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이번 주 부동산 시장의 흐름을 가른 핵심 키워드! 짧고 간결하게 이슈를 짚어드릴게요.

#서울아파트값상승폭둔화 ⏸️

서울 아파트값은 여전히 상승세지만, 최근 몇 주간 상승폭이 점차 줄어드는 흐름 강남권을 비롯해 주요 지역 여전히 강세, 전국 평균은 보합세 유지 대출 규제 영향으로 시장 전반에 관망세가 확대되며 단기 매수세 위축

서울 아파트값은 상승세를 유지하고 있지만, 최근 상승폭이 둔화되며 투자자들의 관망세가 뚜렷해지고 있어요. 특히 강남권 일부 지역은 여전히 강세를 보이지만, 전국적으로는 보합세가 이어지며 지역별 차별화가 두드러지고 있습니다.

 

 

#인구감소지역주택취득세감면확대 💰

인구감소지역에서 추가로 집을 사는 1주택자 취득세 최대 50% 감면 감면 적용 상한이 공시가격 3억원 → 12억원으로 확대, 지원 대상 공시가격 기준도 4억원 → 9억원으로 상향 동일 시·군 내 추가 매입은 제외되며, 대상 지역이 기존 84곳에서 확대되어 혜택 적용 범위가 넓어짐

이번 조치는 세금 측면에서 인구감소지역 주택의 실수요·투자 유입을 유도하는 인센티브예요. 취득세 감면 상향과 공시가격 기준 상향은 중가 주택까지 혜택을 넓혀 수익-비용 구조를 개선해요. 

 

 

#국토부내년예산62.4조 🏘️

내년도 국토부 예산이 62.4조 원으로 확정, 역대 최대 규모 주택기금은 공공임대 지원 및 주거 안정에 집중 배정 민간 공급 확대보다는 임대시장 안정·취약계층 지원에 무게 중심

국토부 예산 62.4조 확정은 정부가 내년에도 임대시장 안정과 서민 주거 지원을 최우선 과제로 삼겠다는 신호예요. 이는 공공임대 확대를 통해 수요 일부를 흡수하면서 민간 매매 수요를 분산시키는 효과를 가질 수 있습니다.

 

 

#6·27대출규제이후거래절벽 🌡️

6·27 대출 규제 시행 이후, 서울 아파트 거래량이 급감하며 ‘거래절벽’ 현상 한국은행 기준금리 동결 속, 매수 관망세 심화로 심리 위축 확인 거래 부진에도 일부 지역은 가격 상승세 유지, 심리와 실거래 간 괴리 발생

6·27 대출 규제 후 서울을 비롯한 수도권에서 거래절벽이 뚜렷하게 나타났어요. 다만 거래는 줄었지만 일부 지역은 신고가가 나오며 가격은 버티고 있어, ‘심리 위축 속 가격 강세’라는 이중 흐름을 주의 깊게 봐야 해요.

 

 

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