홈노크

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😎 홈즈부동산 대표 공인중개사 이종호가 현장에서 쌓은 분석 노하우로 시장 동향을 풀이해드려요.

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이재명 정부의 첫 번째 부동산 대책이 2025년 6월 27일에 나왔죠. 대출 규제 정책이구요. 세금으로 집값 안잡겠다더니, 확실히 대책의 강도는 강력한 것 같습니다. 아직 전반적인 시장 분위기는 잠잠한데요. 앞으로 시장의 흐름은 어떻게 움직일까요? 오늘은 이에 대한 이야기를 해보겠습니다.

 

 

🔎 6.27 대책에 따른 시장 변화 예상

 

일단 이번 대책의 가장 큰 요점은 대출 한도를 6억으로 맞추었고, 1주택자 이상은 추가 주택 구매시 대출을 한 푼도 안해준다는 것입니다. 이는 당연히 부동산 시장의 수요 측에 직접적인 영향을 줄 거고요. 집값이 비싼 지역일 수록 수요 감소 영향을 많이 받을 것으로 보입니다.

 

예를 들어 이제 대출 받아서 20억 대, 30억 대, 40억 대 집 사는 게 불가능한 거죠. 소득이 아무리 많아도 딱 6억 원 한도로 대출이 제한되는 겁니다. 최근 상급지 주택 매수의 30% 정도는 대출 낀 매수 수요라고 하는 데, 이번 대책으로 인해 이런 수요는 사라지게 되는 겁니다. 주택 매수가 불가능해진 거죠.

 

개인적으로는 고가주택 일수록 이번 대책에 영향을 크게 받을 것으로 보고요. 상급지일수록 주택 가격 하락 폭이 더 크게 나타날 가능성이 높다고 봅니다. 최근 가격 상승폭이 높았던 지역일수록 많게는 20% 하락도 가능할 수 있고요. 상대적으로 가격 상승이 약했던 중하급지, 하급지 같은 경우는 가격이 아예 하락하지 않거나 5% 정도의 하락 정도로 거래가 이뤄지면 버틸 수 있다고 예측하고 있습니다.

 

정리를 해보면, 이번 6.27 대책에 따른 부동산 시장 변화는 급지에 따른 차별적 가격 하락 현상이 나타날 것이라 봅니다.

 

 

🔎 앞으로 부동산 투자 전략

 

이번 첫 번째 부동산 정책을 보니, 이재명 정부에서 앞으로도 계속해서 집값이 잡힐 때까지 정책을 낼 것 같다는 느낌이 듭니다. 일단은 보수적으로 투자 전략을 세워야 겠죠. 최근 많이 오르고, 가격적으로도 비싼 수도권 상급지 같은 경우는 관망 및 대기를 추천드리고요. 신축 국평 가격이 10억 중후반 넘어가는 곳들이 예시입니다.

 

그리고 가격 상승폭이 낮았던 중하급지 같은 경우는 급매 위주로는 접근해도 된다고 봅니다. 가격대 여쭤보시면 신축 국평 기준 시세가 10~15억 정도 되는 지역이 예시입니다. 이런 곳들은 가격이 크게 흔들리지 않을 거라고 봅니다.

 

그외 하급지들, 가격 더 낮은 지역들 같은 경우도 입지와 상품성 감안해서 지방 광역시급이라면 핵심지 위주로 대출 규제 없으니까 실거주라면 괜찮아 보이고요. 수도권 외곽 같은 경우도 대출 규제는 크게 안받기 때문에 가격이 빠지지는 않을 거 같은 데, 전세 보증보험 한도 축소를 통한 전세 가격 하향 정책과 앞으로도 전세 대출 규제 정책이 나올 가능성도 높다고 점쳐지기 때문에 상승 여력이 많지는 않다고 보네요.

 

 

🔎 결 론

 

확실히 전전 정부죠. 문재인 정부 때와는 다른 정책 운용입니다. 최근 부동산 시장만 봤을 때는 집값이 빠질 이유가 없었는데요. 정부 정책 변수가 하나 크게 생긴 느낌입니다. 부동산 시장, 유동성이 끊기며 하반기로 갈수록 이에 따른 체감이 될 것이라 봅니다. 아직 주택 매수 전인 분들께는 또 하나의 매수 기회가 온 것이라고 보이네요.

 

 

핵심 요약 인트로 6.27 대책에 따른 시장 변화 예상 앞으로 부동산 투자 전략 결론