홈노크

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😎 홈즈부동산 대표 공인중개사 이종호가 현장에서 쌓은 분석 노하우로 시장 동향을 풀이해 드려요.

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안녕하세요. 오늘은 최근 서울 수도권 부동산 시황을 요약해 드립니다. 요즘 약간 시장 변화가 감지되고 있죠? 서울 수도권 전반적으로 현재 시장 분위기는 어떤지, 거래 흐름이나 가격 움직임 이런 것들을 전반적으로 말씀드릴게요. 바로 가보시죠.

 

 

🔎 전반적인 시장 분위기

 

6월 말 이후 잠시 잠잠했던 부동산 시장이, 8월 중순~말 정도부터는 좀 움직이는 느낌입니다. 서울 수도권 전반적으로 손님들이 좀 돌고 있다는 소식 들려오고, 실제 거래까지도 이뤄지는 경우가 많은 것 같은데요. 최근 저희 같은 경우도 실제 계약을 하려고 매도인에게 연락했을 때 매물을 거두거나 가격을 올려서, 거래가 안 되는 경우도 꽤 발생하고 있습니다. 약간은 매도 우위 시장으로 보이고, 매수가 오히려 급한 느낌이네요. 

 

이렇게 된 이유로는 정부의 정책이 나오는 속도가 생각보다 좀 늦어지는 느낌이고, 뉴스이긴 하지만 정책이 나오는 범위도 공급 정책 위주로 나올 것 같기 때문입니다. 저희가 전세 대출 강화, 보유세 강화 이 정도 나오면 가격이 꺾일 가능성이 높다고 말씀드렸었죠? 근데 생각보다 정책의 강도가 약할 수도 있겠다는 기대가 섞이면서 수요가 못 기다리고 먼저 움직이는 것으로 보이네요.

 

 

🔎 시장 가격 움직임

 

최근 가격 움직임도 말씀드리면요. 6.27 대출 규제 전과 거의 비슷하거나, 오히려 더 올라간 호가에 따라붙는 경우도 있는 것 같습니다. 사실 가격 움직임은 지역마다 다르긴 합니다. 그래도 일단은 서울 수도권 대부분 단기적으로 거의 가격 하락 없이 비슷하거나 오히려 올라간 금액대에서 거래되고 있다고 말씀드릴 수 있겠네요. 

 

정리를 해보면 서울 마포, 강동, 성동 경기도 과천, 분당 이 정도 지역의 가격과 비슷하거나 높은 지역은 2021년 전고점을 넘은 신고가에 거래 이뤄지고 있고요. 그 아래 중급지급으로 서울 영등포 신길, 이문 회기, 경기도 성남, 광명 이런 지역들은 2021년 전고점 부근 또는 전고점 대비 -5% 정도 하락률까지 가격 회복에 성공한 것으로 보입니다. 

 

이보다 아랫급지들도 10% 하락 이내로 올라온 거 같고요. 가격 움직임은 계속 상승 쪽으로 가고 있는 것으로 보입니다.

 

 

🔎 올 하반기 가격 움직임 예측

 

그래서 올 하반기 가격 예측을 해보면요. 오늘 말씀드린 내용만 봐서는 당분간 상승을 할 것 같죠? 근데 저희는 사실 올연말~내년 초에 하락 또는 약보합을 보고 있기는 합니다. 즉, 당분간은 매수 입장에서 너무 오른 호가에 따라붙는 건 좀 조심해야 하지 않을까 싶어요.

 

저희가 이렇게 보는 이유는 종합적으로 여러 가지가 있는데, 수도권 고가주택의 경우 역대 최고로 매매가와 전세가 차이가 많이 벌어지게 된 것도 크고요. 또 이재명 정부들어서 대출 총량제를 실시하며 주택 담보 대출 자체가 어려워진 점, 정부 정책이 한번 더 나올 수 있다는 점 이런 것들을 봤을 때 지금은 기다릴 때라고 보입니다. 정부에서 사람들의 기대보다 더 강하게 정책들을 내놓게 되면 가격 하락이 꽤 크게 나타날 수도 있는 거니까요.

 

 

🔎 결 론

 

결론입니다. 지금 부동산 시장은 강세를 띠고 있지만, 그래도 조심할 때라고 봅니다. 특히나 지금은 매수 입장에서 좋은 급매도 찾기가 어렵고, 매수 자체가 어려운 상황이에요.

 

그래도 이런 상황이 갑자기 급변할 수도 있는 거니까요. 올 연말~ 내년 초 하락 충격이 있을 수 있습니다.