홈노크

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😎 홈즈부동산 대표 공인중개사 이종호가 현장에서 쌓은 분석 노하우로 시장 동향을 풀이해 드려요.

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안녕하세요. 홈즈 부동산입니다. 최근 부동산 거래도 줄고, 시장이 잠잠해진다는 이야기 많이 들려오죠? 아직까지 아파트 시장은 전반적으로 매물이 나오고, 호가가 내려가는 흐름은 아닌데요. 저는 지금부터 꽤 괜찮은 매수 타이밍이 오지 않을까 싶습니다. 10.15 대책 전까지 불타올랐던 가격대비 좀 빠지면서 매수자 입장에서는 좀 유리한 시장 흐름이 나올 거라고 보는 데요. 제가 그렇게 보는 이유는 무엇일까요? 오늘은 이에 대한 이야기를 해보겠습니다. 

 

 

🔎 매수 타이밍이 온다

 

매수 타이밍이 온다고 보는 이유 바로 말씀드리면요. 앞서 전반적인 아파트 시장은 호가가 내려오지 않는다고 말씀드렸지만, 일부 핵심지 아파트나 몇몇 아파트에서는 꽤 괜찮은 급매들이 나오고 있습니다. 또 제가 매일 보는 성남 재개발 같은 경우도 매물이 좀 쌓이고 급매가 나오는 흐름이 보여요. 정말 핵심지 급매는 바로 거래되긴 하지만, 그렇지 않는 경우는 매수 원하시는 분들이 좀 두고보고 기다려보자는 분위기도 많아요. 실제 이번에 광범위하게 규제 지역 지정되면서 거래가 확 줄었거든요.

 

이런 분위기가 당분간 유지가 된다면 지금 잘 버티고 있는 아파트 시장도 결국에는 매물이 나오고 가격이 조정될 확률이 매우 높습니다. 보유자들이 계속 버틸 수도 있는 거 아니냐 하실 수 있는 데, 단기적으로 매물이 나올 수 밖에 없는 환경이 지금부터 2026년 상반기까지 이어진다 말씀드렸습니다. 다주택자 양도세 중과가 2025년 5월 9일 이후 시행될 가능성이 높아서 다주택자 매물이 나올 수 있구요. 또 임대사업자도 2026년부터 만기가 도래하면서 매도가 가능해지는 데, 양도세 중과나 보유세 중과를 피하기 위해서 이런 매물들도 시장에 나올 수 있어요.

 

매수 대기자 입장에서는 단기적으로는 유리한 상황인거죠. 확률적이긴 하지만 잘만 하면 매물이 좀 나올 수도 있는 거고, 그랬을 때 가격 조정도 될 수 있으니 지금 매수 대기자들이 기다리려는 성향이 강해지고 있다고 봅니다. 매수 타이밍인 거죠. 그래서 미리미리 매수할만한 아파트, 구역 매물 체크 계속 하면서요. 급매 나오는 거 기다리면서 매수 대기하는 걸 추천드릴게요. 특히 아파트 시장은 지금 최근 실거래가 대비도 몇천~몇억 올려서 호가가 나와있는 데, 이 금액대를 잡는 것보다는 기다리라는 말씀드리고 싶고요. 정 안 나오면 재개발구역까지 넓혀서 보시면 분명 급매 잡으실 수 있을 겁니다.

 

 

🔎 결 론

 

매수 타이밍 오고 있습니다. 미리미리 준비하시고요. 지금 시장이 불안불안하기 때문에 너무 오래기다리는 건 또 기회를 놓칠 수가 있습니다. 전반적인 부동산 시장 환경이 금리도 내려가고, 공급도 없고, 통화량도 계속 풀리는 건 팩트이니까요. 이번 타이밍 잘 활용하셔서 기회를 잡으셨으면 좋겠습니다. 

 

핵심 요약 인트로 매수 타이밍이 온다 결론