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이번 주 부동산 시장의 흐름을 가른 핵심 키워드! 짧고 간결하게 이슈를 짚어드릴게요.

#서울아파트값31주연속상승 📈

서울 매매가격 31주 연속 상승, 최근 2주 연속 0.08% 기록 마용성·강남3구에서 신고가·상승폭 확대가 확인돼 상승세 견인 전세는 서울·세종·울산 등 상승, 대구 매매는 0.07% 하락 등 지역 혼조

서울 아파트값은 31주 연속 상승으로 상방 압력이 확인됐고, 전세 동반 상승이 매매 지지로 작용하고 있습니다. 다만 지역별 혼조가 뚜렷해 핵심지·재건축 중심의 선택과 집중이 필요하며, 관망 국면에서도 물건 선별력이 수익을 가를 수 있어요.

 

 

#강남4구·마용성고가주택거래전수검증 💰

국세청이 강남4구·마용성의 30억 이상 초고가 주택 거래를 전수검증하겠다고 공식화 편법 증여·자금출처 확인 강화 기조 확인, 고액 거래 중심의 세무 리스크 가시화 지방자치단체도 취득세 사전 알림(강남구) 등 납세 관리 고도화로 누락·가산세 방지 장치 확대

초고가 거래는 자금출처 전수검증으로 세무 리스크가 커지고, 취득 단계부터 알림제 강화로 누락 여지가 줄어듭니다. 고가·증여 결합 거래에서 증빙 체계를 미리 갖추고, 취득·보유·양도 전 과정의 세금 시나리오를 보수적으로 점검하는 게 유리해요.

 

 

#9·7주택공급대책발표 🏘️

정부가 수도권 135만호를 2030년까지 ‘착공 기준’으로 추진하는 공급 대책 확정 LH 직접 시행 확대 등 공공주도 비중 상향 대출·세제는 추가 규제 없이 공급 중심 기조로 정리

정책의 포인트는 착공 기준으로의 전환이에요. 인허가 대비 이행률을 관리하겠다는 뜻이라, 단기 수급엔 제한적이지만 중기 이후 분양·입주 물량 증가로 입주 시점 가격 압력 완화 가능성이 커져요. 입주 물량 캘린더와 공공 직·간접 시행 축선을 함께 보며 지역별 수급 비대칭을 점검해두면 좋아요.

 

 

#한국은행기준금리2.50%동결 🌡️

기준금리 2.50% 동결 확정되 동결 직후 거래 절벽·관망세 지속, 청약·경매 등 수요지표 둔화 보도 다만 서울 핵심지 매수심리·가격은 일부 반등/강세로 지역별 심리 분화

금리 동결은 심리를 급반전시키기보다 관망을 연장해요. 금리 불변 가정하에 거래량·매수우위지수의 지역별 괴리를 먼저 점검하시면 좋아요.

 

 

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