홈노크

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😎 홈즈부동산 대표 공인중개사 이종호가 현장에서 쌓은 분석 노하우로 시장 동향을 풀이해 드려요.

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안녕하세요. 홈즈 부동산입니다. 10.15 대책이 나왔죠. 부동산 시장의 대격변이고 많은 것이 한순간에 바뀌었습니다. 이에 따라 앞으로의 부동산 시장 변화와 이에 따른 대응을 어떻게 해나가야 할까? 궁금하신 분들이 많으실 것 같은데요. 오늘은 이에 대한 이야기해 보겠습니다. 바로 가보시죠!

 

 

🔎 10.15 대책에 따른 시장 변화 및 대응

 

10.15 대책에 따른 시장 변화 예상해 보면요. 이번에 조정대상, 투기과열, 토지거래허가제 묶인 곳들은 급매 나올 것 같습니다. 가격 하락 조정 있을 확률이 높구요. 전세가율이 낮은 상급지일 수록 하락률이 높게 나올 가능성이 높고요. 전세가율 50% 부근의 중하급지 라인은 5~10% 하락을 보고 있습니다.

 

저희가 이렇게 보는 이유는 정책의 파격성이에요. 이렇게 광범위한 규제지역 및 토지거래허가제는 모두의 상상을 초월했습니다. 특히나 외곽의 규제 지역 지정된 동네일수록 예상 못하고 뚜드려 맞은 경우가 대부분일 거에요. 사람들의 심리가 흔들릴 가능성이 높습니다.

 

이런 생각 할 가능성이 높죠. “이번에도 이 정도로 파격적이면 다음에는 양도세도 중과하고, 보유세도 크게 올리겠구나...”, 하면서 꼭 팔아야 하는 분들이나 다주택자분들 입장에서 매도 압력이 강해질 확률이 높아요. 그런데 문제는 지금 매수 입장에서 꽁꽁 묶였다는 거죠. LTV 40%로 줄었죠. 토지거래허가구역으로 지정돼서 전세 못 맞추죠. 기존보다 현금을 훨씬 많이 가져와야 집을 살 수 있는데, 이런 수요가 많이 있냐고요. 어떤 유튜버는 이번 정책 보고 정부가 서울·수도권의 주택 매수 버튼 자체를 뽑아버렸다고 표현 하시던데, 그 말이 딱 와닿는 것 같습니다.

 

이랬을 때 급매 출현 확률이 매우 높아졌다고 봐요. 그래서 시장 대응을 어떻게 해나가야 하냐 말씀드리면요. 매수 입장에서는 일단은 급매 아니라면 기다려봐도 괜찮다고 봅니다. 특히 저라면 전세가율 막 30%대, 매매가 30억인데 전세가 10억 하는 상급지 주택 매수는 최근 가격 비슷하고 조금 조정된 급매여도 일단 기다릴 거 같고요. 최근에서야 오른 전세가율 50% 부근 대에서는 급매는 접근해도 괜찮다고 봐요. 최근 매매가격이 전고점 터지했는데 그것보다는 조금 싸게 사야겠죠. 급지별로 다르게 판단 하시라고 말씀드립니다.

 

그리고 매도 입장에서는요. 진짜 팔아야 하는 분들 뭐 세금 때문에 어쩔 수 없다, 또는 지금 가격대에서 빠지면 버티기 힘들 것 같다는 분들은 손절 고민 진심으로 한번 해볼 듯합니다. 특히 최근 상급지를 높은 가격에 매수하셨던 분들, 레버리지 많이 껴서요. 시장 갑자기 안 좋아지면 전세가가 안 받쳐주는 상태라 크게 흔들릴 수 있거든요. 이분들은 조심하셔야 할 것 같고요. 그 정도 아니다, 나는 이미 싸게 사서 지금도 엄청 수익구간이고, 이 거 팔고 살 것도 없다 하시는 분들은 장기로 보고 그냥 가져가는 판단 추천해 드리고 싶네요. 그러다가 만약에 내 아파트보다 더 상급지가 더 많이 빠지면, 그때 팔고 갈아타기 해볼 수도 있는 거니까요. 타이밍 한번 기다려볼 만하네요.

 

 

🔎 결 론

 

오늘은 짧게 10.15 대책에 대한 파급효과와 투자 대응 방법에 대한 추천까지 드렸습니다. 이미 지금 시장 곳곳에서 10.15 대책으로 인해서 여러 반응이 나오고 있는데요. 확실히 매수 문의 보다는 매도 문의가 많다는 평이 많습니다. 계속 지켜보아야 할 것 같고요. 또 새로운 이슈 있으면 전달해 드리겠습니다. 감사합니다.

 

핵심 요약 인트로 10.15 대책에 따른 시장 변화 및 대응 결론