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이번 주 부동산 시장의 흐름을 가른 핵심 키워드! 짧고 간결하게 이슈를 짚어드릴게요.

#서울아파트값상승폭3주연속축소 ⏸️

서울 아파트 매매가격 상승폭이 3주 연속 줄어듦, 상승세 둔화 6.27 대출규제 이후 매수세 위축되며 거래 감소 현상 지속 일부 지역은 고점 인식에 따른 관망세 강화, 실거래 감소도 확인

서울 아파트값은 여전히 상승세를 유지하고 있지만, 최근 3주 연속 상승폭이 줄어들고 있어요. 6.27 대출규제 영향으로 매수세가 둔화되고 있고, 고점 부담에 따른 관망 흐름도 이어지고 있습니다.

 

 

#종부세현실화율상향검토 💰

정부, 종부세 공정시장가액비율 60% → 80% 상향 검토 강남 고가 아파트 보유세 최대 46% 상승 시뮬레이션 시장은 이번 조치를 증세 신호로 인식 중

종합부동산세 공정시장가액비율 상향이 검토되면서 고가 주택 보유자의 세 부담이 크게 늘어날 가능성이 제기되고 있어요. 특히 공시가격이 상승한 강남3구 아파트는 보유세가 40% 이상 오를 수 있다는 시뮬레이션 결과가 나오면서, 시장에서는 증세 신호로 받아들이는 분위기입니다. 

 

 

#외국인부동산LTV규제 🏘️

구윤철 기재부 장관 후보자가 외국인 LTV 규제 도입 가능성을 공식 언급 국토교통부 실태조사 진행 중, 제도화 여부는 이후 판단 외국인 LTV 완화 지적에 공감, “시장 교란 행위 철저히 막겠다”는 입장

외국인에 대한 LTV 규제는 정부 고위 관계자의 공식 언급과 함께 실태조사가 진행 중이라는 점에서 제도화 가능성이 커진 상황이에요. 향후 정책 방향에 따라 외국인 수요 및 시장 흐름에 변동이 생길 수 있습니다.

 

 

#집값상승기대심리3년만에최대폭하락 🌡️

7월 부동산 가격 전망지수가 3년 만에 가장 큰 폭으로 하락 6·27 대출 규제 이후 매수심리 위축, 계약 취소도 증가 소비심리는 회복세지만, 부동산 기대심리는 급랭하며 온도차 뚜렷

7월 부동산 기대심리가 3년 만에 가장 크게 떨어졌습니다. 대출 규제가 직접적인 영향을 미친 것으로 분석되며, 고가 아파트 계약 취소도 증가하는 추세예요. 당분간 시장의 보수적 흐름이 이어질 가능성이 있습니다.

 

 

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