홈노크

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😎 '30대 맞벌이 부부의 30억 부동산 재테크'의 저자 부동산 재테크 전문가 홍사장이 직접 겪어본 투자 꿀 Tip을 에세이로 쉽게 전해드려요.

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"집은 두 얼굴입니다"

"집의 역할을 먼저 정하세요"

"기준을 잡으세요"

 

집을 이야기할 때마다 저는 늘 같은 장면을 떠올립니다. 대화를 나누다 보면 어떤 분은 집을 이야기하는 순간 눈빛이 따뜻해지고, 어떤 분은 숫자를 계산하는 표정으로 바뀝니다. 같은 집을 두고도 누군가는 “여기서 아이를 키우고 싶다”고 말하고, 누군가는 “이 평형이면 나중에 얼마나 오를까”를 먼저 떠올립니다. 이상한 일은 아닙니다. 집이라는 존재가 원래 그렇게 두 얼굴을 가지고 있기 때문입니다.

 

 

📍 우리는 집을 한 단어로 부르지만, 사실 집은 동시에 두 개의 성격을 갖고 있습니다

 

하나는 오늘과 내일을 살아가는 거주의 공간, 또 하나는 시간이 지나면서 가치가 변하는 금융 자산입니다. 문제는 이 두 가지를 한 번에 만족시키려 할 때 생깁니다. 그 순간부터 집은 우리를 편안하게 해주기보다, 자주 불안하게 만듭니다.

 

집을 처음 마련하던 시절을 떠올려보면 대부분 비슷합니다. 설렘이 먼저 옵니다. 드디어 내 공간이 생긴다는 기쁨, 더 이상 이사 걱정을 하지 않아도 된다는 안도감. 그런데 계약서에 도장을 찍고 시간이 조금만 지나면 생각이 달라집니다. 이 집이 과연 잘 산 집인지, 더 좋은 선택은 없었는지, 주변에서 누가 얼마에 샀다는 이야기에 마음이 흔들립니다. 집이 갑자기 숫자로 보이기 시작하는 순간입니다.

 

이때 많은 분들이 스스로를 탓합니다. “괜히 비싸게 산 것 아닐까”, “입지를 잘못 본 건 아닐까.” 하지만 저는 이런 고민의 출발점이 선택의 실패라기보다, 집의 역할을 명확히 나누지 않았기 때문이라고 생각합니다. 집을 거주의 상품으로 볼 것인지, 금융 상품으로 볼 것인지, 아니면 그 사이 어디쯤으로 둘 것인지에 대한 정리가 없으면, 어떤 선택을 해도 마음이 편해질 수 없습니다.

 

 

📍 거주의 상품으로서의 집은 아주 단순합니다

 

오늘 내가 편안하게 쉴 수 있는지, 가족의 생활 패턴에 맞는지, 아이의 성장과 나의 노후를 함께 담아낼 수 있는지. 이 기준에는 숫자보다 감각이 더 많이 들어갑니다. 아침에 눈을 떴을 때 햇빛이 어떻게 들어오는지, 퇴근 후 집으로 돌아오는 길이 덜 지치는지, 주말에 굳이 멀리 나가지 않아도 마음이 쉬어지는지. 이런 요소들은 엑셀에 잘 정리되지 않지만, 하루하루를 살아가는 데는 무엇보다 중요합니다.

 

 

📍 반대로 금융 상품으로서의 집은 정반대의 언어를 사용합니다

 

가격, 수익률, 유동성, 매도 시점. 이 집이 언젠가 팔릴 때 얼마나 남길 수 있는지, 보유하는 동안 부담은 감당 가능한지, 시장이 변해도 버틸 수 있는 구조인지가 중요해집니다. 여기서는 감정보다 계산이 우선입니다. 마음에 들어도 구조가 불안하면 피해야 하고, 크게 끌리지 않아도 안정적인 숫자가 나오면 선택할 수 있습니다.

 

 

📍 문제는 이 두 기준을 한 집에 동시에 100점씩 요구할 때입니다.

 

살기에도 완벽해야 하고, 투자로도 최고여야 한다는 기대는 현실에서 거의 성립하지 않습니다. 그래서 많은 분들이 집을 사놓고도 계속 흔들립니다. 살기에는 좋은데 가격이 안 오를까 불안하고, 투자로는 괜찮은데 살다 보니 불편함이 쌓입니다. 결국 집이 나를 지켜주는 공간이 아니라, 내가 계속 신경 써야 하는 대상이 됩니다.

 

 

📍 제가 경험으로 배운 건 아주 단순한 태도입니다

 

집의 역할을 미리 정해두는 것입니다. 이 집은 지금 내 가족의 삶을 안정시키는 데 몇 퍼센트의 역할을 하는지, 자산으로서는 어느 정도를 기대하는지. 예를 들어 “이 집은 거주가 70이고, 자산이 30이다”라고 마음속에 정해두면, 가격 변동에 대한 감정이 훨씬 줄어듭니다. 오르지 않아도 괜찮습니다. 이미 이 집은 나와 가족의 시간을 잘 지켜주고 있으니까요.

 

반대로 “이 집은 자산이 70이고, 거주가 30이다”라고 정해둔 집이라면 태도가 달라져야 합니다. 생활의 작은 불편함에 과도하게 감정을 쓰지 않습니다. 언젠가 바뀔 집이라는 전제가 있으니, 그 불편함은 투자 비용처럼 받아들일 수 있습니다. 대신 숫자에는 더 엄격해집니다. 대출 구조, 보유 비용, 출구 전략을 계속 점검합니다.

 

이렇게 나누어 생각하면 신기하게도 선택이 단순해집니다. 남들이 뭐라고 하든, 뉴스가 어떻게 나오든, 내 기준이 흔들리지 않습니다. 집값이 오를 때 괜히 들뜨지 않고, 내릴 때도 필요 이상으로 자책하지 않습니다. 집이 나를 평가하는 대상이 아니라, 내가 선택한 도구라는 감각이 생깁니다.

 

 

📍 특히 요즘처럼 시장이 불안정할수록 이 구분은 더 중요해집니다

 

금리, 정책, 분위기 같은 외부 변수는 우리가 통제할 수 없습니다. 하지만 내 집의 역할을 어떻게 정의할지는 전적으로 내 선택입니다. 이 선택이 분명해질수록, 재테크는 숫자 싸움이 아니라 삶의 균형에 가까워집니다.

 

저는 재테크를 잘한다는 말을 들을 때마다 조금 어색합니다. 다만 한 가지는 분명히 말씀드릴 수 있습니다. 돈이 삶을 흔들지 않게 하려면, 자산을 삶보다 앞에 두지 말아야 합니다. 집도 마찬가지입니다. 집은 결국 사람이 사는 곳이고, 동시에 시간이 지나며 가치를 바꾸는 자산입니다. 이 두 얼굴을 인정하되, 그 비중을 스스로 정하는 순간부터 마음이 한결 가벼워집니다.

 

 

📍 오늘도 집을 바라보며 고민하고 계신 분이 있다면, 가격표를 보기 전에 잠시 이런 질문을 던져보셨으면 합니다

 

이 집은 지금 내 삶에서 어떤 역할을 하길 바라는지, 그리고 그 역할에 나는 충분히 동의하고 있는지. 답이 명확해지면, 선택은 생각보다 조용하게 결정됩니다. 그리고 그 조용한 확신이야말로, 오래가는 재테크의 가장 단단한 기반이 되어줄 것입니다.