ํ๋ ธํฌ
2025.08.31 18:30
๐ [15์ต ์ดํ, ์์ฅ ์ธ๊ธฐ ์ํํธ] ์๋ ๋๋ฏธ์
์๋ ๋๋ฏธ์์ 7ํธ์ ์ญ์ค๋์ ๊ตฌ·์๋์ญ ๋๋ธ์ญ์ธ๊ถ์ ๊ฑธ์น, ์ํ๋ฐ์ฐฉ ์ ์ง์ ๋ํ ๋จ์ง์์. 2004๋ ์ค๊ณต์ ๋๋จ์ง(๋๋ฏธ์์๋3์ฐจ 1,656์ธ๋)๋ฅผ ์ค์ฌ์ผ๋ก 1·2์ฐจ๊น์ง ํด๋ฌ์คํฐ๋ฅผ ์ด๋ฃจ๊ณ , ๊ฐ๊ฒฉ๋๋ 20ํ๋ ์ค์์๊ฐ ๋ํฐ์ด ๊ตฌ๊ฐ์์ ๊ฑฐ๋๊ฐ ํ๋ฐํด์. ์ต๊ทผ 76ใก(์ฝ 23ํ)๊ฐ 7์ 30์ผ 12์ต3,500๋ง์์ ๊ฑฐ๋๋๊ณ , ๋ํ 164ใก๋ 8์ 15์ผ 21์ต1,000๋ง์์ผ๋ก ์ ๊ณ ๊ฐ๋ฅผ ๊ฐฑ์ ํ์ต๋๋ค. ๋ถ์๊ธฐ๋ ๋ช ํํฉ๋๋ค. “์ํ์ด ํธํ๊ณ , ๊ตํต์ด ๊ฐ๊น๊ณ , ๊ณต๊ธ์ด ์ด์ด์ง๋ ์ง์ญ์์ ์ค์์์ ์ฒด๊ธ๋ณ ์์๊ฐ ๊ฒน์น๋ค”๋ ๊ฑฐ์์.
โ๏ธ ์ง์ญ·์ ์ง ๋ถ์
์ญ์ค๋์ ๊ตฌ์ญ๊น์ง ๋๋ณด ์ฝ 5๋ถ(์ฝ 351m), ์๋์ญ์ ๋๋ณด 10~11๋ถ(์ฝ 718m)์ด๋ผ ์ถํด๊ทผ ๋์ ์ด ๋จ์ํด์. ์ธ๊ทผ์ ์ค์๋ํ๊ต๋ณ์(์ฝ 980m), ํด๋๊ณต์๊ณผ ๊ทผ๋ฆฐ๊ณต์๋ค์ด ๋ถ์ด ์๊ณ , ์๊ถ·๋ฐฐ์ก ์ํ๊ถ์ด ์ ๊ฐ์ถฐ์ ธ ์์ด ์ฃผ๊ฑฐ ํธ์๊ฐ ํํํฉ๋๋ค. ์ด๋ฑ ํตํ์ ์ผ์ด์ค๋ณ๋ก ๋ค๋ฅด์ง๋ง, 3์ฐจ ๊ธฐ์ค์ผ๋ก๋ ์์ธ๊ฐ๋จ์ด ํตํ๊ตฌ์ญ์ ์ํ๋ฉฐ ๋๋ณด ์ฝ 20๋ถ๋์์. ์ฒด๊ฐ ์ ์ง๋ “์ญ์ธ๊ถ+๋์ฌ ์ํ ์ธํ๋ผ+์๋งํ ๊ฒฝ์ฌ” ์กฐํฉ์ผ๋ก ์ ๋ฆฌ๋ฉ๋๋ค. ํธ๊ฐฑ๋ ธ๋ ธ
๋จ๊ธฐ ํ๋ฆ์ ๋ณด์ฃ . 3์ฐจ 23ํํ(์ฝ 76ใก)์ด 67์์ 11์ต9,000๋ง12์ต5,000๋ง์์์ ์ฐ์ ์ฒด๊ฒฐ๋๊ณ , 7์ 30์ผ 12์ต3,500๋ง์. ๊ฐ์ ๋จ์ง์ 42ํํ(์ฝ 114.97ใก)๋ 7์ ์ค์ 15์ต๋ ์ค๋ฐ ์ค๊ฑฐ๋๊ฐ ํ์ธ๋ผ์. ๋ํ 164ใก๋ 8์ 15์ผ 21์ต1,000๋ง์์ผ๋ก ‘์ญ๋ ์ต๊ณ ๊ฐ’๋ฅผ ๋ค์ ์ผ์ต๋๋ค. ์ต๊ทผ 6๊ฐ์ ์ํ๊ท ๊ฑฐ๋ 8๊ฑด๋๋ผ๋ ๋ณด๋์ฒ๋ผ, ์ฒด๊ธ๋ณ๋ก ๊ฑฐ๋๊ฐ ์ด์ด์ง๋ ๊ตฌ์กฐ์์. ์ ์ธ๋ 7์ต ์ํ ๋ฐด๋๊ฐ ๊ด์ฐฐ๋ผ ๊ฐญ์ 6์ต๋ ์คํ๋ฐ์ด ์ผ๋ฐ์ ์
