홈노크

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😎 10년 간 임대사업을 비롯, 부수입으로 월급보다 큰 수익을 버는 발악하는 재테크가 부동산으로 돈 버는 이야기를 전해드려요.

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수년간 부동산을 보유하고 있다 보니 부동산 시장이 어떤지를 체감하는 지표들이 있습니다. 그 중 대표적인 게 바로 부동산의 연락인데, 얼마 전부터 여러 부동산 사장님들로부터 전화나 문자가 많이 옵니다.

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다들 아시듯 지난달까지만 해도 서울 및 수도권의 집 값이 많이 올랐습니다. 그러면서 동시에 많은 부동산들로부터 전화나 문자를 많이 받았고, 이를 통해 부동산 시장에 열기가 더해지고 있음을 느낄 수 있었습니다.

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📍 그런데 다소 의아한 부분이 있었습니다

 

바로 얼마 전 정부의 6.27 대출 규제 발표 이후 부동산 거래량이 급감할 것으로 보였는데요. 대출 규제로 인해 자금 동원이 어려워지고 불확실성은 커졌기 때문에 거래가 감소하는 것은 누구나 예상하던 결과이긴 합니다. 그런데 6.27 규제가 있었음에도 불구하고 계속해서 여러 부동산으로부터 연락이 오고 있었습니다.

 

요즘 부쩍 늘어난 부동산 연락

 

지난 주말에만 해도 두 통의 전화와 세 통의 문자를 받았었는데요. 연락이 온 부동산 사장님들은 한결같이 매수 대기자들이 있으니 원하는 가격이나 조건을 제시해달라는 것이었습니다. 저는 서울의 아파트에 대해 매도 계획이 있긴 하지만 아직 부동산에 내놓은 적이 없습니다. 그럼에도 이렇게 적극적으로 연락이 오는 것은 그만큼 대기 수요자가 많다는 의미이기도 했습니다.

 

이 분위기에도 매수 대기자가 있다고?

 

물론 그들의 말을 100% 믿을 수는 없겠지만 분명 대출 규제로 인해 매수자들이 줄어들었을 거라고 생각했는데, 이렇게 연락이 여전히 많다는 게 신기했습니다. 저는 매수 문의가 뚝 끊겼을 거라고 생각했는데 의외의 전개에 당황스러울 정도였습니다.

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그래서 한 부동산 사장님에게 여전히 매수 수요자가 많은지를 물어봤습니다.

 

💁 "아직 찾는 분이 꾸준히 있기는 해요."

 

아직 네이버 부동산 실거래가에 뜨진 않았지만 6.27 대책 이후에도 신고가가 있다고 합니다. 다만 그 상승폭은 조금 둔화하며 진정되는 분위기인 것 같습니다. 어쩌면 규제 이후 호가가 좀 내려갈 거라는 기대가 있어서 그런지도 모르겠습니다.

 

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📍 많은 뉴스와 여론을 보면 역대급 규제로 인해 집값은 이제 폭락할 거라고 이야기하고 있습니다

 

하지만 제가 느끼는 체감상 아직 그러한 정도는 아닌 것 같다는 생각이 들었습니다. 물론 앞으로 추가적인 규제 발표가 더 있을 수도 있기에 조금 더 상황을 지켜봐야겠지만 아직은 큰 변화를 못 느끼고 있습니다. 여러 뉴스에서는 어떤 지역은 1억~2억씩 폭락했다는 기사도 있는데, 적어도 제가 관심을 둔 단지들은 아직 그렇진 않은 것 같았습니다.

 

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지금으로부터 8년 전인 2017년에 역대급 부동산 대책이라고 할 수 있는 8.2 대책이 있었습니다. 제가 청약에 당첨된 직후에 발표되었던 거라 그때의 분위기를 지금도 선명하게 기억합니다.

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저는 이번 6.27 대책보다 지난 8.2 대책이 훨씬 더 강력했다고 여겨지는데, 그때는 강력한 규제에도 불구하고 오히려 부동산 대폭등의 신호탄이 됐었습니다. 그때 배운 교훈은 강력한 규제가 오히려 집 값을 폭등시킬 수 있다는 것이었는데, 그 사례를 보면 이번 6.27 대책도 우리가 예상한 것처럼 흘러가지는 않을 수도 있겠다는 생각이 들었습니다.

 

6.27 이후 부동산은 정말로 폭락할까?

 

📍 저는 뉴스나 여론에서 말하는 분위기를 믿지 않습니다

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부동산 시장은 항상 다수가 예상한 것과 반대로 흘러간 경우가 많았고, 항상 거품론, 폭락론이 대세가 될 때가 오히려 매수 타이밍이었던 적이 많았습니다. 반대로 모두가 샴페인을 터뜨릴 때가 엑시트 타이밍이었던 것도 분명 기억합니다. 그렇기에 여론이나 분위기에 휘둘리지 말고, 정치적 프레임으로도 판단하지 말고 냉정하게 시장을 바라보는 것이 무엇보다 중요한 때인 것 같습니다. 부동산 찬양론자의 주장도, 폭락론자의 주장도 신봉해선 안 됩니다.

 

그 가격이 과연 올까?

 

저는 아파트를 소유하고 있지만 집 값이 당분간 오르지 않았으면 좋겠습니다. 여기서 집 값이 더 오르면 추가적인 규제는 더 있을 것이고, 보유세 인상 등 당장 저에게 부과되는 부담도 늘어날 것이기 때문입니다. 이번 규제로 부동산 시장이 더 과열되지 않고 진정되길 바랍니다.