홈노크

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😎 10년간 임대 사업을 비롯해, 부수입으로 월급보다 큰 수익을 버는 발악하는 재테크가 부동산으로 돈 버는 이야기를 전해드려요.

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저는 올해부터 아파트를 두 채 보유하게 되면서 종합부동산세 납부 대상이 될게 확실해보였습니다. 일명 부자들만 내는 세금이라고 불리우는 종합부동산세를 낼 정도로 자산이 생겼다는 점에는 뿌듯했지만 한편으로는 내지 않던 세금을 내야한다는 게 아깝게 느껴지기도 했는데요.

 

마침내 12월이 되었고, 종합부동산세 고지서가 올 때가 되었습니다. 그리고 예상했던대로 올 것이 와버렸습니다.

 

 

📍 그런데 한가지 이상한 게 있었습니다

분명히 지분율 50%씩 부부 공동명의인데 이 종부세 고지서는 와이프에게만 날아왔습니다. 제 앞으로 온 고지서는 없었습니다.

 

처음에는 '사람마다 고지서가 오는 시차가 좀 있는건가'라는 생각을 하고 기다렸는데, 그럼에도 아무런 고지서도 오지 않았습니다. 공동명의인데 와이프에게만 고지되고 저에게 고지가 되지 않을 리가 없었습니다.

 

고지서가 오지 않다는건 고마운 일이지만 뭔가 찝찝함이 있어 저는 와이프와 세무서에 방문을 했습니다. 안그래도 다른 일로 세무서에 용건이 있는 상황이었던터라 볼일 볼겸 이 부분에 대해서도 물어보기로 했었죠.

 

분당세무서 방문

 

개인적으로 분당 세무서 방문은 처음이었습니다. 항상 이 앞을 자주 지나다녀봤지만 볼 일이 있어 방문한 건 처음이었는데요. 세무서 내부로 입장해 국세신고안내센터 창구로 가 번호표를 뽑고 대기했습니다.

 

 

창구 직원분에게 종합부동산세 관련해서 문의할게 있다고 하고 이야기를 했습니다. 직원은 체크를 해보더니 저에게 이렇게 말했습니다.

 

💁 "종부세가 0원인데요?"

 

이해가 가지 않았습니다. 와이프에게 부과된 종부세가 저한테는 발생하지 않을리가 없었기 때문입니다. 그래서 해당 직원은 다른 재산과 조사관 한분을 연결해주었고 그분과 자세히 이야기를 해보라고 했습니다. 그래서 빈 회의실 같은 곳에서 그 조사관을 만나 정확한 이유를 확인할 수 있었습니다.

 

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📍 알고보니 저는 지난 9월에 종합부동산세에 대해 '일시적 2가구' 특례 적용을 신청한 적이 있었습니다

 

이걸 신청하면 주택중 1채가 주택수 산정에서 제외되어 종부세 부담이 줄어들 거라고 착각하고 신청했던 것이었습니다. 그런데 알고봤더니 그게 아니었습니다.

 

9월에 신청했던 일시적 2주택 특례

일시적 2가구 특례가 적용되는 경우 2주택자라 하더라도 공제액을 9억 원이 아닌 12억 원으로 해주는데요. 알고보니 12억 원 공제가 부부 별도가 아닌 부부합산 12억 원 공제라는 사실을 알고 오히려 종부세가 백만원 이상 더 많이 나오는 참사가 일어날 뻔했습니다. 그런데 국세청 전산에 무슨 착오 때문인지 부부합산 12억 원 공제가 된 것이 아니라 반대로 저에 대해서만 12억 원이 공제되어버리면서 저만 종부세가 0원이 나왔던 것입니다. 반면 와이프는 특례 적용 없이 원래 계산법대로 종부세가 발생했던 것이고요.

 

 

📍 전산상 착오가 있었던 것 같다면서 제가 신청한 일시적 2가구 특례를 적용하지 않는 것이 종부세가 덜 나올거라면 취소하겠냐고 조사관이 물었습니다

 

그래서 저는 특례 신청한걸 취소해달라고 했고, 조사관은 그렇게 처리하겠다고 했습니다. 종부세 납부기한은 12월1일부터 15일까지인데, 저는 이 처리로 인해 15일 이후에 고지서가 발송될거라고 했습니다. 대신 저의 납부기한은 30일까지이기 때문에 고지서를 받은 이후에 납부하면 되니 걱정하지 말라는 이야기를 들었습니다.

 

세금은 너무 어려워...

 

결국 저와 와이프는 일시적 2주택 특례를 적용하지 않고 원래의 종부세 산정방식대로 해 부부합산 총 27만 원의 종부세를 낼 것으로 보입니다. 다행히 올해 종부세는 크지 않은 수준이라 한숨 돌렸습니다만 내년도에는 공시가격이 오를게 뻔하기 때문에 내년 종부세 부담은 기하급수적으로 가중될 것으로 예상됩니다.

 

 

📍 아무튼 이렇게 세무서에 방문해 담당 조사관과 상담하면서 세금 관련 지식을 쌓는데 도움이 되었습니다

 

덕분에 종부세에 대해 한층 더 이해하는 계기가 되었고, 내년도 재산세가 얼마 발생할지 가늠하고 한 채에 대해 매도 전략을 세우는데 있어 큰 도움이 될 것 같습니다.