๋๋ค. ํธ๊ฐฑ๋
ธ๋
ธ์ํํธ๋ฏธ๋ค์ดํธ ๋ด์คKB๋ถ๋์ฐ
๋๋ฏธ์์๋3์ฐจ๋ 1,656์ธ๋, ์ฉ์ ๋ฅ 229%, ์ต๊ณ 15์ธต, ์งํ·์ง์ ์ฃผ์ฐจ ํฉ๊ณ 2,275๋๋ก ์ธ๋๋น ์ฝ 1.37๋ ์์ค์ด๋ผ ์ฒด๊ฐ ์ฃผ์ฐจ ์ฌ์ ๊ฐ ์์ต๋๋ค. ๊ด๋ฆฌ๋น๋ 2025๋ 8์ ๊ธฐ์ค ํ๊ท ์ฝ 15๋ง์์ผ๋ก ๊ณต์๋์ด ์์ผ๋ฉฐ, ๋จ์ง ๊ฒฝ์ฌ๋ ‘์ฝํ ํธ’์ผ๋ก ๋ถ๋ฅ๋ผ์. ํ๋ฉด์ 23·32·42ํ ๋ฑ ์ค์์ ์ธ๊ธฐ ์ฒด๊ธ์ ์ ํ์ง๊ฐ ๊ณ ๋ฅด๊ฒ ๋ถํฌํ๊ณ , ๋จ์ง ๋ด์ธ ์ฐ์ฑ ๋์ ๊ณผ ์ํ ํธ์๊ฐ ์์ฐ์ค๋ฝ๊ฒ ๋ถ์ต๋๋ค. “์ด๋ฉด์ ์ฒด๊ฐ ์ฅ์ ์ด ์ค๋ช ๋๋ ๋จ์ง”๋ผ๋ ํ๊ฐ๊ฐ ๋์ค๋ ๋ฐฐ๊ฒฝ์ด์์. ํธ๊ฐฑ๋ ธ๋ ธ
ํธ์ฌ๋ ‘๋(ๆด) ๋จ์ ์ฌํธ’์ด์์. ์๋๋ 242๋ฒ์ง ์ผ๋ ๋ชจ์ํ์ด ๊ด๋ฆฌ๊ณํ์ด 6์ ์น์ธ·๊ณ ์๋์ด ์ฝ 1,498๊ฐ๊ตฌ ๊ณต๊ธ๊ณผ ๊ธฐ๋ฐ·๊ณต๊ณต์์ค ํ์ถฉ์ด ๋ณธ๊ฒฉํ๋ฉ๋๋ค. ์ธ์ ์๋14·15·23๊ตฌ์ญ์ ์ ์ํตํฉ๊ธฐํ ๋ฐ ์ ๋น๊ณํ ๊ณ ์๋ก ์ฌ๊ฐ๋ฐ ์๋๊ฐ ๋ถ๋ ๊ตฌ์ญ๋ค์ด๊ณ , ์๋์ญ·์ฅ์น๋ฐฐ๊ธฐ์ญ ์ผ๋์๋ 2026๋ 1์ ‘ํ์คํ ์ดํธ ์ฅ์น๋ฐฐ๊ธฐ์ญ’ ๋ฑ ์ญ์ธ๊ถ ์ ๊ท๊ณต๊ธ์ด ๋๊ธฐ ์ค์ ๋๋ค. ์ด ํ๋ฆ์ ์ค์ฅ๊ธฐ์ ์ผ๋ก ์ํ๊ถ ์ ๋ฐ์ ์ฃผ๊ฑฐํ๊ฒฝ๊ณผ ๋ธ๋๋ ์คํ์ ๋์ด์ฌ๋ฆด ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ด ๋์์. ๋ค๋ง ๋ณธ ๋จ์ง(2004๋ ์ค๊ณต)์ ‘์ฌ๊ฑด์ถ’์ ์ฐํ 30๋ ·์์ ์ง๋จ ๋ฑ ์ ๋์๊ฑด์ ๊ฐ์ํ๊น์ง ์๊ฐ์ด ๋จ์, ๋จ๊ธฐ ๋ชจ๋ฉํ ์ “์ฃผ๋ณ ์ฌ๊ฐ๋ฐ·์ญ์ธ๊ถ ์ ์ถ ํจ๊ณผ์ ํ๊ธ”์ผ๋ก ๋ณด๋ ๊ฒ ๋ณด์์ ์ ๋๋ค. ๋งค์ผ๊ฒฝ์ Brunch Story๋์๋ด์คํธ๊ฐฑ๋ ธ๋ ธ
