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평촌의 생활축과 금정 환승권이 만나는 호계동, 그 한가운데 자리한 평촌어바인퍼스트는 “신축 대단지의 생활 효율”을 가장 간결하게 보여주는 단지예요. 2021년 사용승인, 약 3,850세대의 규모가 만든 생활 인프라와 단지 내부 커뮤니티, 그리고 금정(1·4호선)·평촌 학원가 생활권을 동시에 끌어안는 입지 덕분에 실거주와 투자 수요가 겹칩니다.

 

 

✔️ 지역·입지 분석

 

 

도보로 금정역까지 약 17~18분. 역세권 ‘앞’은 아니지만, 1·4호선 환승의 광역 접근성과 버스 노선 밀도가 역과의 거리를 상당 부분 보완해요. 단지 앞·인근 정류장에서 강남·여의도·판교·광명 KTX로 뻗는 노선이 촘촘하고, 차 없는 지상과 대단지 조경이 만들어내는 보행 동선의 만족도가 높다는 평가가 이어져요. 학군·학원가도 강점이에요. 평촌 학원가와 호계·신기 중학교권 등의 교육 인프라를 가까이 두며, 가족 생활 편의(대형마트·시장·백화점)와 공원·수변축까지 ‘균형형’ 생활이 가능하죠. 핵심은, 역 바로 앞의 편의 대신 대단지·생활권의 완성도로 점수를 받는 입지라는 점이에요.

 

 

✔️ 가격·시장 지표

 

출처: 리치고

 

그래프를 보면 입주 초기(2021년) 12억 최고점을 찍은 뒤, 2022년 하락 국면에서 최저 7억 4,569만 원까지 밀렸어요. 이후 2023년 한 차례 반등이 있었지만, 곧 조정을 거쳐 2024년부터는 완만한 상승세로 전환됐습니다. 2025년 현재는 9억 후반대에서 거래가 이어지고 있고, 추세선도 완만하게 우상향하는 모습이에요. 거래량 역시 저점 구간보다 늘어나며, 수요 회복이 뒷받침되는 흐름을 보여줍니다. 요약하면, “고점 회복은 아직 멀지만, 9억대 박스권에서 안정성을 확보한 단계”라고 할 수 있습니다.

 

 

✔️ 단지 자체 역량

 

2021년 사용승인, 총 3,850세대, 지하 3층~지상 29층, 세대당 주차 1.16대. 신축에 가까운 연식과 대단지 스케일이 만들 수 있는 커뮤니티·조경·보행 안전성이 강점이에요. 같은 생활권의 평촌센텀퍼스트·평촌더샵아이파크·평촌트리지아와 비교할 때, 어바인퍼스트는 ‘규모·준신축·생활권 완성도’의 삼박자로 포지셔닝돼 있어요. 내부 동선과 커뮤니티 동선의 완성도, 외부 상권·교육축과의 연결성에서 균형을 보입니다.

 

 

✔️ 미래 가치와 개발 가능성

 

광역 교통의 핵심 모멘텀은 GTX-C 금정역 정차와 환승체계 개선이에요. 군포시는 금정역 일원 종합개발과 환승체계 고도화를 추진 중이고, GTX-C 사업은 2028년 전후 시점을 목표로 절차가 진행되어 왔습니다(세부 일정·정차역 이슈는 변동 가능성 존재). 여기에 인덕원~동탄선(일명 인동선·동인선) ‘호계역’ 신설이 2028~2029년 개통 목표로 공사·행정 절차가 이어지고 있어, 금정·호계 더블 축의 접근성이 강화될 전망이에요. 정리하면, 금정역 환승 고도화 + GTX-C + 인동선 호계역의 ‘삼중 교통 스택’이 장기 보유의 시간을 지지합니다.

 

 

✔️ 자금 계획과 리스크 관리

 

현재 9억대 시세는 고점 대비 약 20% 낮은 수준이지만, 저점 대비로는 이미 크게 회복된 구간이에요. 실거주라면 본인 소득·DSR·LTV 기준으로 무리 없는 선에서 대출 가능액을 산출하고, 관리비·장기수선충당금·차량 유지비까지 월 현금흐름으로 환산해도 여유가 남는 구조가 필요합니다. 전세 레버리지를 활용하는 갭투자는 전세 시세가 5억대 안팎으로 형성돼 있어, 실제 매수자가 준비해야 하는 자금은 4억대 중후반~5억대 수준이에요. 다만 전세가 변동, 보증보험 요건, 역전세 리스크를 반드시 시뮬레이션해야 합니다. 현금 위주 투자라면 장기 보유를 전제로, 향후 GTX-C·인동선 등 교통 호재의 일정 변동성과 단지 수선비·분담금 상승 가능성을 미리 가격에 반영해 목표 매수가를 정해 두는 게 안전해요.

 

결론적으로 지금은 추세가 안정적으로 올라가는 구간이므로, 레버리지를 과도하게 쓰기보다는 보수적 LTV와 6~12개월치 보유비용 유동성을 확보하는 게 리스크 관리의 핵심입니다.

 

 

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이 글은 생성형 AI를 활용하여 임장 시 기본적인 정보를 제공하기 위해 작성되었습니다. 현장 감각과 데이터를 종합해 최적의 결정을 내릴 수 있기를 바랍니다. 

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