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이번 주 부동산 시장의 흐름을 가른 핵심 키워드! 짧고 간결하게 이슈를 짚어드릴게요.

 

 

#부동산원주간통계폐지검토 📈

국토교통부 김윤덕 장관은 부동산원 주간 아파트 가격 동향 발표 폐지 가능성에 “전적으로 동의한다”고 밝혔고, 폐지 논의 본격화 주간 통계는 거래가 드문 단지에 대해 호가·유사 거래를 반영하는 방식이어서 실거래 흐름과 괴리가 있다는 비판 지속 통계 폐지 검토는 시장 혼란을 줄이려는 의도지만, 정부 대책에는 아직 공식 개편 조항이 포함되지 않은 상태

부동산원 주간 통계 폐지 검토는 시장의 정보 접근과 투자 판단에 변수가 될 수 있어요. 이 통계는 지금까지 민감한 시장 흐름을 빠르게 제공해 왔지만, 정확성 논란이 커지면서 정부 차원의 개편 가능성이 높아지는 상황이에요. 

 

 

#양도세중과복원방향 💰

10·15 부동산 대책에서 조정대상지역 지정 확대를 발표하면서, 다주택자 양도소득세 중과 제도를 본격적으로 복원하는 방향을 담았음 양도세 중과 재개 시 조정대상지역 내 2주택자부터 기본세율 외 중과세율을 더 적용하게 되며, 비과세 요건도 ‘2년 거주’ 기준 강화 등 요건이 엄격해짐 현재 보유세 등 세제 개편은 이번 대책에는 포함되지 않았고, 정부는 과열 시점에 따라 추후 보유세 인상 가능성도 열어 두고 있음

양도세 중과가 재개되면 다주택자 입장에서는 매각 타이밍과 보유 부담에 매우 민감해져요. 특히 조정대상지역 주택은 양도세 부담이 크게 올라가므로, 매매 계획이 있다면 연내 매각 또는 보유 전략 조정이 권장돼요. 

 

 

#수도권규제지역확대지정 🏘️

정부가 서울 전역과 경기 12개 지역을 조정대상지역 및 투기과열지구로 묶고 토지거래허가구역을 확대 지정 LTV 40% 제한, 전세대출 DSR 반영, 갭투자 금지 등 제한 조치 동반 대출·청약·세제 등 전방위 규제 패키지로 수요 차단 쪽으로 정책 무게 중심이 기울어짐

수도권 규제지역 확대는 투자자 입장에서 ‘선택의 폭’이 좁아지는 전환점이 될 거예요. 갭투자가 많이 이루어졌던 서울 외곽이나 경기 인기 지역까지 규제가 미치면서 비규제지역으로 유동성이 이동할 가능성이 있어요.

 

 

#규제발표전패닉바잉확산 🌡️

추가 규제 및 토지거래허가구역 확대 가능성이 제기되자, 한강벨트를 중심으로 매수세 급격히 증가 성동·마포·광진 등에서 신고가 거래와 선계약(계약금 즉시 송금) 사례가 늘며 단기적 과열 양상을 보임 규제 이전 수요의 선반영 현상으로 장기적 상승 전환보다는 단기 심리 요인으로 평가

패닉바잉은 통상 정책 전환기의 비이성적 유동성 집중 현상으로 해석돼요. 이번 움직임 역시 공급 축소 우려보단 규제 선반영 심리가 작용한 결과예요. 단기 심리에 휩쓸리기보다, 유동성 흐름이 유지되는 구간과 규제 강도의 균형을 냉정하게 분석하는 접근이 필요해요.

 

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