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이번 주 부동산 시장의 흐름을 가른 핵심 키워드! 짧고 간결하게 이슈를 짚어드릴게요.

#오피스임대료상승 📈

2분기 오피스 임대료 평균 0.69% 상승, 특히 서울은 상승폭 두드러짐 공실률은 전분기 대비 감소, 상가와 달리 수요 회복세 감지 세종·충북 등 일부 지역은 여전히 공실률이 높지만, 전국적으론 개선 흐름 확인

2025년 2분기, 오피스 시장은 회복 흐름이 뚜렷하게 나타났어요. 임대료가 평균 0.69% 상승하고, 공실률도 줄어든 점은 투자자 입장에서 ‘수익률 개선’ 가능성을 기대해볼 만한 신호예요. 침체된 상가 시장과는 뚜렷한 차이를 보이고 있어요.

 

 

#미분양주택환매조건부사업세금면제추진 💰

정부는 ‘준공 전 미분양 안심 환매사업’에 대해 세금 면제 추진을 공식화 취득세 및 재산세 면제가 포함될 전망이며, 조세특례제한법 개정 필요 HUG(주택도시보증공사)가 중심이 되어 미분양 주택에 대한 환매 리스크를 완화하는 구조

정정부가 준공 전 미분양주택을 대상으로 한 안심환매 사업에 대해 취득세·재산세 면제를 추진하고 있어요. 미분양 리스크 완화와 공급 유도라는 측면에서 주목할 만해요.

 

 

#외국인부동산사전거래허가제 🏘️

여당은 외국인 부동산 매입 시 사전거래허가제 도입 추진 중 자국민 역차별 해소와 투기 차단 목적 서울시도 상호주의 기반 규제 도입 필요성을 언급하며 제도적 정비에 동참하는 분위기

외국인의 국내 부동산 매입에 사전허가제 도입이 추진되고 있어요. 정책이 확정되면 외국인 대상 투자 수요가 위축될 수 있는 만큼, 국내 수요의 상대적 유입 가능성도 열어두고 판단할 필요가 있어요.

 

 

#서울아파트값5주연속상승세둔화 🌡️

6·27 대책 이후, 서울 아파트값 상승폭 5주 연속 둔화 매수심리지수는 두 달 만에 공급우위 시장으로 전환, 수요자 관망세 확산 특히 강남·서초 일부 지역에서는 하락 거래도 포착되며 심리 위축 뚜렷

최근 5주 연속으로 서울 아파트값 상승세가 둔화됐어요. 특히 강남권에서도 하락 거래가 확인되며, 매수심리 지표는 단기간 내 공급우위로 전환됐습니다.

 

 

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