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이번 주 부동산 시장의 흐름을 가른 핵심 키워드! 짧고 간결하게 이슈를 짚어드릴게요.

#6월서울아파트값최대폭상승 📈

6월 서울 아파트값이 0.95% 상승해, 약 6년 10개월 만의 최대 상승폭 기록 상승세는 6.27 대출 규제 발표 직전에 집중되었으며, 이후 거래량은 급감 강남 3구, 마포, 영등포 등 핵심 지역 중심의 신고가 경신 현상 확인

6월 서울 아파트값 상승률은 규제 직전 수요가 몰리며 0.95%까지 올랐어요. 다만 규제 이후 관망세가 강해지면서, 이 수치는 단기 피크일 가능성이 있습니다.

 

 

#과세불균형유지및심화 💰

서울 고가 아파트 1채는 비과세, 지방 중저가 2채는 중과세 대상 이로 인해 실거주 목적 외에도, 세금 회피 전략으로 서울 집중 수요 심화 정부는 세법 개정안에서 부동산 세제는 후순위로 미루고, 우선순위를 주식·배당세 개편에 두고 있음

지금의 세제는 ‘주택 수’ 기준 과세 구조에 머물러 있어, 자산 가치와 무관하게 지방 다주택자는 세금 부담이 크고 서울 고가 단일주택은 혜택을 받는 구조예요. 세법 개정이 지연되면서 이 불균형이 당분간 유지될 가능성이 높습니다. 

 

 

#주택부동산정책수석신설 🏘️

서울시, 주택부동산정책수석 직책 공식 신설 및 조례 시행규칙 개정안 입법예고 토지거래허가구역 해제·재지정 정책 실패에 대한 반성과, 시장 중심의 정책 판단 강화 의지가 배경 실무 경력 9~12년 이상의 민간 전문가 채용 예정

서울시가 ‘주택부동산정책수석’ 신설을 입법예고한 건, 정비·공급 정책에 대한 대응력을 높이겠다는 신호로 해석돼요. 향후 민간 전문가 중심의 정책 판단 구조가 자리 잡는다면 정비사업 등 시 차원의 정책 변화가 빨라질 가능성이 있습니다.

 

 

#서울아파트최고가거래74%급감 🌡️

6·27 대출 규제 시행 이후, 서울 아파트 최고가 거래량 74% 감소 강남 3구·마용성 지역 등에서 매수심리 급랭 및 관망세 확산 금리는 동결됐지만, 규제 효과로 실제 매입 행동은 위축된 상태

서울 아파트 최고가 거래 급감은 매수심리가 꺾였다는 사실을 수치로 보여주는 변화예요. 시장은 당분간 관망세를 이어갈 가능성이 큽니다. 속도보다 방향 점검이 우선인 시점이에요.

 

 

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