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이번 주 부동산 시장의 흐름을 가른 핵심 키워드! 짧고 간결하게 이슈를 짚어드릴게요.

#서울아파트값상승폭둔화 ⏸️

서울 아파트값 상승폭 둔화, 관망세 진입 강남권과 마·용·성 지역 중심 거래량 감소세 대출 규제의 직접적인 영향으로 해석

서울 아파트값은 여전히 소폭 오르고 있지만, 강도 높은 대출 규제 시행 이후 상승세는 확연히 둔화되었어요. 숨고르기 장세로 전환된 흐름을 주목할 필요가 있어요.

 

 

#하반기부동산세제개편 💰

하반기 종합부동산세 세율이 인하되며, 1세대 1주택자는 최대 1.5%, 다주택자는 최대 4.0%로 인하 고령자(최대 60%)와 장기보유자(최대 50%)에 대한 공제율 확대로, 일부 납세자는 최대 80% 세액 감면 가능 실거주 고령자·장기보유자 중심의 혜택이 강화돼, 보유세 부담이 크게 줄어드는 구조로 전환

하반기 종합부동산세 세율 인하와 고령자·장기보유자 공제 확대가 확정되면서, 보유세 부담이 전반적으로 완화될 전망입니다. 특히 1세대 1주택자에 대한 우대가 강화돼, 실거주 중심 과세 체계로의 전환이 뚜렷해졌어요.

 

 

#6억초과주담대제한 🏘️

6억 원 초과 주택 주택담보대출 제한 주요 지역 매수세가 위축되며, 관망세와 거래절벽 동반 정부는 수요 억제 및 추가 대출 규제를 예고하고 있어, 연쇄적 파장에 대한 대비 필요

6억 초과 주택에 대한 주담대 규제가 확정 시행되면서 서울을 포함한 핵심 지역의 매수 심리가 빠르게 식고 있어요. 정책의 강도가 예상보다 높다는 점에서, 당분간 현금 위주 거래가 이어질 가능성이 큽니다. 

 

 

#강남권매수심리급속위축 🌡️

6월 27일 발표된 대출 규제 이후, 강남권 아파트 매수심리 7주 만에 하락세로 전환 주요 지역 매수자 관망세가 확산되며 거래량 감소, 가격 상승폭 둔화 등 흐름 뚜렷 강남뿐 아니라 서울 전체의 부동산 심리지표가 꺾였으며, 정책 효과가 단기적으로 가시화된 상태

6·27 대책 시행 이후 강남권을 중심으로 매수심리가 위축되며, 시장의 단기적 반응이 뚜렷하게 나타나고 있어요. 강도 높은 대출 규제가 매수세에 영향을 주고 있으며, 이는 서울 전체로 확산 중입니다. 

 

 

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