홈노크

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😎 홈즈부동산 대표 공인중개사 이종호가 현장에서 쌓은 분석 노하우로 시장 동향을 풀이해 드려요.

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요즘 재개발, 재건축 투자 붐이죠? 뉴스를 보면 "서울 어디 재개발은 프리미엄만 20억이다. 어디는 10억이다.” 난리입니다.

 

그래서 저희한테도 많은 문의가 들어와요. “재개발 투자 어떻게 하는 거죠? 한 번도 안 해봐서 좀 무서운데, 좀 알려달라”고요. 이렇게 질문이 들어오면 보통은 재개발 투자를 추천해 드리는데요.

 

요즘은 재개발도 워낙 올랐고, 또 재개발의 리스크를 워낙 무서워하시는 분들도 계셔서 이에 대한 대안 투자도 말씀드리고 있습니다. 오늘은 이에 대한 이야기를 해볼게요.

 

 

🔎 재개발급 수익률을 낼 수 있는 ‘이것’

 

바로 말씀드릴게요. 재개발급 수익률을 낼 수 있는 대안 투자, 바로 재개발 구역 인근에 지어진 아파트를 사는 겁니다. 특히 신축, 준신축급 아파트를 사는 거죠. 여러분도 아시겠지만, 재개발 구역은 현재 가치가 너무 낮아요. 달동네고 빌라촌이고 길도 좁다보니 전월세 가격도 낮고 사람들의 실거주 수요도 낮습니다. 

 

그래서 보면 재개발 구역에 붙어있는 아파트들이 저평가된 경우가 많죠. 위치는 좋은데 현재 살기는 좋지 않으니 매매가던 전세, 월세던 상대적으로 가격이 낮은 겁니다. 이런 곳이 투자로 생각보다 괜찮을 수 있어요. 지금의 단점이 재개발이 끝나고 신축 아파트가 들어서게 되면, 곧바로 아주 큰 장점으로 바뀌는 것이거든요.

 

특히나 재개발은 아파트만 신축으로 지어지는 게 아니라, 주변 인프라, 도로 같은 것이 새로 깔리는 것이기도 하고요. 시간문제인 거죠. 재개발이 끝나면 재개발 구역 주변 아파트들도 매매, 전월세 가격이 같이 올라갈 가능성이 높습니다. 그만큼 동네가 살기 좋아지면서 수요가 늘어나니까요.

 

물론 재개발 구역을 직접 투자하는 것만큼의 높은 수익률을 얻을 수는 없겠지만, 간접적으로라도 좀 안전하게 이미 지어진 물건을 투자하면서 좀 보수적인 투자를 하고 싶다면 매력이 있을 수 있다는 겁니다.

 

 

🔎 예시

 

그럼 어느 곳이 있을까요? 앞으로 동네가 확 바뀔 수 있는 신축 아파트가 많이 들어서는, 재개발 구역에 많이 모여있는 동네를 찾아야겠죠. 이미 좋아진 곳들 말고요. 너무 초기 단계는 말고, 어느 정도 진행된 구역이 모여있는 곳들이 있습니다.

 

성남 하늘채랜더스원

 

저희 부동산이 위치한 성남도 예시가 될 수 있겠고요. 공사판 주변에 꽤 많죠. 신흥역 앞에 있는 하늘채랜더스원도, 앞으로 2년 뒤면 해링턴스퀘어가 들어서기 때문에 확 바뀔 수 있습니다.

 

그 외 입지마다 다르지만 방배 재건축 주변, 거여마천 뉴타운 주변, 경기도 광명, 서울의 장위나 3호선 녹번 홍제 라인 같은 곳들도 중단기적으로 바뀔 수 있습니다. 입지에 따라 가격의 상승폭은 이미 다 다르게 나타났겠지만, 미래 가치가 올라갈 수 있는 곳들입니다.

 

같은 시점에 무엇을 살지 고민한다면, 비슷한 입지의 물건이라면 이렇게 앞으로 바뀔 수 있는 지역에 투자하는 것이 메리트가 높을 수 있다는 거겠죠.

 

 

🔎 결 론

 

그래서 몸테크도 있잖아요. 재개발, 재건축 구역에 들어가서 직접 살면서 투자하는 방법이죠. 쉽지 않은 방법인데 이러한 재개발, 재건축 구역에 붙은 준신축급, 신축급을 바로 사는 건 어떨까 싶어요. 수익률도 괜찮을 수 있고, 어느 정도 실거주 만족도도 챙길 수 있는 방법이죠. 확실히 미래에 바뀌면 좋아지는 것도 보일 거고요. 이런 방법도 한번 고려해 보시면 좋겠다는 말씀 드리고 싶네요.

 

핵심 요약 인트로 재개발급 수익률을 낼 수 있는 '이것' 예시 결론