 가만히 보면 흥미롭습니다. 누군가 한 번 이야기하면, 그 이야기를 확인하지 않은 채 또 다른 사람이 옮깁니다. 여기에 자극적인 제목이 붙고, 경험담처럼 포장된 문장이 더해지면, 어느새 그 지역은 ‘핫플’이 됩니다. 실제 거주 환경이나 장기적인 수요와는 별개로, 분위기만 먼저 달아오르는 것입니다.

 

이 과정에서 가장 흔하게 빠지는 함정은 ‘비교’입니다. 다른 사람이 벌었다는 이야기, 이미 올라버린 가격, 나만 뒤처진 것 같은 감정. 이 감정이 판단을 앞지르기 시작하면, 투자는 어느새 게임처럼 변해버립니다. 빨리 들어가야 이기는 게임 말입니다.

 

하지만 부동산 투자는 게임이 아닙니다. 특히 우리가 말하는 ‘자산’의 영역에서는 더더욱 그렇습니다. 한 번의 선택이 몇 년, 길게는 몇십 년의 시간을 함께 가기 때문입니다. 그래서 저는 늘 스스로에게 이런 질문을 던져봅니다.

“이 지역이 아니라면 안 되는 이유가 있는가?”
“이 가격이 아니라면 안 되는 근거가 있는가?”

SNS 급등 루머를 대할 때도 마찬가지입니다. 감정을 잠시 내려놓고, 구조를 봐야 합니다. 인구는 늘고 있는지, 실거주 수요는 어떤지, 공급 일정은 어떻게 되는지, 그리고 무엇보다 이 가격을 감당할 수 있는 사람이 얼마나 되는지를 차분히 살펴보는 과정이 필요합니다.

 

이쯤에서 많은 분들이 이렇게 말씀하십니다.
“그렇게 다 따지다 보면 기회를 놓치는 거 아닌가요?”

맞는 말일 수도 있습니다. 모든 투자는 선택의 문제이고, 완벽한 확신은 존재하지 않습니다. 다만, 준비된 판단과 휩쓸린 결정 사이에는 분명한 차이가 있습니다. 기회를 놓치는 것보다 더 위험한 것은, 이유도 모른 채 뛰어드는 것입니다.

 

제가 경험한 가장 큰 손실은, 늘 ‘확신이 너무 빨랐던 순간’에 찾아왔습니다. 경험이 많이 없을 때, 저만 빼고 모두 다 벌었다고 비교에 빠졌 있을 때 들리는 소문만으로 덜컥 계약을 했던 아파트들에서 많은 손해를 봤었습니다. 

 

반대로 만족스러웠던 투자는, 대부분 조용히 관찰하고, 충분히 고민한 뒤에 결정했던 경우였습니다. 저만의 기준으로 판단했던 것이죠. 그때는 주변에서 아무도 이야기하지 않던 지역이었고, SNS에서는 오히려 관심 밖이었습니다.

 

그래서 요즘 저는 SNS에서 급등 이야기를 접하면, 오히려 한 걸음 물러나 봅니다. 그리고 이렇게 생각합니다.
“지금 이 이야기가 나에게 들린다는 것 자체가, 이미 많은 사람이 알고 있다는 뜻일지도 모른다.”

투자는 늘 외로운 선택이어야 합니다. 모두가 같은 방향을 보고 있을 때는, 이미 가격이 그 방향을 반영했을 가능성이 큽니다. 반대로, 아무도 이야기하지 않을 때는 불안하지만, 그 속에 기회가 숨어 있기도 합니다.

 

오늘 이 글을 읽고 계신 분들 중에도, 최근 SNS에서 본 어느 지역의 이름이 계속 마음에 남아 있는 분이 계실지도 모르겠습니다. 그렇다면 서두르지 않으셔도 괜찮습니다. 한 번 더 확인하고, 한 번 더 걸어보고, 한 번 더 생각해 보셔도 늦지 않습니다.

 

부동산은 결국 숫자의 싸움이면서도, 동시에 마음의 싸움입니다. 급등이라는 단어에 마음이 흔들릴 때일수록, 오히려 호흡을 길게 가져가야 합니다. 빠른 정보보다 중요한 것은, 나에게 맞는 속도와 방향이기 때문입니다.

 

오늘도 SNS는 새로운 급등 지역을 만들어낼 것입니다. 하지만 그 속에서 어떤 이야기를 믿고, 어떤 이야기를 흘려보낼지는 결국 우리의 선택입니다. 남들의 속도가 아니라, 나의 기준으로 판단하는 것. 저는 그것이 가장 오래가는 재테크라고 믿고 있습니다.