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이번 주 부동산 시장의 흐름을 가른 핵심 키워드! 짧고 간결하게 이슈를 짚어드릴게요.

#전국아파트매매가격보합전환 ⏸️

전국 아파트 매매가격이 상승세를 멈추고 보합 전환 서울은 상승세가 이어지고 있으나 2주 연속 상승폭 축소 인천은 매매·전세가격 하락세가 유지되고, 월세는 상승 흐름 지속

전국 아파트 매매가격이 11주 만에 보합세로 전환하면서 시장이 숨 고르기에 들어갔습니다. 서울은 여전히 상승세지만 상승폭이 줄었고, 인천은 매매·전세 하락과 월세 상승이 맞물리고 있어요. 이는 대출 규제 등 정부 대책이 실제 시장에 반영된 결과로, 단기 급등세보다는 지역별 차별화 흐름에 주목할 필요가 있습니다.

 

 

#15억이상주택취득세중과추진 💰

정부, 시가 15억 원 이상 주택을 대상으로 취득세 중과 방안 검토 종부세·양도세 강화도 정책 옵션으로 남아 있으며, 공급 확대 필요성도 지적 전문가들은 과거 세금 강화 정책이 집값 억제에 실패한 사례를 경고

정부가 15억 원 이상 고가 주택에 대해 취득세 중과를 추진하면서 고가 주택 시장의 세 부담이 크게 늘어날 전망입니다. 동시에 종부세와 양도세 조정 가능성도 열려 있어 세제 전반의 압박은 강화되는 흐름이에요.

 

 

#외국인토지거래허가제1년시행 🏘️

8월 26일부터 서울 전역, 인천 7개 구, 경기 23개 시·군이 외국인 토지거래허가구역으로 지정 외국인 매수자는 주택 취득 전 지자체 허가가 필요하며, 취득 후 4개월 내 입주·2년 실거주 의무 부과 규제는 1년간 적용되며, 위반 시 허가 취소·이행강제금 부과 가능, 연장 여부는 추후 검토 예정

정부가 8월 26일부터 수도권 전역을 외국인 토지거래허가구역으로 지정하면서, 외국인은 주택 매입 시 실거주 목적을 입증해야 하고 2년 이상 거주 의무를 지게 됐습니다. 이는 갭투자성 매수를 원천 차단하는 규제예요.

 

 

#서울아파트매수심리급락 🌡️

6·27 대출 규제 이후 서울 아파트 매수심리 지수 2주 연속 하락, 일부 권역은 큰 폭 둔화 서울 아파트 가격 상승률은 15주 만에 0.1% 미만으로 축소 전국 주택매매 소비심리도 보합 전환, 수도권은 한 달 만에 급락세 확인

서울 아파트 매수심리가 대출 규제 시행 이후 뚜렷하게 위축되며 지표상 급락세를 보이고 있습니다. 가격 상승률도 0.1% 미만으로 둔화되면서 단기 과열세가 꺾인 모습이에요.

 

 

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