홈노크

 

왕십리 환승허브와 한양대 생활권 사이, 행당한진타운은 “도심의 실속 대단지”라는 한 문장으로 요약돼요. 2000년 11월 준공, 21개 동 2,123세대의 규모감에 왕십리역(2·5·경의중앙·수인분당선)과 비트플렉스·이마트, 한양대병원, 응봉산·서울숲 생활권이 겹쳐지는 자리죠. 실거주 편의와 중심축 접근성이 모두 필요한 투자자에게, 이 단지는 여전히 ‘기반이 탄탄한 베이스캠프’로 작동합니다.

 

 

✔️ 지역·입지 분석

 

 

행당한진타운에서 왕십리역 환승허브까지의 생활 반경은 성동의 핵심 가치 그 자체예요. 왕십리역은 2·5·경의중앙·수인분당선이 만나는 멀티 노드이고, 상부 상업시설(비트플렉스·엔터식스·이마트·CGV)이 한 번에 모여 일상 소비 동선을 짧게 만듭니다. 한양대학교병원 응급의료체계와 대학가 인프라, 응봉산·서울숲 등 녹지도 가깝죠. 도심 접근성, 의료·교육·쇼핑·여가가 한 지점에 결절된 전형적인 “허브 입지”입니다.

 

 

✔️ 가격·시장 지표

 

출처 : 리치고

 

2025년 실거래 흐름을 보면, 59㎡가 5월 3일 11억4,000만원, 5월 28일 12억8,000만원, 8월 24일 13억8,500만원까지 고점을 경신했어요. 언론 집계 기준 최근 6개월 월평균 거래량은 약 12.8건 수준으로 보도됐습니다. 가격대와 회전이 동시에 존재하는, 중심생활권답게 ‘수요 저변이 넓은’ 단지라는 해석이 가능해요.

 

 

✔️ 단지 자체 역량

 

행당한진타운은 21개 동 2,123세대, 준공 2000.11, 용적률 약 294%, 세대당 주차 1.07대로 공공 데이터에 근거한 기본기가 명확합니다. 30년차를 향하는 연식이지만, 단지 규모·동 배치·생활동선이 안정적이라 실거주 선호가 꾸준히 유지돼요. 같은 생활권의 비교군으로는 초대형 ‘행당대림’, 뉴타운 상품성의 ‘왕십리자이·텐즈힐’이 있고, 실제로 텐즈힐은 2025년 9월 초 18.1억(전용 84㎡대)이 체결되며 준신축 프리미엄을 재확인했죠. 행당한진타운은 “대단지·중심입지·합리적 가격대” 포지션을 맡는 구도입니다.

 

 

✔️ 미래 가치와 개발 가능성

 

이 단지는 과거 재건축 타진이 있었지만 안전진단·수지 등 한계로 ‘리모델링 추진’ 쪽으로 무게가 실려 왔고, 실제로 추진 조직과 용역 공고 등이 확인되며 중장기 선택지로 자리 잡았어요. 교통 측면에서는 왕십리 기점의 동북선 경전철이 당초 계획보다 2027년 11월로 개통이 연기된 점은 체크 포인트입니다. GTX-C의 왕십리 정차는 2021~2022년 사이 “추진·사실상 확정” 성격의 발표·보도가 이어졌지만, 민자·협약 절차에 따라 세부는 변동 가능성이 있으므로 최종 확정·공사 진전에 대한 지속 모니터링이 필요합니다. 네 가지 키워드를 요약하면, “리모델링 추진 축적, 뉴라인 지연 리스크, GTX-C 추진 모멘텀, 왕십리 허브의 구조적 희소성”이에요.

 

 

✔️ 자금 계획과 리스크 관리

 

실거주라면 최근 체결가를 기준으로 먼저 본인 소득과 DSR, LTV 한도 안에서 대출 가능액을 계산하는 게 좋아요. 여기에 관리비나 보수비, 차량 유지비까지 월 지출로 환산해 보수적으로 계획을 세우면 안정적이에요.

 

전세 레버리지를 활용한 갭투자는 전세가 약 6억 원을 감안해, 잔여 매입자금이 5~10억대까지 열릴 수 있으나, 향후 전세가 변동·보증보험 규정·역전세 리스크를 반드시 시뮬레이션해야 합니다.

 

현금 위주 투자라면 장기 보유를 전제로 리모델링 분담금, 장기수선충당금 인상, 교통 호재(동북선·GTX-C) 일정 지연 같은 변수까지 감안해 매수가를 정하는 게 유효합니다. 결국 이 단지는 ‘허브 입지의 안정적 수요’가 강점이므로, 무리한 레버리지보다 보수적인 대출 활용과 충분한 유동성 확보가 수익과 안정 두 가지를 모두 잡는 핵심 전략이에요.

 

 

 

행당한진타운, 보다 자세한 거래 정보와 시세 분석은 [홈노크 앱 > 지도]를 통해 확인해보세요.

 

 

---

이 글은 생성형 AI를 활용하여 임장 시 기본적인 정보를 제공하기 위해 작성되었습니다. 현장 감각과 데이터를 종합해 최적의 결정을 내릴 수 있기를 바랍니다. 

---