홈노크

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😎 10년간 임대 사업을 비롯해, 부수입으로 월급보다 큰 수익을 버는 발악하는 재테크가 부동산으로 돈 버는 이야기를 전해드려요.

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📍 요즘 부동산이 심상치 않은 것 같습니다

 

지난 6.27 대책 이후 잠시 주춤하는 듯하더니 다시 서울, 분당을 필두로 아파트 거래량이 늘고 가격이 오르고 있습니다. 대출 한도 제한으로 인해 거래가 얼마 없을 줄 알았는데, 세상에는 돈 많은 사람들이 꽤 되는 것 같습니다.

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사실 저는 요즘 부동산에 큰 관심을 두고 있지는 않아서 불장이란 걸 크게 체감하지 못했는데요. 최근 집을 갈아타기한 친구의 말을 들어보니 매물이 나오는 족족 사람들이 채갈 정도로 대기 수요가 굉장히 많다는 이야기를 들었습니다. 게다가 얼마 전 본 기사에 의하면 분당 아파트 실거래가 최고가 경신이 전국에서 가장 많이 있을 정도로 집 값이 많이 올랐다고도 합니다.

 

2025년 9월 18일 국토부 아파트 매매 실거래가 자료

 

저는 현재 서울 강동구에 아파트 한 채가 있고, 분당에 한 채가 있습니다. 특히 분당 아파트의 경우 올해 초에 우여곡절 끝에 매수했었는데요. 매수 당시만 해도 너무 비싸게 산 건 아닐지 걱정이 있었지만 불과 몇 달 후 저의 걱정이 무색해질 만큼 6월에 집 값이 큰 폭으로 상승하며 저는 등기 친지 3개월도 안 되어 시세가 3억 원 가까이 오르는 경험을 했었습니다.

 

3개월째 거래가 없네

 

하지만 그 직후 6.27 대책이 터지면서 거래량이 뚝 끊겼습니다. 이걸 보고 "머지않아 가격이 다시 하락하겠구나!" 라고 생각하고 마음을 비웠고, 제가 샀던 아파트의 거래는 6.27 대책이 있기 직전에 마지막 실거래가를 찍고 3개월이 지난 9월까지 그 실거래가가 업데이트되지 않고 있습니다.

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저는 이것만 보고 여전히 시장이 얼어 붙어있었다고 생각했습니다. 왜냐하면 지금도 제가 산 분당 아파트의 마지막 실거래가는 3개월 전인 6월 23일 이후로 거래가 아예 없었기 때문입니다.

 

그런데 조금 이상한 게 있었습니다. 따로 보유 중인 서울 아파트에서는 9월 들어 연일 신고가가 올라오고 있던 것입니다.

 

반면 서울 아파트는 신고가 갱신 중

 

뿐만 아니라 그 인근 단지도 신고가가 속출하고 있었고, 분당 다른 아파트 단지들은 계속해서 신고가가 나오고 있었습니다. 그런데 제가 보유한 분당 아파트만 유독 거래가 없는게 이상했습니다.

 

살펴보니 마지막 실거래가 대비 현재 호가가 2~3억씩 높은 상황이었던 것입니다. 한마디로 호가를 높게 잡음으로서 매도 물량이 사실상 잠기는 상황이 되었고, 이로 인해 거래가 없던 것으로 보입니다. 만약 거래가 한 건이라도 발생한다면 그 거래는 분명 신고가가 될 것으로 보였습니다.

 

실거래는 없지만 호가는 더 높아졌네

 

📍 확실히 요즘 부동산 불장이라는 말이 괜히 있는 게 아닌 것 같습니다

 

한동안 부동산에 관심이 없던 저도 여기저기 매체에서 부동산 뉴스를 접하게 되면서 점점 불장 모드로 들어간 것을 체감하기 시작했습니다. 게다가 주변에서 하나둘씩 상급지 갈아타기를 하는 사람들이 보이기 시작하기도 했고요.

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이는 대출 규제 이후 강남 아파트 매수가 어려워지면서 그 풍선효과로 다음 상급지로 수요가 몰리는 것으로 보입니다. 실제로 위에서 언급한 대로 강남을 제외한 서울 주요 지역과 분당은 계속해서 신고가 거래가 쏟아지고 있고, 그 흐름은 현재진행형인 것 같습니다. 현재 강동구와 분당에 아파트를 보유하고 있는 입장에서 이러한 불장은 솔직히 기분이 좋습니다. 두 채 모두 올해 들어 몇억씩 올랐으니까요.

 

하지만 동시에 불안한 마음도 있습니다. 이제 곧 세금 부담이 커질 게 뻔하고, 한 채를 매도할 계획을 갖고 있는 저로서는 앞으로 규제가 계속해서 발표된다면 머지않아 매도가 어려워지는 상황에 직면할 것 같아서입니다(참고로 저는 2주택자라기보다 일시적 2주택자라서 3년 안에 한 채를 매도해야만 하는 상황입니다).

 

 

📍 아마 추석 전후로 정부에서 또다시 부동산 대책을 발표하지 않을까 하는 예감이 듭니다

 

개인적인 추측으로는 토지거래허가구역 또는 규제지역으로 서울 주요 지역 및 분당, 과천 등으로 확대하지 않을까 하는 생각이 들고, 나아가 공시가격도 다시 올리게 될 것 같습니다. 현실적으로 당장 세율 자체를 올리진 못할 거라 규제 지역 지정 및 공시가격 상향이 가장 쉽게 할 수 있는 규제이기 때문입니다.

 

앞으로 정부의 대책이 어떨지 또 부동산 시장은 어떻게 흘러갈지 궁금해지네요.