์ง๊ธ ์์ฅ์์ ๊ฐ์ฅ ํ์ค์ ์ธ ๋ณ์๋ ์๊ธ๊ท์ ์์. ์๋๊ถ·๊ท์ ์ง์ญ ์ฃผํ๊ตฌ์ ๋ชฉ์ ์ฃผ๋ด๋๋ ‘์ต๋ 6์ต์’์ผ๋ก ํ๋๊ฐ ๊ณ ์ ๋๊ณ , ์์ ์ต์ด๋ LTV๊ฐ 70%๋ก ๊ฐํ๋๋ฉฐ 6๊ฐ์ ๋ด ์ ์ ์๋ฌด๊ฐ ๋ถ์์ด์. ๋ค์ฃผํ์๋ ์ถ๊ฐ ๋์ถ์ด ์์ฒ ์ ํ๋๋ ๊ฒฝ์ฐ๊ฐ ๋ง์ต๋๋ค. ์๋ฅผ ๋ค์ด 23ํ 12์ต๋ ์ค๋ฐ ๋งค์๋ผ๋ฉด ๋์ถ 6์ต์์ ์ ์ธํ๊ณ ์ทจ๋๋น์ฉ·์ธ๊ธ·์ค๊ฐ๋ณด์๊น์ง ์ต์ 6์ต๋ ์คํ๋ฐ์ ํ๊ธ์ด ํ์ํด์. ์ ์ธ 7์ต๋์์ ๊ฐญ์ ํ์ฉํ๋ ๊ตฌ์ฑ์ ๊ท์ ·์ ์ ์๋ฌด์ ์ถฉ๋ํ๊ธฐ ์ฌ์ ์ฌ์ค์ ‘์ค๊ฑฐ์ฃผ ์์ฌ+ํ๊ธ ์ฌ๋ ฅ’์ด ๋ท๋ฐ์นจ๋ผ์ผ ํฉ๋๋ค. ๊ธ๋ฆฌ·DSR·์ถ๊ฐ ๊ท์ ๋ฆฌ์คํฌ๋ ๋ณํ ์ฒดํฌ๊ฐ ํ์ํด์. ๋ํ๋ฏผ๊ตญ ์ ์ฑ ๋ธ๋ฆฌํ๊ธ์ต์์ํ๋ฑ ํฌ๋ชฐ
์์ฝํ๋ฉด, ์๋ ๋๋ฏธ์์ ์ํ์ถ์ด ๊ฐํ๊ณ ๊ฑฐ๋๊ฐ ๊พธ์คํ ์ญ์ธ๊ถ ๋๋จ์ง๋ก์, ๋จ๊ธฐ ์ฌ๊ฑด์ถ ํ๋ฆฌ๋ฏธ์๋ณด๋ค ์ํ๊ฐ์น์ ์ฃผ๋ณ ๊ฐ๋ฐ์ ํ๊ธํจ๊ณผ๊ฐ ๊ฐ๊ฒฉ์ ๋ฐ์ณ ์ฃผ๋ ์ ํ์ด์์. ํ ์ค ํ: “ํ๊ธ ์ ๋์ฑ์ด ๋๋ ์ค๊ฑฐ์ฃผ ํฌ์์์๊ฒ, ์๋๋ ์ค๋ช
์ด ํ์ ์๋ ์ ํ์ง์์.”
์ฌ๋ฌ๋ถ์ ‘๋์ถ 6์ต ์ํ’ ์๋์์, ์ค๊ฑฐ์ฃผ ์์ฌ์ ํ๊ธ ๋น์ค์ ์ด๋๊น์ง ๊ฐ์ ธ๊ฐ์ค ๊ฑด๊ฐ์?
๋ ๋ง์ ์ค๊ฑฐ๋·์ ์ธ ํ๋ฆ, ํ๊ตฐ·์๊ถ·๊ฐ๋ฐ ํ์๋ผ์ธ์ ํ๋ ธํฌ์์ ๋ ๋ง์ ๋ฐ์ดํฐ๋ฅผ ํ์ธํด ๋ณด์ธ์.
ํ๋ ธํฌ ์ฑ ์ค์นํ๊ณ ๋งค์ผ ์ ๋ฐ์ดํธ ๋๋ ๋ถ๋์ฐ ์ธ์ฌ์ดํธ ํ์ธํด ๋ณด์ธ์.
์ด ์ ๋ณด๊ฐ ์ ์ตํ๋ค๋ฉด ์์คํ ์ฌ๋๋ค๊ณผ ๋๋ ๋ณด์ธ์.
์ฌํด ์ข
๋ถ์ธ๋ ์ผ๋ง์ผ๊น?
์ธ๋ฌด์ ๋ฐฉ๋ฌธ ์์ด ์์์ธ๊ธ ๋ฌด๋ฃ ํ์ธ